房屋违建加层规划内楼层合同无效。违建加层属于违章建筑,存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点,国家规定应当拆除,违建当事人需要承担拆除违建所花费的全部费用。
一、强拆房屋要经过什么法定程序
1、城市规划区内违建行政强制拆除程序:
违建认定----县级以上人民政府责成程序----有关部门做出责令限期拆除处理决定----公告并送达----行政复议或诉讼---复议维持、诉讼败诉或者不提起复议或者诉讼、又不自行拆除(三个月届满)----县级以上人民政府或者有关部门作出强制执行决定---送达---行政复议或诉讼---复议维持或诉讼败诉、催告(一般为10天)---强制拆除。2、乡、村庄规划区内违建行政强制拆除程序:违建认定---乡、镇政府作出责令限期拆除处理决定---公告并送达---行政复议或诉讼---复议维持、诉讼败诉或者不提起复议或诉讼、又不自行拆除(三个月届满)----乡、镇政府作出强制执行决定---送达---行政复议或诉讼---复议维持或诉讼败诉、催告(一般为10天)---强制拆除
二、违建如何不被拆除?
不会被拆除的有:1、强行拆除会影响重要建筑物主体安全。有部分属于违建建筑物,但是和一些重要建筑物建在一起,而且强制拆除的话,会导致重要建筑物的主体结构安全受到威胁。这种违章建筑可以不用强拆。2、根据现性的技术条件无法拆除。因为部分的建筑使用特殊方式建造或者建在比较特殊的地理位置,根据现有的拆除技术条件无法将其拆除。这种违章建筑也不用被强拆。3、该违建被强拆后损害了公共利益。有一些违章建筑和公共的设施或者有关公共利益,若是强行拆除回导致公共利益受到侵害。这种违章建筑也不会被强拆。4、补办手续或者已经改正违章建筑的情况。有些违章建筑是因为前期没有审批而擅自建房,但后期通过补办手续,通过了审批,使违章建筑变成合法的建筑。或者之前的建筑因为部分面积超标等原因,而进行了改正的违章建筑,这种情况也不需要被强拆。5、该建筑是在2008年《城乡规划法》实施之前建造。
三、邻居违建不拆怎么整治
邻居违建不拆,整治的流程如下:
拆违实施部门接到通过部门发现、网格化巡查发现,接收举报或者物业服务企业的相关报告后,应当在24小时以内到现场进行调查取证,对正在搭建的,应当在2个小时内赶赴现场进行调查核实。经查实确属违法搭建行为或违法建筑的,按照区委区政府对违法建筑整治工作的总体部署和要求,对涉及正在搭建或新建或列入年度整治范围的违法建筑,启动执法程序。
一般包括五个步骤:
1、发现受理;
2、调查处置;
3、责令限期拆除;
4、强制拆除决定;
5、实施强制拆除。
拆除方式包括:当场拆除、立即代履行拆除、自行(帮助)拆除、强制拆除。其中,对正在搭建的违法建筑,按照快速程序予以查处。
违法搭建,一直是城市规划管理的一个顽疾,屡禁不绝。所谓违法搭建是指未经政府规划部门的批准与认可,在规划审定的图纸之外的建筑物、构筑物:自行搭建的地下室、车库、阳光屋、游泳池、加层及自建的有顶走廊。这些自行搭建的房屋、阳光棚等在小区里犹如一块块扎眼的补丁,除了影响小区外观,破坏邻里间的和谐之外,更为严重的是违法搭建人对法律的践踏。本文论述的违法搭建仅指住宅小区内的违法搭建。随着违法搭建的滋生蔓延,政府部门对拆违工作一直在坚持执行,之前也出台了很多规定。
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