据实征收房屋转让个税计算公式
应纳税所得额=每次收入额-财产原值-合理税费
应纳税额=应纳税所得额×20%
举例:2007年,吕某出售家庭非唯一住房(原值70万元),取得转让收入86万元,转让过程中发生的其他合理的税费4.3万元,按规定已缴纳个人所得税2.34万元。年所得计算方法如下:
年财产转让所得=应纳税所得额=860000-700000-43000=117000(元),应纳税额=117000×20%=23400(元)
年度终了,按照年所得12万元以上个人自行纳税申报的有关规定,吕某在填写申报表时,应在财产转让所得-个人房屋转让所得项目中“年所得额”、“应纳税所得额”栏填写11.7万元,而不是86万元;在“应纳税额”和“已缴(扣)税额”中填写2.34万元。
据实征收房屋转让个税
计算公式
年所得额=应纳税所得额=个人转让房产收入×应税所得率
举例:2007年,小郑转让一所住房50万元,由于缺乏完整、准确的房屋原值凭证,税务机关按1%的比例核定征收了其个人所得税5000元。因此,小郑换算年所得的方法是:年所得=应纳税所得额=50万×5%(应税所得率)=2.5万元;小郑在填写年所得12万元以上《个人所得税纳税申报表》的“个人房屋转让所得”项目的“年所得额”和“应纳税所得额”为2.5万元,“应纳税额”和“已缴(扣)税额”中填写5000元。
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收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
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