小产权房屋买卖合同公证手续-法师兄

小产权房屋买卖合同公证手续

来源：互联网时间： 2023-04-30 14:51:39 384 人看过

一、小产权房屋买卖合同公证手续

小产权房屋买卖合同没有公证手续，没有产权证书的房产，公证处不给办理公证手续。产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，购房合同在国土房管局不会给予备案。

二、小产权房屋合同有效吗

小产权房屋合同是否有效需要区分下列情况：

1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；

2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效；

3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

三、小产权房屋合同的风险

小产权房屋合同有如下风险：

1.政策风险。购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

2.监管缺位。乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

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