二手房买卖怎么做资金监管？-法师兄

二手房买卖怎么做资金监管？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 17:51:38 326 人看过

二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在先付款还是先过户的问题，只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式，都会让资金划转存在一定的风险。要怎么做资金监管呢？

二手房资金监管分类及对应的资金监管流程：

二手房资金监管分为二手房全款交易资金监管和二手房贷款首付款资金监管。

1、二手房全款交易资金监管流程

①买卖双方签订《XX市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

②买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

③XX地产、XX市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

④办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付购房款。

2、二手房贷款首付款资金监管流程

①买卖双方签订《XX市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

②银行审核买卖双方的资质，银行与买方签署贷款相关合同；

③评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；

④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

⑤XX地产、XX市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

⑥办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；

⑦银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

保证
上海房地局:二手房资金监管费用不转嫁买卖方

市民在购买二手房时享受上海市房屋土地资源管理局(以下简称上海房地局)推出的二手房资金监管服务，肯定不需要掏钱支付监管费用。昨日，上海市房地局召集沪上包括中原地产、汉宇地产在内的10多家中介公司相关负责人商议二手房资金监管的细节。与会的一位中介人士透露，在昨日会议上，上海市房地局明确表示存量房交易结算平台对买卖双方免费。上述与会人士透露，昨日的会议主要商议两个问题。第一是二手房资金监管营运费用的问题。昨日确定，房屋买卖双方肯定不用支付监管费用，而中介公司肯定也不会为此承担费用。我们建议由财政补贴。第二个问题是中介公司准入门槛。此前，市场上就有传言称，今后上海市房地局会对中介公司设置保证金制度。该中介人士称，对于保证金制度，部分中介公司并不赞同。他们认为，上海市目前已经对中介公司进行资质管理，只要根据不同的资质，允许交易不同价位的房屋标的就可以达到管理的目的。

2023-04-22

201人看过
二手房买卖
二手房买卖房款监管的流程如何

[分析说明]买卖双方在签署房地产买卖合同后，可将购房款和产权证交由提存（监管）方统一管理，待产权转移登记完成即买方产证出证后，再由监管方通知买卖双方同时领证、领款。其流程一般为：（1）监管方与买卖双方签订《见证（监管）协议》。（2）监管方收取资料：单位营业执照、法定代表人身份证明或当事人身份证明（均需原件及复印件）；申请产权登记的收件收据或产权证（均需原件）；买卖合同（原件）；（3）买入方房款划到监管帐户。（4）办理产权过户或/和抵押手续；（5）通知买卖双方领证、领款。（6）三方办理交接、领证、领款。

2023-04-22

144人看过
保全
买卖二手房买方违约卖方怎样做

二手房买卖卖方违约，可分为以下5种情况：1、卖方将房屋直接卖给第三人卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户，但如果已经办理了过户，那卖方就已经构成了恶意违约，致使双方无法达到合同目的，这时买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。2、卖方不按时交付房屋这种情况很多见，房屋如果已经办理了过户，那就只需按照合同约定的时间收房，如果卖方不交房，买方可以起诉。但是如果双方还未过户，卖方却不按照合同约定交房，这时通常需要通过律师，发律师函催告，如果卖方依旧坚持不交房，买方再起诉要求其交房。3、卖家不签收定金通常在房产买卖合同中约定有定金的数额，然而通常买家在将定金交给中介后，转交给卖家，卖家这时却不签收。不签收定金的话，卖家就构不成违约的条件，因为定金是实践合同，也就是说要按卖家的签收数额来进行计算的，如果卖家不签收定金，买家起诉要求双倍返还

2023-03-09

413人看过
违约金
2023买卖二手房银行监管收手续费吗

买卖二手房银行监管收手续费吗按揭购买二手房的，银行会不会收取手续费，不同的银行有不同的规定，但利息是肯定会收取的。如何防止二手房户口未迁出的情况出现(1)核查户籍状况。在签订二手房买卖合同之前，一定要了解交易房屋的户口情况。在向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，买家要亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的公安机关进行核实。这样既可以核实卖家是否真的已经将户口迁移出去，又可以防止其他人的户口仍未迁走的情况出现。(2)明确户口迁出时间和违约责任。想要防止卖家不迁移户口，在合同上下工夫是很必要的，买家应该要求在合同中约定有关户口迁移的相关事宜，并约定违约责任，以此敦促卖家履行合同。买卖双方可以约定一个卖家迁移户口的时间，比如，“如果到了规定的时间卖家还没迁走户口，那么卖家就要赔偿违约金，直到迁走为止”。而且，买家可以通过约定较高数额的违约金，以此来约束卖家的行为。(3)户口无法迁出可以解约。有

2023-06-12

420人看过

二手房买卖合同
西安将实行二手房买卖合同网签和交易资金监管

12月15日，记者从西安市房产交易管理中心，为规范二手房交易和经纪行为，增加交易透明度，西安市将全面实行二手房买卖合同网上签约和交易资金监管。自2015年1月1日起，在城六区范围内已取得房屋所有权证的二手房进行买卖的，当事人必须通过西安市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约(以下简称：网签)系统签订买卖合同，并委托市房产交易管理中心设立的交易保证机构实施交易资金监管。由西安市房产交易管理中心负责二手房网签工作的组织实施和监督管理。买卖双方自行达成交易意向的，由市房产交易管理中心设置服务窗口提供二手房网签服务。二手房网签服务窗口设置在各房产交易办事大厅，提供免费服务。房地产经纪机构居间、代理(含代办转移登记手续)二手房买卖的，由相关房地产经纪机构提供二手房网签服务。房地产经纪机构从事二手房买卖居间、代理服务的，应到市房产交易管理中心办理网签认证手续，方可进行网上签约服务。西安市房产交易

2023-06-10

290人看过
业主
首期款管理:二手房交易资金监管

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。2022二手房交易如何做资金监管？资金监管保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益，因此二房买卖都离不开资金监管。先来给大家介绍一下什么是资金监管？资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，由房地产主管部门（房管所）和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。1、

2023-07-16

216人看过
银行贷款
二手房银行贷款购买是否需要资金监管？

二手房抵押贷款交易双方都需到场，并要持身份证、房产证和买卖双方的监管银行卡及其他一些资料到当地房屋登记交易中心服务大厅存量房网签窗口进行签订资金监管协议。交易的买方需持存量房买卖合同到监管银行划购房款，并也需要将购房款存入交易资金监管专用账户中，买卖双方还需要持监管银行开具的存量房交易结算资金监管凭证到资金监管窗口进行资金的到账确认。当上述步骤确认后也需要到地税窗口办理缴税业务，交易双方也可持缴税凭证到转移登记窗口来办理房屋过户手续，过户手续完成后卖方就可到转移登记窗口再出具划款通知书交到监管银行，银行也就会在2个工作日内将监管资金划转到卖房人指定账户中。全部步骤完成后买方还需要持缴费凭证和身份证到相关发证窗口进行领取新的房屋所有权证，一般办理过户手续的时限多在一个工作日左右。贷款买二手房流程，卖方有银行贷款买二手房银行贷款步骤如下：（一）买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个

2023-07-07

436人看过
二手房过户
沈城二手房资金监管手续麻烦不

二手房资金监管工作人员昨日接听热线，读者关心资金安全和手续是否麻烦对于沈阳市民来说，二手房交易资金监管仍然是个新鲜事物。昨日本报开通的热线为市民解答了有关资金监管的一些问题。资金监管是否收手续费?昨天，原定在14时开始的咨询活动，有读者提前半小时就将电话打了进来。市民黄女士咨询：办理二手房资金监管需要交纳哪些费用?沈阳市房地产交易资金管理有限公司业务经理张某军解答说：二手房资金监管是一项免费服务，资金监管公司不向买卖双方收取任何费用。如果交易成功，资金监管公司会将房款连同利息一起支付给卖房人，如果交易没有达成，则退还给买房人。资金监管办起来麻烦不?热线接听中，不少市民担心办理二手房资金监管会增加二手房交易的环节。张某军解释说：实际上，申请资金监管业务，与普通二手房过户环节相比并未增加任何交易环节，并且，市本级的交易中心还为买卖双方提速办理，7个工作日就能办结，让买卖双方更快拿到房证和房款。

2023-06-10

52人看过

银行贷款
买卖二手房由谁保管

由房管局保管。二手房交易流程：1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其余证件；2.卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；3.办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；4.立契：房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双

2023-02-13

491人看过
土地使用权
二手房金贷款的资金监管方案是什么？

1．需要提供买卖双方本人的银行账户2．有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能3．如果是贷款购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户4．通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户。5．买卖双方要保管好相关单据、密码，不要泄露给他人。流动资金贷款的手续（一）独立第三方专业机构对房地产测量和评估作价；（二）签订房地产抵押贷款合同，并约定是否要求抵押人对房地产办理财产保险、或对抵押房产实行占管。所谓占管是指抵押人将房产的产权证书及其他证明文件交由银行保管。抵押人在占管期间须维护已抵押房地产的安全和完整，并随时接受抵押权人的监督和检查。抵押人未经银行书面同意，不得擅自将抵押物出租、变卖、拆除、赠予、改建，不得自行改变其性质；（三）在房地产产权登记机构进行抵押登记，审批放款。《中华人民共和国城市

2023-07-02

118人看过
强制执行
二手房资金监管今起强制执行

2007年6月15日起，北京房地产中介行业协会表示经备案二手房资金监管今起强制执行2007年6月15日起，北京房地产中介行业协会表示经备案并开设“专用账户”的保证机构,将严格按照交易资金监管的模式进行；而目前仍未备案的经纪公司，也将受到更严厉的监查。但同时，消费者交易二手房，除了采用资金监管之外，仍可选择先签订《资金自行划转协议》，再由买卖双方自行划转房款的方式办理相关手续。买者认同卖者担扰据本报随机在中介机构打算购房人中进行调查显示，对于二手房交易资金监管，多数购房者表示认同。大部分购房者认为，实施资金监管后，交易资金将会被冻结在专用的存款账户里，而在交易的过程中，资金没有任何沉淀在经纪公司自有账户的可能。所以，交易资金监管正式实施后，以往发生过的经纪公司挪用客户资金，乃至“卷款逃跑”等事件将不大会发生，最大限度地保障了购房者的交易安全性。而在卖主心里，部分业主对于二手房交易资金监管的真

2023-06-10

225人看过
银行贷款
二手房资金监管是如何实现的

资金监管又称为第三方监管，主要用于房地产交易，指的是买卖双方的交易资金，不直接通过金公司，而是由房地产行政主管部门会同银行具有担保资金，都在银行开立的资金的资金，监管专用账户进行划转资金监管，最大的好处就是能够避免买卖双方因为房屋权属转移或者房款交付发生纠纷，买卖房屋的风险非常的多，有些卖家可能故意一房二卖，或者房子有抵押，还继续售卖，虽然在房屋何时上能够一定程度的避免这些风险，但是要知道很多时候民间借贷，这种是没有备案的，根本查不出来这种情况，要是直接把房款打给卖家，极有可能就是钱房两失。在二手房买卖中，如果不做资金监管，买家就会要求给了定金后就过户，然后付余款，若是这个时候买家没有能力支付余款，或者是拖欠尾款，但是房屋产权已经转移，卖家只能干着急。一、有房贷的房子怎么卖还在还贷款的房子不可以卖。要想卖房，最重要的就是先将贷款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。还房贷的房子买卖方法

2023-04-03

420人看过

业主
二手房资金监管防范交易风险

资金监管，(源自Escrow)，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管专用账户进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付通,财付通等支付平台。

2023-06-10

298人看过
二手房纠纷
资金监管对二手房交易的影响

二手房资金监管流程：1、买卖双方（或在中介公司）签署《房地产买卖合同》。2、买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件，到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折。3、买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行。4、银行确认款项到账，并通知交易双方。5、买卖双方办理二手房过户手续。6、买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实。7、银行核对无误后，将资金划入卖方制定收款账户。8、卖方收到首付款，继续办理房产过户手续。9、买方将尾款划入银行，待到房产过户成功后，将房款划给卖方。不做资金托管：出卖人可能无法取得全部房款。由于购房者没有将买房资产进行托管，那么就不能保障购房者的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此，很可能会出现房子办好过户手续，房屋出卖人却收不齐房款的情况，这样交易的安全性就无法保障。买卖二手房纠纷二手房买卖纠纷可以通过协商、调解、仲裁以及诉讼的方式

2023-07-07

137人看过