委托人与第三人或者委托人与委托人通过居间人的中介行为订立合同的,委托人应当按照约定支付报酬。需要解释以下几点:
首先,必须建立合同。合同未成立时,经纪人不得要求支付报酬。但是,中介合同的性质属于委托合同,客户可以随时终止合同。有时,为了逃避支付报酬的义务,客户终止与中介的合同,然后与中介介绍的第三人签订合同。这种“渡河拆桥”的行为显然违反了诚信原则。如果经纪人事后知道这一点,他仍然有权要求客户向他支付报酬。其次,合同必须合法有效。如果合同成立后被宣布无效或撤销,经纪人无权要求支付报酬。如果报酬已经支付,向经纪人支付报酬的客户有权要求经纪人返还报酬
第三,如果经纪人促成了合同的订立,但委托人和经纪人尚未就报酬达成协议,或者协议不明确,双方可就报酬达成补充协议;无法达成补充协议的,按照合同相关规定或交易习惯确定;如仍不确定,应根据经纪人支付的劳务合理确定
第四,原则上,客户应向中介支付报酬。因为经纪人只向客户报告签约机会。如甲方委托乙方寻找买家,乙方为其找到丙方,甲方向丙方报价,经甲、丙方协商后签订合同。此时,甲方应向经纪人B支付佣金。如果乙方代表甲方向丙方报价,且丙方同意,则乙方将丙方的承诺发回给甲方。这种中介行为属于典型的“一手委托两人”,即属于媒体中介。在这种情况下,应付给乙方的中介费(佣金)原则上由甲、丙双方承担。然而,它不能被概括。例如,房屋租赁机构收取的佣金由承租人根据该行的交易习惯支付
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中介合同的支付条件以及中介合同的特征
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中介违法促成合同订立索要中介费无果
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合同成立是指当事人之间通过意思表示一致,达成了一项协议,该协议在法律上被认定为有效。 合同成立需要满足以下要件: 1、当事人的意思表示真实; 2、具有主体适格的两方以上当事人; 3、具备要约和承诺阶段; 4、当事人采用合同书形式订立合同的,... 更多>
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中介在成立中介合同前可以请求支付报酬吗西藏在线咨询 2022-10-181、根据《民法典》的规定,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 2、中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据民法典第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中
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房屋中介签购房合同可以不用支付中介费吗吉林省在线咨询 2023-07-04要看中介公司是否已完成居间人应尽的义务,以及房屋买卖合同解除的原因。原则上合同成立了,即应当支付中介费。 如果买卖双方签订合同后解除合同是其他原因所致,与中介公司无关,且该合同也明确约定:“本合同生效后,若买卖双方在未征得居间方书面同意的情况下解除本合同,则视为买卖双方均违约,买卖双方仍需各自承担经纪方佣金。”这样是不能拒绝支付中介费的。
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中介中介合同违约纠纷应该如何调解重庆在线咨询 2022-05-05(二)调解 中介合同违约纠纷的调解,是指双方当事人自愿在第三者(即调解的人)的主持下,在查明事实、分清是非的基础上,由第三者对纠纷双方当事人进行说明劝导,促使他们互谅互让,达成和解协议,从而解决纠纷的活动。调解有以下三个特征: 第一,调解是在第三方的主持下进行的,这与双方自行和解有着明显的不同; 第二,主持调解的第三方在调解中只是说服劝导双方当事人 互相谅解.达成调解协议而不是作出裁决,这表明调解
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二手房交易过户不成中介费应否支付黑龙江在线咨询 2022-10-13如果买卖合同已经签订,但是未办理贷款和过户的话,在中介没有过错的情况下,除了贷款服务费和产权过户费之外,其他的中介费用还是要付的;在居间合同合法有效的情况下,居间人促成合同成立后,委托人应当按照约定支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。不过现实二手房交易中,房产中介费一般由买家承担,卖家不承担房产中介费。房地产经纪公司提供的房产中介服务是居
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中介费到期后按合同付吗江苏在线咨询 2023-06-08由于房价上涨等原因,卖家经常会在签订房屋买卖合同后反悔,在此种情形下,中介已经尽到了居间义务,可以收取中介费。但是买方的中介费是由于卖家违约所产生的,因此,应赔偿买方因其违约行为而产生的中介费损失,因此,此时的中介费应由卖家全部承担。同理,如果是买家违约,则中介费应由买家全部承担。 简言之中介费签合同付吗,因买卖一方违约,而中介无过错的情形下,由违约方承担中介费。