委托人与第三人或者委托人与委托人通过居间人的中介行为订立合同的,委托人应当按照约定支付报酬。需要解释以下几点:
首先,必须建立合同。合同未成立时,经纪人不得要求支付报酬。但是,中介合同的性质属于委托合同,客户可以随时终止合同。有时,为了逃避支付报酬的义务,客户终止与中介的合同,然后与中介介绍的第三人签订合同。这种“渡河拆桥”的行为显然违反了诚信原则。如果经纪人事后知道这一点,他仍然有权要求客户向他支付报酬。其次,合同必须合法有效。如果合同成立后被宣布无效或撤销,经纪人无权要求支付报酬。如果报酬已经支付,向经纪人支付报酬的客户有权要求经纪人返还报酬
第三,如果经纪人促成了合同的订立,但委托人和经纪人尚未就报酬达成协议,或者协议不明确,双方可就报酬达成补充协议;无法达成补充协议的,按照合同相关规定或交易习惯确定;如仍不确定,应根据经纪人支付的劳务合理确定
第四,原则上,客户应向中介支付报酬。因为经纪人只向客户报告签约机会。如甲方委托乙方寻找买家,乙方为其找到丙方,甲方向丙方报价,经甲、丙方协商后签订合同。此时,甲方应向经纪人B支付佣金。如果乙方代表甲方向丙方报价,且丙方同意,则乙方将丙方的承诺发回给甲方。这种中介行为属于典型的“一手委托两人”,即属于媒体中介。在这种情况下,应付给乙方的中介费(佣金)原则上由甲、丙双方承担。然而,它不能被概括。例如,房屋租赁机构收取的佣金由承租人根据该行的交易习惯支付
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合同成立是指当事人之间通过意思表示一致,达成了一项协议,该协议在法律上被认定为有效。 合同成立需要满足以下要件: 1、当事人的意思表示真实; 2、具有主体适格的两方以上当事人; 3、具备要约和承诺阶段; 4、当事人采用合同书形式订立合同的,... 更多>
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中介在成立中介合同前可以请求支付报酬吗西藏在线咨询 2022-10-181、根据《民法典》的规定,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 2、中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据民法典第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中
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中介和出租人签租合同后是否要支付中介费海南在线咨询 2022-11-04绕过中介机构和出租人签约应该向中介机构支付中介费。因为中介机构按照合同规定向承租人提供了房源信息,让供需双方见面,就提供了相应的服务,即使承租人绕过中介机构和出租人签约,合同的成立也是中介机构促成的,因此中介机构有权获得中介费。
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买家不支付中介费解除合同如何办?福建在线咨询 2022-08-07如果买家不支付中介费解除合同,现实生活中,房屋中介合同是居间合同的重要组成部分。在中介公司提供中介服务后,房屋的买卖双方应当按照约定支付中介费用。
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居间合同解约中介费应该如何付浙江在线咨询 2022-09-03主要看居间人是否已促成买卖合同签署生效。依照《》“居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬”,故居间方促成买卖合同签署生效后,居间方即有权收取费,居间合同终止。至于买卖合同开始履行后,因买卖双方的原因导致解除,并不影响到居间合同。《合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立后,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,根据居间人的
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与出租人签订中介合同需要支付中介费吗上海在线咨询 2021-11-29绕过中介机构与出租人的合同,应向中介机构支付中介费。因为中介机构根据合同向承租人提供住房信息,供需双方见面,提供相应的服务,即使承租人绕过中介机构与出租人签约,合同的成立也是由中介机构推动的,因此,中介机构有权获得中介费。