编者前言：
???近日，记者从市整顿和规范市场活动中了解到：虽然消费者对于虚假广告非常气愤，但往往不知道如何界定虚假广告。
???市整顿和规范市场活动办公室史阳主任也谈到，投诉者更多地是表达自己的不满，而说不准具体上了哪些虚假广告的当。为此我们向法律界人士咨询了相关问题。同时，有关专家提醒购房者：还可以在购房时通过合同约定来防范虚假广告，并在受到不法侵害后，依据合同索赔。
???《房地产广告发布暂行规定》已于1996年12月3日由国家工商行政管理局第71号令发布实施，根据该《规定》的规定，下列情况的房地产不得发布：
???1.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；
???2.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；
???3.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
???4.预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；
???5.权属有争议的；6.违反国家有关规定建设的；
???7.不符合工程质量标准，经验收不合格的；
???8.法律、行政法规规定禁止的其它情形。
???根据上述规定，只要发布了上述情形的房地产广告，都是虚假的广告。另外，房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会风尚。该规定对房地产广告涉及的具体问题也做了具体规定：
???1.房地产广告中涉及所有权或使用权的，所有或者使用的基本单位应当已有实际意义的完整的生产、生活空间；
???2.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限；
???3.房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离，房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚、比例恰当；
???4.房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明；
???5.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积；
???6.房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确，预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容；
???7.房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果；
???8.房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应在广告中注明；
???9.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺；
???10.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期；
???11.房地产广告中不得含有广告主能为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺；
???12.房地产广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明；
???13.房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师、评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确表明出处。
???通过对上述规定的对照，就不难找出虚假房地产广告，务请广大购房者斟酌。赵德基律师
???广告承诺
???应当写入合同
???《销售管理办法》第15条规定：“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。”这就意味着广告中的主要条件就是未来房屋买卖合同中开发商的义务，如果开发商在销售合同中未列明其在房地产广告中所广而告知的条件，开发商就要承担一定的责任。而且购房者凭《销售管理办法》之相关条款，有权利要求开发商将广告中的主要条件列入房屋买卖合同中。
???在许多情况下，开发商在商品房销售广告中承诺的条件较多，而在实际签订合同中，开发商又借口广告仅是宣传而已，以广告不是合同的一部分为借口，并不将广告中所宣传的许多条件写在合同中。在签订合同后或在交房时，购房者以宣传资料或广告为依据向开发商要求兑现有关承诺时，开发商又借口广告仅是广告，双方又都没签字，以构不成对其约束力为由而推脱责任。
???《销售管理办法》已经为广大购房者提供了法律依据，即购房者有权利要求开发商将其在广告中宣传的主要条件写在合同中，而开发商也有义务在合同中承诺广告中的主要条件。
???广告实际上就是开发商的承诺，而合同则是把这种承诺进一步落实到双方签订的契约中。白方
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什么是虚假广告罪，怎么认定虚假广告罪
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最新消费虚假广告的规定
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一、虚假广告罪情节严重规定1、主要是指多次实施虚假广告行为的；2、为多人实施虚假广告行为的；3、虚假广告，违法所得数额较大的；致使多人受骗上当的；4、造成恶劣影响的；5、相信广告宣传的内容而接受所宣传的商品、服务，致使生产、经营、生活等造成严重损失或受阻的；6、导致人身身亡的严重后果的；二、虚假广告罪的构成要件(一)虚假广告罪的客体要件侵犯的客体是国家对广告经营的管理制度。犯罪对象是广告。自从人类社会出现商品生产和商品交换后就存在广告，广告的种类很多。本罪所指的广告特指商品经济广告。即广告主体借用传导媒体向公众传递商品和劳务信息，引起消费者注意，并试图说服其购买或使用的公开宣传活动。广告经营管理是国家的一项重要经济管理活动。依照有关规定，任何广告经营者必须经过专门的注册审批登记。传播广告必须经过一定审查，符合规定要求，禁止制作、传播虚假广告。本罪侵犯的正是上述管理制度。(二)虚假广告罪的客2023-04-10245人看过 -
消费者(1)诚信原则：诚实信用原则乃市场经济活动所秉持的至理原则，它要求民事主体在民事活动中讲究信用，恪守诺言，诚实不欺，在不损害他人利益和社会利益的前提下追求自己的利益。广告代言人在代言活动中当然负有诚信义务。这就要求在信息不对称的市场关系中，其代言广告要诚信的传递产品或服务的真实信息。所以就有必要对广告代言人的代言行为进行法律规制，否则消费者就会成为虚假广告轰炸的牺牲品。(2)权利义务一致原则：根据权利和义务的一致性，在享受权利的同时应当履行同等义务。在广告代言中，代言人在享有利益的同时应负有与之相匹配的法律义务，即代言人有权为广告代言获取报酬，也有必要履行对商品或服务的审查义务，向广大消费者提供相对真实可靠的商品信息。代言人作为广告的重要参与人，不能利用其特殊地位作虚假表述，否则应承担相应的法律责任。(3)信赖利益保护原则：人们基于对代言人的信赖，代言人的代言行为往往会在公众中产生“晕轮效2023-05-01165人看过 -
广告活动虚假广告罪的立案标准：1、获利在10万元以上的；2、给消费者造成的直接经济损失数额在50万元以上的；3、虽未达到上述数额标准，但因利用广告做虚假宣传，受过行政处罚2次以上，又利用广告做虚假宣传的；4、造成人身伤残或者其他严重后果的。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十二条的规定，广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定，利用广告对商品或者服务作虚假宣传，情节严重的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。虚假广告罪的量刑标准法条规定：第二百二十二条广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定，利用广告对商品或者服务作虚假宣传，情节严重的，处二年以下据有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。第二百三十一条单位犯本节第二百二十一条至第二百三十条规定之罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照本节各该条的规定处罚。处罚：自然人犯本罪的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并2023-07-11157人看过 -
虚假广告发布虚假广告受到的处罚：1、代理、设计、制作、发布虚假广告的广告经营者，监督检查部门应当责令停止违法行为，没收违法所得，依法处以罚款；2、经营者以及其他自然人、法人和非法人组织违反侵犯商业秘密的，由监督检查部门责令停止违法行为，没收违法所得，处十万元以上一百万元以下的罚款；3、情节严重的，处五十万元以上五百万元以下的罚款。开发商发布虚假广告要怎么办商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请。要约邀请，又称为引诱要约，根据《民法典》第四百七十三条之规定是指：希望他人向自己发出要约的意思表示。要约邀请可以向不特定的任何人发出，也不需要在要约邀请中详细表示，无论对于发出邀请人还是接受邀请人，都没有约束力。但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容2023-07-04375人看过
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虚假广告《刑法》是这样规定虚假广告罪的：广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定，利用广告对商品或者服务作虚假宣传，情节严重的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。单位犯虚假广告罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前述规定处罚。现行刑法对诈骗罪量刑是怎么规定的根据《刑法》第二百六十六条的规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。《刑法》第二百二十二条广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定，利用广告对商品或者服务作虚假宣传，情节严重的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。第二百三十一条单位犯本节第二百二十一条至第二百三2023-07-2960人看过 -
虚假广告一、虚假广告罪虚假广告罪，是指广告主、广告经营者、广告发布者违反国家广告管理规定，利用广告对商品或服务作虚假宣传，情节严重的行为。虚假广告罪的主要特征是：1、侵犯的客体是国家对广告经营的管理制度。犯罪对象是广告。自从人类社会出现商品生产和商品交换后就存在广告，广告的种类很多。本罪所指的广告特指商品经济广告。即广告主体借用传导媒体向公众传递商品和劳务信息，引起消费者注意，并试图说服其购买或使用的公开宣传活动。广告经营管理是国家的一项重要经济管理活动。依照有关规定，任何广告经营者必须经过专门的注册审批登记。传播广告必须经过一定审查，符合规定要求，禁止制作、传播虚假广告。本罪侵犯的正是上述管理制度。2、客观方面表现为违反国家广告管理法规，利用广告对商品或者服务作虚假宣传。包括对商品的性质、产地、用途、质量、价格、生产者、生产日期、有效期、售后服务，以及对服务的内容、形式、质量、价格等做不真实的、2023-04-24413人看过 -
虚假广告1、自然人违反国家规定，利用虚假广告对商品或服务作虚假宣传，情节严重的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。2、单位犯本罪的，对单位判处罚金，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依上述规定追究刑事责任。现行刑法对虚假广告罪既遂的量刑标准？现行《刑法》对虚假广告罪既遂的量刑标准是：1、行为人犯此罪，情节严重的，应处二年以下据有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；2、单位犯此罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照上述规定处罚。《刑法》第二百二十二条【虚假广告罪】广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定，利用广告对商品或者服务作虚假宣传，情节严重的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。2023-07-06463人看过 -
虚假宣传虚假宣传广告必须有表示商品性质的广告说明，广告说明必须与商品(或服务)的实际状况不符，并且必须可以举证，虚假广告是以广告的形式出现的，广告是表明商品或服务性质的商业工具。一般认为，虚假广告有以下几种表现：1.虚假的消息。通常称骗局广告，指宣传的商品或者服务的信息本身不存在。2.虚假的品质和功能。指广告宣传的有关商品或服务并未达到广告中所宣传的质量技术标准或不具备广告所宣传的功能效用。3.虚假的价格。又称欺骗性价格广告，即消费者最终支付的货币与广告宣传价格不符。4.虚假证明。指广告采用带欺骗性的证据或假借他人言论宣传商品的质量、功能等，诱骗他人上当。知识总结：广告法严格要求，广告说明应当真实、准确、清楚、明白，广告说明应当于商品或服务的相一致，虚假广告的判定标准之一就是看两者是否一致，如果经验证明广告说明与商品(或服务)的实际情况不符，就可以将该广告认定为虚假广告。2023-06-07328人看过
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虚假广告虚假广告罪是指广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定，利用广告对商品或服务作虚假宣传，情节严重的行为。《中华人民共和国刑法》第二百二十二条广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定，利用广告对商品或者服务作虚假宣传，情节严重的，处二年以下据有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。《中华人民共和国刑法》第二百三十一条单位犯本节第二百二十一条至第二百三十条规定之罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照本节各该条的规定处罚。《广告法》第三十七条违反本法规定，利用广告对商品或者服务作虚假宣传的，由广告监督管理机关责令广告主停止发布、并以等额广告费用在相应范围内公开更正消除影响，并处广告费用一倍以上五倍以下的罚款;对负有责任的广告经营者、广告发布者没收广告费用，并处广告费用一倍以上五倍以下的罚款;情节严重的，依法停止其广告业务。构成犯罪的，依法追究刑事责任。设立意义为了2023-04-24147人看过 -
一、实践中是如何认定虚假广告罪的呢（一）虚假广告罪与假冒注册商标罪的界限。1、直接客体不同，虚假广告罪侵犯的直接客体是国家对广告的管理秩序，而假冒商标罪侵害的直接客体是国家对注册商标的管理秩序。2、客观行为不同，虚假广告罪客观方面是使用虚假广告对商品作引人误解的宣传，而假冒注册商标罪的客砚方面是假冒他人注册商标的行为。（二）虚假广告罪与诈骗罪之间的界限。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或存隐瞒真相的方法骗取数额较大的公私财物的行为。虚假广告罪与诈骗罪的主要区别在于：1、侵犯的客体不同。前者侵犯的是广告市场管理制度和不特定消费者的合法权益，而后者则是侵犯公私财物的所有权。2、客观方面不同。前者是采用利用广告作虚假宣传的特定手段，而后者则是采用隐瞒真象和虚构事实的欺骗方法。3、犯罪主体不同。前者是广告主、广告经营者和广告发布者，而后者则是一般主体。（三）虚假广告罪与生产、销售伪劣产品罪的2023-02-24184人看过 -
虚假广告一、虚假广告怎么投诉发现虚假广告可以去工商局投诉，工商局是广告的直属管理部门，媒体要发放的广告都必须要在当地工商管理部门备案。只要能够证明某条广告是虚假的，那么这条广告的发布单位和制作单位包括明星代言人都需要承担责任。根据我国《广告法》第四条规定，广告不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者。《广告法》第六条规定，县级以上人民政府工商行政管理部门是广告监督管理机关。二、虚假广告的情形有哪些广告有下列情形之一的，为虚假广告：1.商品或者服务不存在的；2.商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的；3.使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的；4.虚构2023-04-24108人看过 -
虚假广告本罪在主观方面只能是故意，而不能是过失。从广告主方面看，明知自己的虚假广告行为违反了广告管理法规规定的广告内容的真实性，从而积极实施了这种行为，作引人误解的虚假宣传，欺骗用户和消费者，以达到牟取巨额非法利益的目的。从广告经营者看，构成虚假广告罪，既可以是直接故意，又可以是间接故意。例如第24条第2款规定：广告经营者在明知或应知的情况下代理、设计、制作、发布企业假广告，这里在明知的情况下所实施的代理、设计、制作、发布虚假广告严重的行为则构成直接故意犯罪。在应知的情况下实施的代埋、设计、制作、发布虚假广告情节严重的行为则可能构成间接故意犯罪，因为所谓应知和明知不同，它是法律规定的一种推理当事人的应当知道，即根据当事人已知的某些事由推出应当知道的结论。在此情况下当事人的心理态度一般是放任，而不是希望，所以属间接故意犯罪。从广告发布者看，构成虚假广告罪，也是既可以是直接故意，也可以是间接故意。依第2023-03-01221人看过
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虚假广告《中华人民共和国广告法》第五章法律责任：第五十五条违反本法规定，发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款;两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。第五十六条违反本法规定，发布虚假广告，欺骗、误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，由广告主依法承担民事责任。广告经营者、广告发布者不能提供广告主的真实名称、地址和有效联系方式的，消费者可以要求广告经营者、广告发布者先行赔偿。关系消费者生命健康的商品或者服务的虚假广告，造成消费者损害的，其广告经营2023-06-28382人看过 -
虚假广告一、根据2015年新版《中华人民共和国广告法第二章广告内容准则中的第二十八条法则规定，虚假广告定义如下：新广告法：第二十八条广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。广告有下列情形之一的，为虚假广告：二、根据2015年新版《中华人民共和国广告法第五章法律责任中的第五十五、五十六条法则规定，虚假广告处罚细则如下：第五十五条违反本法规定，发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款;两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。医疗机构有前款规定违法行为，情2023-05-29161人看过
虚假广告，是指广告内容是虚假的或者是容易引人误解的，一是指商品宣传的内容与所提供的商品或者服务的实际质量不符，另一就是指可能使宣传对象或受宣传影响的人对商品的真实情况产生错误的联想，从而影响其购买决策的商品宣传。 广告主、广告经营者、广告发... 更多>
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