签订购房协议后定金该怎样退-法师兄

签订购房协议后定金该怎样退

来源：互联网时间： 2024-07-25 08:32:47 149 人看过

正常情况下，是不能够退还的，但是若符合下述情况，则可以退还：

1、若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。

2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。

3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。

5、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。

但是若开发商具备商品房预售的法定条件，但购房者拒绝签订商品房买卖合同，则购房者无权要求退还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
定金能退吗签了购房协议

关于购房合同所涉及到的定金能否退还，需依据具体情况来分别处理：1．若在诉讼之前开发商尚未获得商品房预售许可证，那么该份房屋认购书即为无效之举，相应的定金理应予以退还；2．若买方未依照认购书所约定的日期和地点前往签署合约，此种情形便属于买方违约，定金将无法得到返还；反之，若卖方在认购书所规定的期限内将认购房屋转售给他人从而导致未能正式签署合约，这便构成了卖方违约，此时卖方应当向买方双倍返还定金。3．若买卖双方在规定的期限内正式签署了合同，那么在买方履行合约义务之后，定金可以抵扣为楼款或者予以收回；在双方履行正式合同的过程中，若有任何一方出现违约行为，均应适用“不予返还”或者“双倍返还”的原则。4．若买卖双方均未出现上述第一项中所述的违约行为，仅仅是因为对于预售（销售）契约以及补充协议的内容难以达成共识，最终未能成功签署合约，那么卖方应当将定金全部返还给买方。5．若在正式签署合同时，一方对认购

2024-05-18

264人看过
定金
购房定金可以退吗签了不退定金协议

首先定金是债的一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三种情况：如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。综上可知，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。一、合同定金可以退吗合同定金可以要求退还，但是能否全部退回需要看具体的情况。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。二、没有合同的定金能退吗没签合同定金能不能退，这个问题不能一概而论，最重要的是看那个交易情形是不是适用定金罚则的。如果适用，那就是不能退的了。当事人可以约定一方向对

2023-06-25

400人看过
法律综合知识
房屋订购协议定金是否可退还

关于购房意向金是否可以退还的问题，具体情况要按不同的情境进行区分分析：1．若在诉求提出之前，开发商并未取得商品房预售许可证，那么该份房屋认购协议便属于无效的范畴，这时候所支付的定金理应予以归还；2．假如买方未按照认购协议中所约定的时间和地点前往签署合约，这便构成了买方的违约行为，此时卖方有权拒绝返还其所付的定金；反之，若卖方在约定的期限内擅自将认购房产出售给他人，从而导致正式签约无法实现，那么在这种情况下，便是卖方违约，买方有权利要求两倍于原定金数额的赔偿；3．倘若买卖双方在约定的期限内确实签署了正式的购房合同，那么在买方履行合约后，其所支付的定金可以抵扣为楼款或者予以收回。然而，在实际履行正式合同的过程当中，任何一方若出现违约行为，均须遵守“不予返还”或者“双倍返还”的原则；4．假如买卖双方皆无上述第一条所述之单方面违约行为，仅仅是因为对于预售（销售）合同以及补充协议的内容未能达成共识，

2024-08-19

374人看过
退房
怎么签订退房协议？

许多人购房后，对所购房屋不满意想退房时，想要退房的话还是要填写退房协议，而且不是你想要退房就可以申请退房的，必须在你符合购房合同的退房条件下，才可以申请退房。也就是首先需与房地产开发商协商并达成退房协议，然后再到相关部门进行注销手续。那么要怎么签订退房协议呢？一、签订退房协议要注意什么问题？1、约定索要违约金及相关税费如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。2、明确约定首付、月供利息都可获赔在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，

2023-04-22

496人看过

法律综合知识
购房定金未网签怎么退订

在当前情况下，我们强烈建议您依据已经签署生效的买卖合同中所明确载明的各项条款和条件进行妥善处置。紧接着，倘若您发现合同对于这一问题并无明确具体的约定，那么我们诚挚地邀请您与售房人共同探讨并寻找可能的解决策略。在此基础上，假如买卖双方通过深入的沟通协商依然未能找到彼此都能够接受的调解方式，您也享有权益寻求第三方机构或机构人员的协助，以期达到较为圆满的结果。再者，无论最后的调解结果如何，只要您心有不甘，均可向签约所在地的初级人民法院提交相关诉讼请求，或者立即向该法院提出申诉。最后，如果经过详细的调查取证，证实确实是售房人违反了买卖合同的约定，那么您不仅有权要求对方全额或者双倍退还您所支付的购房定金，而且还有权要求他们支付相应的违约金。然而，如果过错主要在于购买方，那么您就必须承担起相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不

2024-07-25

267人看过
法律综合知识
购房定金签订多久退

通常情况下，在房地产开发商同意消费者取消预定的房产并且退还其已支付的定金之后，消费者有望在约15个工作日内收到这笔款项。然而，实际的到账时间可能因具体情况而有所不同，因为目前的相关法律法规尚未对定金的返还时间做出明确的规定。因此，从常规角度来看，在购房过程中选择取消预定的房产并请求退还定金的全过程，预计将耗费约15个工作日的时间，但最终的到账时间仍然要依据实际情况来确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-07-31

170人看过
法律综合知识
认购协议书签订后能否退款

关于签订购房预订协议之后是否能够申请退还相关款项，这主要取决于具体情况的特殊性。首先，值得强调的是，若在提起诉讼之前，开发商尚未获得合法有效的商品房预售许可证，这种情况下，所签署的房屋预订书便不具备法律效力，因此，签约定金也理应予以退还；其次，倘若买方并未遵照购房预订书中所商定的时间与地点前去进行签约工作，那么此举即构成了买方方的违约行为，此时，双方签署的订约定金将无法得到原样返还；再者，如果卖方在预定交易所规定的期限内将预订房屋出售给了他人，从而导致最终未能按照预订书所规定的形式正式签约，在此过程中，卖方的行为便构成了违约责任，应当按照双倍的方式返还买方所支付的定金。换句话说，一旦双方在特定的期限内正式签署了购房合同，那原本作为担保的订约定金在买方成功履约后，即可以作为购房款项的一部分或者直接取回；然而，如果在正式执行合同期间，任何一方出现违约现象，便需视具体情况分别做出处理，比如选择适

2024-08-23

144人看过
定金
民法典认购房屋签订协议书还能否退定金

一、民法典认购房屋签订协议书还能否退定金签订认购协议书，交纳了定金的，在一定的条件下，可以退还定金。例如双方协商一致解除合同、认购合同无效等。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、怎么确保定金合同有效成立1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的

2023-04-13

453人看过

分居
分居协议该怎样签订

(一)规定双方的权利和义务。尤其要说明在分居期间，夫妻双方不再有义务与其丈夫或妻子同居。(二)协议中要说明子女有谁抚养，抚养费如何承担以及探望权如何行使?(三)可以对分居期间的财产进行约定，如无约定或无法达成协议，则仍视为夫妻共同财产。双方若同意，可以在协议中规定分居期间双方不再互相享有家事代理权(但无法对抗善意第三人)，如果一方违反则要赔偿另一方的损失。双方若同意，可以约定分居期间因为一方而产生的债务一律视为个人债务(同样无法对抗善意第三人)，一方如果违反要赔偿另一方的损失。(四)分居的期限，应以三个月至两年为限，期限届满，如一方当事人依然认为感情无法复合而要求离婚的，可协议离婚或持该协议向法院起诉离婚。(五)分居的终止。协议分居可基于当事人双方的协议而终止，但应当制作终止分居的书面协议，或办理终止分居的公证。由于分居期间双方的人身关系尚未解除，因此需要对子女履行抚养义务，而在分居期间获

2023-06-22

157人看过
定金
订购协议书上定金不退吗

一、订购协议书上定金能不能退？在协议中约定了可以退的情况就需要进行退定金，如果约定了不能退那就按照不能退来进行处理。在合同中写了定金能不能退就要根据相关的约定进行。根据《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、什么是定金？定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。定金属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另

2023-02-17

337人看过
法律综合知识
购房定金中介托管协议如何签订

在作为房地产交易中，若涉及到房屋买卖委托事宜，签订相关合同时应详细注明委托人的个人身份信息以及中介机构的相关信息；同时需明确载入房屋的各项基础信息；此外，合同中还需对房屋的售价及中介服务费用进行约定；对于中介提供的各类服务项目，包括但不限于其名称、具体内容、相关要求及标准等细节也需要明确列出；除此之外，合同中还需要明确规定违约责任以及与之对应的争议解决方法。《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

2024-08-19

398人看过
法律综合知识
完成购房定金协议后可否退房

一、完成购房定金协议后可否退房签了购房定金协议如果解除协议的是可以退房的，具体方式有：当事人在制定协议时就约定了解除条件，解除条件成就时，定金协议解除；定金协议出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；当事人协商一致解除定金协议的，可以解除。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、购房定金怎么约定房屋买卖定金条款应由买卖双方协商约定。定金条款应当以书面的形式签订且约定的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，一并明确定金款项的性质、写明“定金”字样。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数

2023-08-21

418人看过

法律综合知识
购房定金意向书签订后后悔能退房吗

在通常的情形之下，购房者所支付的定金是不可退回的，然而，当出现以下特定的状况时，这笔款项是有可能被退回给消费者的。首先，如果房地产开发企业在认购意向书所规定的期限之内将已经确定由购房者购买的房产转卖给了其他第三方从而导致无法顺利地完成正式签约程序的话，那么，开发商应该向购房者赔偿两倍的定金金额作为补偿。其次，倘若开发商没有获得相关的商品房销售许可或由于其内部管理问题引发了双方无法签署正式购房合同或者由此导致合同失效的情况发生，那么，开发商就必须归还购房者所支付的定金并且承担起购房者因此产生的经济损失。再者，如果双方只是因为在正式合同以及相关的补充协议中对于某些具体条款无法达成共识，而这些争议并不涉及到认购意向书中的内容，最终导致签约失败的话，那么，双方都不构成违约行为，开发商应当全数退还购房者所支付的定金。最后，如果认购意向书中关于房价、建筑面积以及户型等关键性条款并未做出明确的约定或者约

2024-07-30

217人看过
法律综合知识
付定金没签购房协议如何退钱

关于购房定金的退还方式，需遵循以下原则：如在交定金之时，支付定金的一方按照双方事先商定的内容严格执行了其应尽的责任与义务，那么此时，他们有权请求退还先前支付的定金，或将之折算为相应的购房款；反之，若在交定金之后，收取定金的一方未能按照约定履行其应尽的责任与义务，导致合同无法正常履行，那么此时，他们需要向支付定金的一方双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务

2024-05-17

166人看过