售楼员口头承诺是否应该负担法律责任？-法师兄

售楼员口头承诺是否应该负担法律责任？

来源：互联网时间： 2023-07-06 08:30:30 443 人看过

售楼部置业顾问对其口头宣传与承诺不应该承担法律责任。因为售楼部置业顾问的口头宣传与承诺，还不是商品房的销售广告和宣传资料，仅仅是销售策略，正如应该售货员在吹嘘其商品是全世界最好的由于，口头的推销与书面的销售广告和宣传资料是有区别的。

房产买卖合同最后都需要签订书面合同，签订书面合同本身就是双方约定的，当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。因此之前的口头宣传与承诺，如果合同没有规定，购房者签订合同，就是对合同的条款认可。

售楼员口头承诺有法律效力吗？

市民庄小姐来电咨询：前段时间，我订了一套房，售楼小姐说阳台和飘窗是送的，说好飘窗是一米宽。前天我先生去签了合约，拿回家我发现里面写着飘窗是0．9米宽，和之前售楼小姐说的确实有出入。难道我就只能吃这个哑巴亏吗？能否通过法律途径跟售楼方交涉？

广东知明律师事务所黄远伸律师：开发商的工作人员言行属于职务行为，所做的口头承诺，客观上影响了购房者的购买意愿，所以对开发商有约束力。如果在签订正式合同之前，发现合同内容与开发商工作人员的承诺不符，可以拒绝签订，并要求修改合同条款。如果庄小姐的丈夫已经在正式合同上签了字，一般应视为合同已经成立，同时视为对合同内容表示认可。即使与之前的口头承诺不一致，一般也应视为已经同意在合同中加以变更。只能与开发商协商解决了。因此需要提醒，签订合同非常严肃，应当仔细审查合同内容后再签字。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

公司章程
监事人是否应该承担法律责任？

监事人承担法律责任。公司监事的法律职责：1．检查公司财务。2．监督董事、高级管理人员履职情况及提出罢免建议。3．要求董事、高级管理人员纠正其损害公司利益的行为。4．提议召开及召集、主持临时股东会会议。5．向股东会会议提出提案。6．依法对董事、高级管理人员提起诉讼。7．公司章程规定的其他职权。公司监事人要有股份吗不一定。公司监事人是公司股东就有股份，但公司监事不一定必须是股东。股份公司必须设立监事会。监事会为3人以上，其中必须有职工监事，比例不能少于三分之一，具体由章程规定。非职工监事由股东大会或者创立大会来选举或聘任，即非职工监事可以聘任非股东担任，也可由股东大会或者创立大会选举股东得出。职工监事由职工代表大会选举得出。综上，股份公司监事不一定必须是股东，不一定是股东自然不一定有股份。《中华人民共和国公司法》第五十三条监事会、不设监事会的公司的监事行使下列职权：（一）检查公司财务；（二）对

2023-07-05

127人看过
有限责任公司
公司监理人是否应该负担法律责任？

（一）检查公司财务；（二）对董事、高级管理人员执行公司职务的行为进行监督，对违反法律、行政法规、公司章程或者股东会决议的董事、高级管理人员提出罢免的建议；（三）当董事、高级管理人员的行为损害公司的利益时，要求董事、高级管理人员予以纠正；（四）提议召开临时股东会会议，在董事会不履行本法规定的召集和主持股东会会议职责时召集和主持股东会会议；（五）向股东会会议提出提案；（六）依照《公司法》一百五十一条的规定，对董事、高级管理人员提起诉讼；（七）公司章程规定的其他职权。公司的股东要承担法律责任吗通常情况下，股东对公司的债务不承担责任。特殊情况下要承担责任的除外。公司是企业法人，企业法人是法人中的一种，法人是法律规定拟制的人，对于股东来说，公司这种企业法人就是别人，别人的债务当然不需要你来承担。在股东有限责任的制度下，股东只对公司承担责任，所以有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限，对公司承担责任。

2023-07-04

84人看过
民事行为能力
违法合同是否应该承担法律责任？

违法的合同可以进行起诉。发生合同纠纷时，诉讼是解决纠纷的方法。如果有明确的被告，有明确的诉讼请求，只有合同复印件，仍然可以向法院起诉，法院一般受理。合同纠纷向法院起诉时，暂时不向立案法院提交证据原件，只要向法院提供复印件即可。但在审判过程中，举证质证环节必须提交原件。《中华人民共和国民事诉讼法》第七十条规定，证书应当提交原件。物证应提交原件。如果真的很难提交原件或原件，可以提交复制品，照片，副本，节目。因此，没有合同原件，虽然不影响立案，但对举证仍有影响，复印件的效力不如原件。违法的合同有效吗？违法的合同不具备法律效力。《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民

2023-07-02

281人看过
承诺
销售的口头承诺是否有效

口头承诺具有法律效力。但是，口头承诺的法律效力与'呈堂证供'的表现形式是两个不同的问题,两者不可混为一谈。口头承诺本身是具有法律效力的,对双方当事人均具有法律约束力.但是，口头承诺的存在需要当事人即主张方对口头承诺进行举证,也即如何对口头承诺进行'呈堂证供',口头承诺在对方承认的情况下(在开庭审理过程中的承认,并以庭审笔录记录的形式予以确认和固定,庭前承认，庭中反悔,则没有实际意义),其受到约束,应当按口头承诺的内容进行履行,对方承认,则不需要举证,你陈述口头承诺的内容就是了,但是,此种情况只适用于对方是非常老实的人的情形。但是，很多人总会在现实利益前面反悔,不承认自己的口头承诺.因此，需要以其他证据予以佐证口头承诺的内容.如实际行为其他书证其他证人证言等等.但是，他们的证明效力都比较差.因此，口头承诺是不可轻信的。一、商家的口头承诺有效吗商家口头承诺亦具有法律效力，应全面履行。商家作出口

2023-02-17

264人看过

借款
借款收不回,口头担保人是否要负法律责任

贷款人不还钱,担保人按照担保方式承担法律责任：采用一般保证方式的，一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。采用连带责任保证方式的，债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证担保借款合同合同编号：_________借款人：_________电话：_________地址：_________邮编：_________贷款人：_________电话：_________地址：_________邮编：_________抵押人：_________电话：_________地址：_________邮编：_________经合同各方自愿平等协商，签订本合同，并共同遵守以下条款：第一条借款人因购买自用住房需要，特向贷款人申请借款。第二条贷款人同意贷给

2023-06-13

466人看过
有期徒刑
销售假口罩应承担哪些法律责任

销售假口罩要负的法律责任：可能构成生产、销售不符合标准的医用器材罪，一般处三年以下有期徒刑或者拘役。本罪侵犯的客体是复杂客体，既包括国家对生产、销售医疗器械、医用卫生材料的产品质量的监督管理制度，又包括公民的健康权利。一、销售劣药罪的构成条件有哪些销售劣药罪的构成要件：1、生产、销售劣药罪的客体方面本罪犯罪客体是复杂客体，既包括国家对药品的管理制度，又包括公民的健康权利。2、生产、销售劣药罪的客观方面本罪在客观方面表现为生产、销售劣药，对人体健康造成严重危害的行为。3、生产、销售劣药罪的主体方面犯罪主体是一般主体，既包括自然人，也包括单位。4、生产、销售劣药罪的主观方面本罪在主观方面表现为故意，过失不能构成本罪。二、生产不符合标准的医用器材罪可以追究什么刑事责任生产不符合标准的医用器材罪可以追究的刑事责任：生产不符合保障人体健康的国家标准、行业标准的医疗器械、医用卫生材料，或者销售明知是不

2023-03-31

406人看过