中介撮合合同成立后，客户应如何支付中介费-法师兄

中介撮合合同成立后，客户应如何支付中介费

来源：互联网时间： 2023-05-07 09:43:28 130 人看过

委托人与第三人或者委托人与委托人通过居间人的中介行为订立合同的，委托人应当按照约定支付报酬。需要解释以下几点：

首先，必须建立合同。合同未成立时，经纪人不得要求支付报酬。但是，中介合同的性质属于委托合同，客户可以随时终止合同。有时，为了逃避支付报酬的义务，客户终止与中介的合同，然后与中介介绍的第三人签订合同。这种“渡河拆桥”的行为显然违反了诚信原则。如果经纪人事后知道这一点，他仍然有权要求客户向他支付报酬。其次，合同必须合法有效。如果合同成立后被宣布无效或撤销，经纪人无权要求支付报酬。如果报酬已经支付，向经纪人支付报酬的客户有权要求经纪人返还报酬

第三，如果经纪人促成了合同的订立，但委托人和经纪人尚未就报酬达成协议，或者协议不明确，双方可就报酬达成补充协议；无法达成补充协议的，按照合同相关规定或交易习惯确定；如仍不确定，应根据经纪人支付的劳务合理确定

第四，原则上，客户应向中介支付报酬。因为经纪人只向客户报告签约机会。如甲方委托乙方寻找买家，乙方为其找到丙方，甲方向丙方报价，经甲、丙方协商后签订合同。此时，甲方应向经纪人B支付佣金。如果乙方代表甲方向丙方报价，且丙方同意，则乙方将丙方的承诺发回给甲方。这种中介行为属于典型的“一手委托两人”，即属于媒体中介。在这种情况下，应付给乙方的中介费（佣金）原则上由甲、丙双方承担。然而，它不能被概括。例如，房屋租赁机构收取的佣金由承租人根据该行的交易习惯支付

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同成立相关文章

不可抗力
如何解除中介中介三方合同？

解除中介三方合同的办法：由当事人协商一致解除，或者在符合约定或者法定的解除事由时解除。即一方具有明示违约；一方迟延履行、致使合同的目的不能实现等情形时，当事人可以解除中介三方合同。一、民法上的约定解除合同条件有哪些未约定履行期间的合同解除条件，当事人可以双方协商解除合同或者根据法定解除条件解除合同。我国《民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，

2023-03-26

345人看过
格式合同
二手房交易过户不成中介费应否支付

2009年7月，上海的郭先生委托上海一家房产中介公司出售房屋。经中介公司推荐，郭先生与孙女士达成买卖意向，三方签下了《房地产买卖居间协议》。格式合同第九条约定：双方的“房地产买卖合同”无法签订的，违约方或合意解除方应向中介公司支付服务费54600元。由于孙女士无法办出贷款等原因，郭先生的房子没有卖成，双方签订了解约协议。中介公司“酌情”向郭先生索要解约补偿金39000元未果。2003年9月，中介公司将郭先生告上了法庭。中介公司要求索赔真的合理吗?法院审理认为，中介公司理应对孙女士身份、住所等情况作必要的了解，并如实告知郭先生，但中介公司未能尽到这一义务。三方签订的《房地产买卖居间协议》第九条约定的内容明显加重了买卖双方的责任，而使中介公司居于无论居间是否成功，均可取得相应报酬的有利地位。这一约定明显与法律规定相悖，故法院确认这一条款无效，对中介公司主张郭先生支付居间报酬的请求不予支持。律师

2023-05-05

74人看过
承诺
解除房屋买卖合同是否应支付中介费

解除房屋买卖合同应支付中介费。中介费也就是居间报酬，法律规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。所以中介已经促成了合同签订了，就应当支付中介费，后来又解除合同的，不影响支付中介费。一、中介机构找不到房子怎么办通过中介机构没有找到房子不用交费，中介促成合同成立后才能收取费用。中介人促成合同成立的可凭居间协议收取中介费，在居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致未促成合同成立的情况下不能收取中介费。二、买二手房不买了中介费能退吗二手房没买成，如果购房合同自始没有成立，当事人可以要求退还中介费，购房合同成立后又解除的，不能要求退还中介费。根据《民法典》第九百六十三条第二款规定，中介人促成合同成立的，中介活动的费用，中介人负担。第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

2023-03-25

432人看过
二手房中介
如何安全支付二手房中介费

1、最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易。2、不见面也要看委托代理合同如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。3、查看相关证件辨明真假房源对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。4、不让中介公司代理两方在进行二手房交易时

2023-02-07

82人看过

二手房中介
如何安全支付二手房中介费

一、如何安全支付二手房中介费1、中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该像房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。2、中介费一般是一次性收取，注意索要发票。3、二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)。二、如何避免二手房中介陷阱1、看两证细辨真假正规二手房中介必须有两证。所谓两证，即市规划国土部门审发的经营许可证和资格证书。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介服务;只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。在看“两证”时，最好把注册号记下来。一旦与中介机构发生纠纷，便于向消协或市规划国土部门投诉。2、签合同要细不要粗目前与二手房中介公司有关的房屋投诉案件可以归纳为“两多”，一是被投诉的多为两证不齐的中介公司;二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。所以，消费者如果认为条款不清，有权要求修改或补充

2023-04-17

212人看过
二手房中介
如何安全支付二手房中介费

1、最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易。2、不见面也要看委托代理合同如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。3、查看相关证件辨明真假房源对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。4、不让中介公司代理两方在进行二手房交易时

2023-04-16

477人看过