农村能卖自己的土地吗-法师兄

农村能卖自己的土地吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 17:25:42 164 人看过

根据我国《土地管理法》的规定，只有国有土地才能转让，农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农建设。《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和方式缴纳国有土地使用费和其他费用后，方可使用。本法施行以来，新增建设用地土地使用费的30%上缴中央财政，70%上缴有关地方人民政府，全部用于耕地开发。第六十三条农民集体所有的土地使用权，除符合土地利用总体规划，依法取得建设用地，依法转让土地使用权的企业外，不得转让、转让、出租用于非农业建设破产、合并等情形。土地使用权拍卖，是指竞买人按照约定的方式竞买，最高竞买人在土地管理部门授权的拍卖主持人主持下，在指定时间公开取得土地使用权的行为。所有经营性和营利性项目用地均采用招标、拍卖方式出让。招标出让土地使用权，是指中标人通过公开招标或者土地管理部门邀请符合条件的投标人投标取得土地使用权的行为。所有经营性和营利性项目用地均采用招标、拍卖方式出让。土地使用权协议转让，是指土地管理部门代表市政府和土地使用者，以公布的土地市场价格为基础，协商确定土地价格，将土地使用权转让给土地使用者。

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农村村民出卖自住房屋法律并未禁止，根据“地随房走”的原则，在出售私有房屋时，宅基地的使用权随之转移给新的房屋所有人。只是宅基地具有特殊性，属于农村集体经济所有，法律对其转让有严格的限制条件：如果转让，必须在同一集体经济组织内转让，同时必须先行到政府部门依法办理有关的审批手续，接受转让的村民不需为宅基地使用权支付任何价款给付对方村民。如果户主卖给了同村人并办理了相关手续审批的，那么宅基地权会转让；如果卖给外乡人那么他只有使用权，宅基地权依旧属于户主。一、村民之间买卖宅基地有效吗有效。宅基地转让协议书可以在村民集体成员之间，对外就没有法律效力。同一村集体成员之间是可以互相买卖房屋和宅基地。未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖亦无效，但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，另作统一安排。但在农村合法继承的房屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移

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