一、如何查房产是否抵押

为确保交易安全便利，您可能需要查询房屋是否存在抵押情形，本文将分两种具体情境予以详细解析：

1、对于购买首套新住房，鉴别方法主要包括：

（1）若尚未完工的房屋为期房，开发商往往会将项目用地用于抵押，此时，业主可前往登记机关查阅开发商的《土地使用证》，观察是否有所标记提示；

（2）若已经完成建设的房屋为现房，开发商则倾向于将房屋作为抵押品，这时可用同样的方法查询《房屋权证》之上是否载明该房屋的抵押状况；

2、在选购二手房时，业主需了解该房源是否被出售方用作抵押品，主要鉴别方法如下：

（1）可向相关房产管理部门询问查询档案，这些部门通常设有完备的房产档案系统，几乎所有的房屋抵押信息、交易情况均可在档案室内获知；

（2）检查房屋所有权证书上＂他项权益＂所处的位置，如果曾做过抵押，＂他项权益＂栏目必定会有相应的记录提示；

（3）与售房方共同去房产管理局窗口进行查询，同时携带身份证及房产证作为证明材料；

（4）另一种有效方式是登录房屋所在地区的房产管理局官方网站进行查询，一般而言，这种途径能够提供相当有价值的信息，但请注意，即便未能发现问题，也并不代表此房源从未办理过抵押手续，原因在于其正在银行内部办理抵押手续阶段，相关资料尚未抵达到房管部门。

因此，在某些特殊场景下，以上几种手段并不能准确查清房屋是否存在抵押情况。

为了保险起见，建议您在签订合同时明示条款，明确若因房屋存在抵押导致无法顺利过户的处理方式，这样在面临类似风险时，购房合同即可成为有力的维权工具和法律依据。《中华人民共和国民法典》

第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

二、抵押的房产如何过户

房屋抵押后，抵押人可以转让房屋，但需要通知抵押权人，并且不得损害抵押权人利益，抵押房屋依法转让后，可以过户登记。

抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权 第一节　一般抵押权　　　　第四百零六条　抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。\n　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。