房产过户是否需要夫妻共同在场？-法师兄

房产过户是否需要夫妻共同在场？

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-05 06:20:55 221 人看过

对于房地产转让，原所有人及其妻子必须在场，因为房地产转让的双方必须在场。

房地产买卖是双方协商一致的交易，但房地产转让必须由双方当场办理，没有任何一方，就不能办理。说明有关的交易过程是经过各方同意的。一些地方办理过户手续后，需与双方4人及房地产机构代理人合影备案。

【法律依据】

《房屋登记办法》第十三条，共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

房产过户是否需要夫妻共同在场？按照步骤走，点击＃法律咨询＃→同城律师→按专长找→选要找的纠纷→点咨询我，选择电话咨询即可沟通！

委托律师打官司应注意哪些事项

（1）要审查资格

律师法规定，律师是指依法取得律师执业证书，为社会提供法律服务的人员。没有取得律师执业证书的人员，不得以律师名义执业，不得为牟取经济利益从事诉讼代理或者辩护业务。因此，当事人在请律师时，一定要审查律师的资格，看其是否有律师执业证书。

（2）要了解机构

律师事务所是律师的执业机构。请律师要到律师事务所，以便了解一下律师所在的执业机构。因为律师法有规定，律师违法执业或者因过错给当事人造成损失的，由其所在的律师事务所承担赔偿责任。

（3）要签订协议

聘请律师要签订书面协议，将双方的权利义务关系约定明确，特别是对聘请律师费用更不要马虎，一定要言明打赢了官司和打输了官司各是多少钱，一审费用和二审费用又分别是多少，都要在协议上写得清清楚楚，并在付款时要求出具收据。

（4）要授权明确

有的当事人在聘请律师时，虽也填写了委托书，但不明确授权范围。认为只要付钱给律师，一切都由律师来处理。因此，有的当事人根本不出庭，不了解案件进展，对案件的处理结果也不清楚。孰不知，由于授权不明产生的法律后果，授权人是要承担责任的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

夫妻共同财产
夫妻共同财产是否可以自由过户？

可以。婚姻关系存续期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房产证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理。离婚后原夫妻单方名下房产需要过户，需要双方带着身份证明、房产证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理。不满18岁可以过户房产吗不满18岁可以过户房产的。根据规定，不满六周岁的儿童、精神病患者，应当认定其为无行为能力人。已满六周岁，不满十八周岁的未成年人，应当认定其为限制行为能力人。《民法典》（2021年1月1日起实施）第一千一百五十二条继承开始后，继承人于遗产分割前死亡，并没有放弃继承的，该继承人应当继承的遗产转给其继承人，但是遗嘱另有安排的除外。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁

2023-07-03

363人看过
法律综合知识
是否需要分割夫妻共同财产

1、婚姻关系中，伴侣双方的共有财产被定义为在婚姻持续过程中所取得的共有资产。2、所谓的“婚姻持续期间”，即是自男女双方缔结婚姻关系之后至其中一方离世或解除婚姻关系之前的这段时间。在此期间内，夫妻双方所获得的任何财产，除非双方事先达成了明确的协议，否则都将被视为夫妻共同财产。对于这些共同所有的财产，夫妻双方享有同等的处置权利。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

2024-07-24

128人看过
法律综合知识
夫妻房产如何共同继承过户

一、夫妻房产如何共同继承过户夫妻共同财产的继承程序流程主要包括以下几个步骤：首先，必须对夫妻共有的房产进行明确的划分；在继承过程中，应严格遵循法律规定的继承方式进行操作；如有遗嘱存在，则应根据遗嘱内容或遗赠条款制定具体的继承计划；若有遗赠抚养协议，也需按照相关协议执行；最后，如果没有遗嘱，那么就需要按照法定继承的顺序来进行分配，其中第一顺位继承人包括配偶、子女以及父母，而第二顺位继承人则包括兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。当继承开始时，首先由第一顺位继承人进行继承，只有在没有第一顺位继承人的情况下，才会轮到第二顺位继承人进行继承。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生

2024-07-06

329人看过
房产过户
把房产过户到父母名下是否算夫妻共同财产

把房产过户到父母名下是否算夫妻共同财产需要具体分析，如果房产是夫妻婚姻关系存续期间购买的，原则上属于夫妻共同财产，过户给父母需要对方同意。可以将自己所拥有的份额过户给父母，但归属于对方的份额需要进行分割或者协议折价补偿。一、夫妻离婚财产如何分配有哪些情况夫妻离婚财产如何分配有以下情况：1、夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买的房屋，是夫妻共有的房屋，离婚时应当作为夫妻共同财产分割；2、婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修，原拆迁、原建。离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分属于对方应有的份额；由房屋所有人折价补偿对方；扩建后，扩建部分房屋按夫妻共同财产处理；3、离婚时取得产权的房屋，一般以产权证发放时间确定是否为夫妻共同财产；夫妻婚前租赁的公房，在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的，为共同所有。一方父母出资买房，不属于夫妻共同财产。二

2023-03-08

454人看过

二手房过户
夫妻双方是否需要到场完成二手房过户手续？

二手房过户时，夫妻双方是否到场有不同情况。如果二手房交易属于夫妻共同财产，夫妻双方都需要到场；如果只是一方个人财产，只需要产权登记人到场即可。房屋作为不动产，物权变更需要到房屋管理机构进行产权变更登记，所以，就需要物权人亲自到场进行产权变更登记。夫妻在二手房过户时是否到场有不同情况。如果二手房交易属于夫妻共同财产,那么夫妻双方都需要到场;如果只是一方个人财产,那么只需要产权登记人到场即可。房屋作为不动产，物权变更需要到房屋管理机构进行产权变更登记，所以，就需要物权人亲自到场进行产权变更登记。房屋过户需要产权人亲自到场吗？根据我国《房屋登记管理办法》的规定，房屋过户需要产权人亲自到场。具体来说，产权人需要到房屋登记机构提交有关证件和申请书，办理房屋过户手续。根据《房屋登记管理办法》第十二条和《房屋交易管理办法》第十一条的规定，房屋过户应提交以下证件和申请书：1

2023-09-01

220人看过
房产证
民法典夫妻房产证过户是否需要公证

一、民法典夫妻房产证过户是否需要公证夫妻房产证过户是不需要公证的，只需要携带好相关的资料直接在房屋管理部门进行办理就好了。《民法典》第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。二、夫妻房产怎么办理过户1、需由夫妻双方共同提出申请，操作步骤如下：夫妻双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易核心申请办理房屋产权变更，房产管理交易核心将对夫妻提供的材料进行审核。2、登记土地变更程序受理申请。①资料齐备予以受理;资料不齐或不合规定，说明理由，需补交材料，并说明需要补交的材料和补交期限，补交材料齐备后予以受理。②对受理编号，发放回执单。3、产权审核。登记

2023-04-13

438人看过
房屋抵押
房屋抵押需要夫妻共同到场吗

一、房屋抵押需要夫妻共同到场吗1、房屋抵押需要夫妻共同到场。办理房屋抵押手续必需夫妻双方共同到场签字，因为那是夫妻双方共同的财产，单方是不能决定抵押、出售或者赠与他人的。只要结婚必须另一方到场，如果没结婚还必须提供单身证明，否则不能办理公证、抵押登记。根据相关法律规定，正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。二、房子抵押贷款的流程是什么1、申请人向贷款机构提供资料；2、对申请人进行调查并预估抵押物的价值；3、贷款机构初步预定贷款额度；4、办理委托公证和借款公证；5、贷款机构收押申请人相关证件；6、办理抵押登记手续，并由抵押机构放款。房屋抵押必

2023-08-10

302人看过
房产过户
房产过户必要手续：夫妻共同过户的注意事项

婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。夫妻双方都死亡后如何过户房产夫妻一方死亡后房产过户的办理需要到房屋所在地的公证处办理继承公证；到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续；持身份证、结婚证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记手续，办案人员收件立案受理核发回执；审核完毕发放已更改权属人的房产证明。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规

2023-07-04

313人看过

房产证
夫妻共同财产是否在房产证上注明？

是否是夫妻共同财产要分情况：1、要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。2、若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。3、房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字。也是你们夫妻共同财产，应当平分。父母买房写子女的名字是夫妻共同财产吗父母购买房屋写子女的名字是否为夫妻共同财产的确认方式：若为结婚登记前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。结婚后，父母为双方购置房屋出资的，处另有约定外，认定是夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十

2023-08-04

143人看过
法律综合知识
夫妻共同房抵押期间能否过户

一、夫妻共同房抵押期间能否过户关于尚未偿清贷款之房屋，依据中华人民共和国《民法典》之相关规定，房地产抵押行为需办理相应的抵押登记手续，且抵押合同自登记之日起方能正式生效。若在此期间内，房地产所有权发生转移或者变更，则当事人须于转移变更之日起的三十个自然日内，携带抵押权人（即您所贷款的银行）出具的同意其转移变更的书面证明文件，前往原登记行政主管部门进行相应的转移或变更登记手续。因此，您欲对该房产进行过户操作，必须得到贷款银行的明确同意，而在您的贷款尚未偿还完毕前，银行通常会拒绝您的过户请求，即使是在夫妻关系存续期间亦然。唯有当您全额偿还银行贷款并从银行赎回产权后，方可进行过户事宜。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押

2024-03-24

52人看过
结婚证
买方夫妻共同到场过户合适吗

1、如住房为夫妻共有住房，过户需要夫妻一起到场签字办理过户手续。如一方不能前往，可以办理授权委托书，指定代理人代替办理过户签字。2、如住房为夫妻一方个人住房，过户只需要购买房屋一方到场签字办理过户手续即可。买二手房过户买方夫妻去一人可以吗该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件等。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称

2023-07-22

468人看过
共有
夫妻共同买房：房产归属是否为夫妻共有？

婚后全款买房一方名字是共同财产。属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。男方婚后全款买房属夫妻共同财产吗男方婚后全款买房属夫妻共同财产，但是双方有约定的除外。法律规定双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。如果没有约定，在婚姻存续期间购买的房产应属于双方的共同财产。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方

2023-07-10

61人看过

房产证
过户房产证是否需要本人到场？

在房产证过户时，当事人可以授权他人代为办理，只需提供授权书及相应证明。当事人委托代理人办理房产证时，应向房地产交易中心提交当事人身份证明、授权委托书以及代理人的身份证明。授权委托书中应载明代理人的姓名或名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或盖章。房产证过户时，当事人无需亲自到场办理，只要提供授权书及相应证明，授权他人代为办理即可。当事人委托代理人办理房产证的应当向房地产交易中心提交当事人身份证明、授权委托书以及代理人的身份证明，授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，由委托人签名或者盖章。代办房产证：如何进行授权委托？根据我国《民法典》的规定，代办房产证等不动产权证书的代理行为属于代理范畴。进行授权委托时，应当采用书面形式，明确被代理人的姓名或者名称、代办的事项、权限和期间，并由被代理人签名或者盖章。此外，《民法典》第一百六十九

2023-09-01

409人看过
离婚证
夫妻共同房产离婚后归一方所有需要过户吗?

离婚之后房产归一方所有后离婚房子还需要过户。离婚之后，需要双方当事人一起，凭各自身份证，户口簿，离婚证，离婚协议，住房房产证，到住房所属房管部门，依照离婚协议约定，办理离婚析产过户住房，重办一方名义房产证。完毕之后，住房归登记人个人所有。一、离婚房产交契税的规定是什么？双方离婚后，两位共有的住房，可以依据离婚协议的约定，办理析产过户给一方，费用是200元，没有其他税费缴纳，需要双方当事人一起持有各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议，房产证，契税证明，土地证，到住房所属房管部门申请办理，前提是住房贷款还清，无抵押。二、房产赠与价格2年了能要回来吗房产赠与过户最新政策2021，过户住房需要贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，出让性质土地证。需要业主持有住房时间，超过住房所在地区限售规定。由房产证登记人，共有人，买家，一起持各自身份证，户口簿，婚姻状况证明，以上住房证明，一起到住房所属房管部门

2023-03-04

251人看过