中介对资金的需求量并不是很大,中天置业出事,很大程度上是因为其扩张过快。广州地产专家、寒桐投资顾问韩世同告诉理财周报记者,而更关键的是,中介公司的交易量出现萎缩,导致中天置业现金流出现断裂。
深圳地产中介创辉租售一管理人员也告诉记者,10月以来二手房成交量很少,现在的业务主要集中在租房。
世华地产的数据显示,2007年第三季度,深圳关内二手住宅总体买卖成交均价为11121元/平方米,与上季度基本持平;但成交量大幅下滑,环比下降约48%。
深圳、北京两大地产牛市的房产中介此次连续出问题,暴露出地产中介行业的交易程序漏洞。如果二手房交易需要办理转按揭,买方申请的贷款需要放置在中介公司或者担保公司的账户上一段时间,正式成交达成后资金才会划至买方账户。这期间的约45天时间,给中介挪用客户资金提供了炒房的便利。
理财周报提醒房产投资者,在办理二手房交易手续时,一定要与银行及中介公司签订协议前确认,资金是暂放在中介账户还是受银行严格监管的专属账户,切忌签订空白协议。
值得注意的是,几家银行牵涉中天置业一案。中天置业受害人法律顾问之一的广东耕兴律师事务所刘子孺律师调查推断,有银行可能因此案出现不小的亏损。
二手房交易量在下降,很大程度上来自一手房交易价格和数量下降的传导。广州地产专家、寒桐投资顾问韩世同表示,深港一体化被过度放大,透支了深圳楼市的发展前景。受紧缩银根政策影响,深圳一手房市场已出现全面回落。
深圳一知名地产公司高管向理财周报记者透露,近期,我们的一个楼盘一个月没有卖出一套,成绩好的楼盘卖出了一套,再怎么折扣也没用,有价无市啊!
深圳楼市回调,给房地产投资者带来了风险。韩世同认为,地产市场从旺到不旺基本没有一个过渡的过程,风向标转移往往是在很短时间内完成的。深圳楼市的发展一味扎堆商品住宅并拉高其价格并不是城市发展的良性模式。
与此同时,上海和北京的楼市也同时趋冷。统计显示,10月份上海商品房总成交面积为211.89万平米,比9月份下滑了16.34%。而在11月16至22日的这一周内,上海市商品房成交量环比下降13.89%,其中商品住宅成交量降幅更大,达到22.4%。
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律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。它在规定的专业活动范围内,接受中外当事人的委托,提供各种法律服务;负责具体分配和指导所属律师的业务工作;根据需要,经司法部批准,可设立专业性的律师事务所,有条件的律师事务所可按专业分工... 更多>
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二手房售楼中介收取中介费,收据问题河北在线咨询 2022-03-291、在同一房产中介经纪服务收费后,不得就同一房产交易活动再次收取咨询费; 2、办完过户手续之后才能收取服务费; 3﹑服务费原则上由买卖双方平摊,也可按买卖双方约定的分摊办法执行; 4﹑服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中; 5﹑中介经济机构不可强制进行价格评估,有关单位要求评估的,中介经纪机构应向客户提供相关法规依据; 6﹑中介经纪机构提供的其他服务应明码标价,并由客户自愿选择,不准
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二手房交易风险的二手房交易风险的预防江西在线咨询 2021-12-141、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。 2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。 3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,
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二手房交易出现黑中介会有什么危险吗澳门在线咨询 2022-04-21与房主直接交易的风险 1.中介追偿索赔风险 一旦让中介知道买家有意逃避中介费,选择跳过中介直接私下与房主交易,有可能会招致中介不断向买方追究责任,进而影响到买家正常工作和生活秩序,买家名誉也会因此受损。 2.房屋产权风险 对于二手房私下买卖,由于不存在中介作为第三方的担保,缺乏法律保护,买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息,房屋产权项目内容比较复杂,存在的风险也比较大。比如:房屋是否被列
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吉林市关于二手房中介的问题澳门在线咨询 2022-07-291,买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2,签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少