开发商被起诉破产楼盘被拍卖,36户业主成功要回购房款!
来源:互联网 时间: 2023-05-07 08:01:47 211 人看过

2013年安徽全椒鼎盛房地产公司投资的小城邻里楼盘烂尾。随后因为拖欠工程款,开发商被承建商起诉,承建商胜诉,因开发商无力偿还相关资金,所以承建商申请对开发商进行破产清算;随后经过清算法院宣布开发商破产,并对小城邻里项目进行拍卖,拍卖成功后召开债权人大会分配拍卖款,至此36户业主成功拿回购房本金。

本案之所以能够成功给业主拿回购房款,就是因为采取了让施工方起诉承建商,然后以此倒逼承建商去起诉开发商的方式。当承建商起诉开发商胜诉后,开发商就理应按照法院判决偿还相关款项,但是由于其无力偿还,所以承建商就向法院申请对开发商进行破产清算;而这种情况下,在清算过程中购房的业主们是可以向清算组申报债权的,这样等清算结束后,清算所得的财产就会优先用来偿还业主们的债务。所以通过这种方法,业主们在烂尾楼盘被拍卖,清算完成后成功的拿回了购房款。

《中华人民共和国企业破产法》第七条债务人有本法第二条规定的情形,可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务,债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。

当我们不幸买到烂尾房后该如何自救呢?

如果不幸买到烂尾房了,可以向案例中一样,通过起诉承建商,然后倒逼承建商去起诉开发商的方法来达到要回购房款的目的。或者也可以直接起诉开发商,要求解除购房合同,并要求其返还购房款,如果胜诉后开发商无力支付相关款项的,那么业主们可以向法院申请对开发商进行破产清算;在清算过程中要注意向清算组申报债权,然后等清算结束后,清算所得的财产就会用来清偿债务,然后业主就可以成功拿回购房款。

我们在购房时可以采取以下措施堤防楼盘烂尾:

一、购房时注意开发商是否五证齐全,如果五证不全千万不要买,因为这种开发商很容易中途跑路导致楼盘烂尾。

二、综合考察开发商实力,选择信誉好、口碑好、资质强的开发商开发的楼盘。

三、有能力购房现房的情况下不要去购买期房;如果购买期房,最好选择房屋主体工程已经完成2/3的楼盘,因为这种情况房屋基本建设完成了,不容易烂尾。

为了防范这种楼盘烂尾的情况,购房者们最好的办法就是尽量不要去选择购买期房,这样就可以从根本上杜绝楼盘烂尾的可能性。如果确实需要购买期房的话,那一定要在购买的时候查看开发商是否五证齐全,并且要选择资质好、信誉好、资金实力雄厚的开发商;而且最好是选择房屋主体工程已经完成2/3的楼盘,因为这样的楼盘基本完工了,不容易烂尾。

楼盘烂尾的,购房者们对于偿还的银行贷款能不能要求开发商补偿呢?

答案是可以。因为既然楼盘烂尾了,那就意味着房屋在短时间内甚至是永远都不会交付了,这种情况下在继续偿还贷款对于购房者来说确实是一种损失;而这种损失就是由于开发商不能按期交房的违约行为造成的,所以这算作一种违约损失,既然是违约损失那么购房者当然可以要求违约的开发商来予以补偿。

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2024年09月01日 05:03
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