售楼员口头承诺是否应该负担法律责任？-法师兄

售楼员口头承诺是否应该负担法律责任？

来源：互联网时间： 2023-07-06 08:30:30 443 人看过

售楼部置业顾问对其口头宣传与承诺不应该承担法律责任。因为售楼部置业顾问的口头宣传与承诺，还不是商品房的销售广告和宣传资料，仅仅是销售策略，正如应该售货员在吹嘘其商品是全世界最好的由于，口头的推销与书面的销售广告和宣传资料是有区别的。

房产买卖合同最后都需要签订书面合同，签订书面合同本身就是双方约定的，当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。因此之前的口头宣传与承诺，如果合同没有规定，购房者签订合同，就是对合同的条款认可。

售楼员口头承诺有法律效力吗？

市民庄小姐来电咨询：前段时间，我订了一套房，售楼小姐说阳台和飘窗是送的，说好飘窗是一米宽。前天我先生去签了合约，拿回家我发现里面写着飘窗是0．9米宽，和之前售楼小姐说的确实有出入。难道我就只能吃这个哑巴亏吗？能否通过法律途径跟售楼方交涉？

广东知明律师事务所黄远伸律师：开发商的工作人员言行属于职务行为，所做的口头承诺，客观上影响了购房者的购买意愿，所以对开发商有约束力。如果在签订正式合同之前，发现合同内容与开发商工作人员的承诺不符，可以拒绝签订，并要求修改合同条款。如果庄小姐的丈夫已经在正式合同上签了字，一般应视为合同已经成立，同时视为对合同内容表示认可。即使与之前的口头承诺不一致，一般也应视为已经同意在合同中加以变更。只能与开发商协商解决了。因此需要提醒，签订合同非常严肃，应当仔细审查合同内容后再签字。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

有期徒刑
裁判员是否应该为错误判决承担法律责任？

民事、行政枉法裁判罪一般是指，在民事、行政审判活动中，审判人员故意违背事实和法律，作出枉法裁判，且情节严重的行为。枉法裁决公诉案，不是自诉案。我国刑法规定，触犯民事、行政枉法裁判罪的犯罪嫌疑人，会被法院判处五年以下的有期徒刑，或者拘役。如果犯罪情节严重的，那么犯罪嫌疑人会被法院判处五年以上，十年以下的有期徒刑。如果犯罪情节特别严重的，犯罪嫌疑人会被法院判处十年以上有期徒刑。民事、行政枉法裁判罪怎么立案的民事、行政枉法裁判罪的立案标准：1、枉法裁判，致使公民财产损失或者法人或者其他组织财产损失重大的；2、枉法裁判，引起当事人及其亲属自杀、伤残、精神失常的；3、伪造有关材料、证据，制造假案枉法裁判的；4、其他情节严重的情形。《刑法》第三百九十九条规定，司法工作人员徇私枉法、徇情枉法，对明知是无罪的人而使他受追诉、对明知是有罪的人而故意包庇不使他受追诉，或者在刑事审判活动中故意违背事实和法律作枉

2023-07-01

465人看过
管制
保健品销售员是否需要承担法律责任？

卖保健品只要证件齐全、卖正规厂家生产的保健品就不是违法的。因为保健品属于特殊食品，需要先到当地县区级的食品药品监督管理局申请《保健品经营许可证》，然后才能办营业执照，最后办《税务登记证》。比如如果保健品夸大了治疗效果，且用欺诈的行为销售，健品会定性为诈骗，会处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。法律规定卖保健品员工有罪吗一般来说卖保健品员工在保健品公司正常经营的情况下，一般是无罪的。具体需要注意以下内容：1、如果公司是正常经营，不涉嫌任何违法；2、如果保健品公司涉嫌诈骗员工的行为如何定性要根据具体情况。3、如果起到决定性作用，则会依法构成诈骗罪共犯；4、如果是在不知情的情况下而为，则不构成犯罪的如果明知公司是在诈骗还继续实施，则就构成诈骗罪的共犯。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗罪诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或

2023-07-05

238人看过
分公司
是否应该由公司犯罪分公司的负责人承担法律责任？

分公司没有独立的法人资格，以单位的分支机构或内设机构、部门的名义实施犯罪，违法所得亦归分支机构或内设机构、部门所有的，应认定为单位犯罪。因此分公司的刑事责任与总公司有直接关系。但具体还要看总公司与分公司犯罪有无牵连。分公司可以承担法律责任吗？公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。这一规定明确了分公司民事责任的归属，即分公司不能独立承担民事责任，其一切行为的后果及责任由隶属公司承担。《中华人民共和国刑法》第三十条公司、企业、事业单位、机关、团体实施的危害社会的行为，法律规定为单位犯罪的，应当负刑事责任。

2023-07-05

144人看过
承诺
公司应对销售人员的承诺担责！

2007年10月，成都某公司驻苏州销售负责人肖某在某饭店进行保健品宣传。肖某承诺，如果买他们公司4套产品的顾客，夫妻俩可以一起到九寨沟去旅游，买2套的则去一个人。俞女士、周先生等几十位老年消费者共买了20万元产品，随后期盼早日到九寨沟去游览。但自从公司产品销出后，肖某就再也联系不上了。为此，这些老年消费者向成都某公司总部投诉，希望能兑现承诺。公司方虽答复派人到苏州处理善后事宜。但一年过去了，众老人没有等来公司代表。无奈之下，2008年9月24日，28位消费者群体向苏州市消保委投诉。市消保委及时调查取证，与成都某公司联系。该公司的态度比较强硬，答复说，销售负责人肖某推销产品时的承诺是其个人行为，公司没有授权。随之，市消保委于10月9日向成都工商局消保处发出协办函，商请他们督促公司方派人来苏州妥善处理投诉。在成都工商局强有力的督促下，10月30日公司派业务经理来苏。市消保委召集消费者和公司方代

2023-06-07

441人看过

相邻权
下水管道漏水：楼上是否应该承担责任？

楼下漏水的原因一定要了解情况，才好判断是不是楼上导致的。首先我们要确定楼上的厨房和卫生间是否有做防水，以及厨房和卫生间的地面平常有没有水堆积的情况。其次，我们要确定楼上厨房没有存过水而导致的楼下漏水的情况，同时还要看距卫生间的距离而定。最后，也有可能是自家或是楼上的地暖管漏水。法律规定6楼下水管在5楼渗水谁的责任如果是在保修期内的，由开发商负责，超出保修期限的，如果是供水单位责任的，由供水单位负责维修，不是供水单位责任的，由业主负责。《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。第三十一条建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日生效

2023-07-05

211人看过
业主
楼顶坠落小孩，物业是否应该承担责任？

物业服务在物业管理中起着重要作用，但同时也需要承担相应的次要责任。在物业服务方面，虽然物业公司没有直接责任，但仍需加强相关工作的完善。此外，高空坠物事件的发生也引起了广泛关注。根据我国的法律规定，高空坠物的侵权法律责任主要遵循公平责任原则。然而，该原则在保护受害人的权益方面也存在一些问题。因此，物业公司需要加强安全管理，共同维护社区的安全和和谐。在物业服务方面，虽然物业公司没有直接责任，但可能需要承担相应的次要责任。因此，物业公司应加强相关工作的完善。高空坠物一楼有着责任。关于高空坠物的侵权法律责任，我国主要遵循公平责任原则。一方面，公平责任原则保护了受害人被高空坠物砸伤砸死，无法获得任何赔偿，只能认命，显然不公平，不符合民众对法律的期望。另一方面，该原则要求社区居民对其他人的行为进行监督，找不到责任人时，共同负责，有助于社区共同体的形成，也有助于预防高空抛物的发生。高空坠物，物业公司的

2023-08-26

459人看过
律师事务所
开发商出售物业用房时是否应该承担法律责任？

针对开发商出售物业房到底要不要负责人的问题。根据《物业管理条例》的相关规定，建设单位应该要按照，规定在物业管理区域之内，配置专业的物业管理用房。建设单位没有按照规定，在物业管理区域内设置物业管理用房的，应由县级以上的房地产行政管理部门，下令进行改正，给予警告。开发商应该承担违约责任本报11月13日刊登了题为《究竟是谁违约？》一文，文章中市民侯先生向记者讲述了他在铁岭市某开发有限公司（优山美地）购房过程中所遭遇的尴尬经历：本来是优山美地违约逾期交房，侯先生却反被告知办理贷款不积极而违约，因此不能拿到违约金。对此，侯先生表示费解，合同上并没有明确注明确切的贷款截至日期，怎么自己反倒成了违约人。优山美地财务部：开发商违约侯先生也违约记者就侯先生反映的情况于11月13日上午前往优山美地调查采访。在优山美地财务部，一位姓曹的工作人员接待了记者。他说，侯先生的情况他比较了解。按《商品房买卖合同》来说，

2023-06-30

422人看过
法律综合知识
口头承诺怎么样算是有法律效应

一、口头承诺怎么样算是有法律效应口头承诺在法律上如何被视为具有法律效力，关键在于其是否满足合同成立的基本条件以及是否存在足够的证据支持，具体包括：1．口头承诺若要构成法律上的合同，必须包含双方明确且一致的意思表示，以及具备合法的目的和内容。这意味着，双方就某一事项达成了口头上的共识，并且该共识不违背法律法规的强制性规定。2．由于口头承诺的易逝性和难以证明性，通常需要额外的证据来支持其存在和内容。这些证据可以是其他证人的证言、双方的书面交流记录，或是通过合法手段获取的录音、录像等视听资料。3．值得注意的是，某些特定类型的合同，如建设工程合同、技术开发合同等，法律明确规定必须采用书面形式。对于这类合同，仅有口头承诺而没有书面文件，可能会被视为无效或不成立。因此，虽然口头承诺在理论上可以具有法律效力，但在实际操作中需要谨慎对待，并尽可能通过其他方式固定和证明双方的合意。二、录音作为口头承诺证据的

2024-07-29

441人看过

抚养费
婚外恋生育，老板是否应该负担法律责任？

婚外恋生孩子要承担的责任：男女方都有抚养子女的义务。虽然此时的子女是非婚生子女，但是法律规定享有与婚生子女相同的权利。非婚生子女的法律地位与婚生子女完全平等。非婚生子女有权要求从父姓或从母姓；有权要求继承生父或生母的遗产。夫妻中一方婚外恋属重婚罪吗不属于。婚外情是属于违反夫妻相互忠诚的违法行为，而重婚罪是属于犯罪的行为，如果只是婚外情没有结婚或者以夫妻名义同居的，不会构成重婚罪。已登记结婚的一方又与第三人形成事实婚姻关系，或事实婚姻关系的一方又与第三人登记结婚，或事实婚姻关系的一方又与第三人形成新的事实婚姻关系，凡前一个婚姻关系的一方要求追究重婚罪的，无论其重婚行为是否构成重婚罪，均应解除后一个婚姻关系。前一个婚姻关系的一方如要求处理离婚问题，应根据其婚姻关系的具体情况进行调解或者作出判决。《中华人民共和国民法典》第一千零七十一条非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何组织或者个人不得加以

2023-07-03

56人看过
行政诉讼证据
口头恐吓威胁违法么，当事人应该怎么承担法律责任

可以起诉，这属于侵权行为。可以根据给您造成的实际损失要求侵权人进行赔偿。根据具体情况及侵权人过错程度也可以主张精神损害赔偿。1、相关法律规定：《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款:（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；（四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；（六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。2、根据《民事诉讼法》第六十三条证据包括:(一)当事人的陈述;(二)书证;(三)物证(四)视听资料(五)电子数据(六)证人证言(七)鉴定意见(八)勘验笔录。证据必须查证属实，才能

2023-02-24

99人看过
侵权责任
四楼是否应该为楼道反水负责？

这个分情况如果是因为你自己家的下水管路堵塞，反水后造成楼下损失，那么这个责任应当有你来承担；如果是属于那种从一楼开始，下水管道就已经堵塞，但是在你不知道的情况下，因为你家的下水管路反水造成楼下损失，那么这个损失应当由你、一楼和物业共同协商解决（这里有一个对你有利的条件是，如何证明从你家下水道口溢出的污水是你排入的？如果无法证明，那么你没有责任，一楼可以追究从你开始到楼上所有住户，但是不能单独追究你个人），如果之前物业已经知道管道堵塞情况而没有解决，那么责任由物业承担。2．还有一种情况，如果你住的是就是二层楼，而且你的下水管道是与一楼单独独立的，那么尽管堵塞不是由于你故意造成的，但是责任仍旧由你承担，无论你是否提前与物业沟通过维修事宜。租的房子反水可以解除合同吗租的房子反水可以解除合同。承租的房屋出现漏水后，承租人可以要求出租人进行修缮，如果不修缮的，承租人可以解除合同。以对方有违约行为，致

2023-07-16

221人看过
免责条款
口头约定免责出事应该由谁来承担责任

一、口头约定免责出事应该由谁来承担责任口头约定免责出事应该由过错方来承担责任。根据《民法典》第五百零六条规定，合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、个体法人签订免责合同有效吗个体法人签订免责合同有效，但需要满足以下条件：1.必须是双方当事人真实的意思表示。合同的本质即是一种合意，合同的成立意味着双方当事人的意思表示达成一致。这个意思表示必须要明确且真实。2.必须经双方当事人协商同意。双方的意思表示都是通过一定的条款表现出来的，意思表示一致应当表现为对合同全部条款和内容的协商一致。3.必须符合社会公共利

2023-04-27

155人看过

第三者
谁应该为“鬼探头”承担责任？

本文主要探讨交通事故中“鬼探头”事故的发生及其应对方式。由于大型车辆或公交车遮挡视线时车辆没有减速行驶，行人或非机动车辆通行时事故往往发生。因此，现在提倡文明礼让斑马线，避免这种事故的发生。如果是行人横穿马路而司机因为侧面车辆遮挡视线造成事故，按理说责任应该是行人的，但实际情况中机动车通常会被认定为全责。如果是非机动“鬼探头”横穿马路造成事故，则只要自身没有违章行为，应据理力争。常常发生“鬼探头”事故,特别是在公交车或大型车辆遮挡视线时,车辆没有减速行驶,斑马线上行人或非机动车辆通行时,事故往往发生。这种情况下,汽车责任无疑,因此现在才提倡文明礼让斑马线,避免这种事故的发生。如果是行人横穿马路而司机因为侧面车辆遮挡视线造成事故的话，按理说责任应该是行人的，而实际情况里最好的结果是半对半、一般情况下都会机动车都会被认全责。如果是非机动“鬼探头”横穿马路造成事故的话，只要自身没有违章行为就据理

2023-08-24

329人看过
侵权责任
承担劳务个人的损害责任应该负什么法律责任

个人劳务关系中的损害责任的承担：提供劳务一方因劳务造成他人损害的，由接受劳务一方承担侵权责任。提供劳务期间，因第三人的行为造成提供劳务一方损害的，提供劳务一方有权请求第三人承担侵权责任，也有权请求接受劳务一方给予补偿。接受劳务一方补偿后，可以向第三人追偿。一、提供劳务者责任纠纷无偿提供劳务的帮工人因帮工活动遭受人身损害的，根据帮工人和被帮工人各自的过错承担相应的责任；被帮工人明确拒绝帮工的，被帮工人不承担赔偿责任，但可以在受益范围内予以适当补偿。帮工人在帮工活动中因第三人的行为遭受人身损害的，有权请求第三人承担赔偿责任，也有权请求被帮工人予以适当补偿。被帮工人补偿后，可以向第三人追偿。赔偿双方可以自行协商，协商不成的向人民法院起诉。二、私人雇佣工人干活受伤怎么办？提供劳务一方因劳务受到损害的，根据双方各自的过错承担相应的责任。提供劳务期间，因第三人的行为造成提供劳务一方损害的，提供劳务一方

2023-04-07

222人看过