定金是否可退还，买房者必看-法师兄

定金是否可退还，买房者必看

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 17:15:17 218 人看过

可以要求退还购房定金。出现以下情形之一的，消费者有权要求退还定金：

1、房产商无销售许可证或者产权证，造成不能达成房屋购买合同的卖方应将定金返还；

2、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

买房的定金可以退吗

买房支付定金以后，定金是否应当退还，要看双方的约定，具体分析如下：如果一方当事人原因未能订立房屋买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买房屋的，或者出卖人违约的，那么不履行约定义务的一方无权要求返还定金，接受定金的一方，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致双方未能订立合同的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对房屋买卖合同内容达成一致，签署房屋买卖合同的，则定金转化为购房款。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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一、购房定金归属问题是否可以退还给购房者购房定金可以退还给购房者。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、定金与订金的区别1．定金有担保性质；而订金没有，只是一种预付款或者提前支付行为。2．定金合同是主合同的从合同，即便不成立或者不生效，也不影响主合同的效力；而订金合同则是主合同的一部分，影响主合同的效力。3．如果给付定金的一方不

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在大多数情况下，押金是不可退还的。但根据相关法律法规，有几种情形押金可以退还，如开发商没有销售资质，根据我国《商品房销售管理办法》中的规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何具有预付款性质的费用。如果该商品房不符合销售条件，且买受人已交纳“定金”，无论双方是否同意退还定金，开发商都应无条件将定金退还买受人。定金是多少比例交的定金的比例不得超过主合同标的额的百分之二十。具体原因如下：1、定金超过百分之二十的部分不产生定金的效力；2、实际交付的定金数额超过主合同标的额的百分之二十，可以主张对方返还多余的部分。定金的种类：1、订约定金订约定金即立约定金，其设立是为了担保主合同的签订。订约定金的特点是，其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。2、成约定金作为主合同成立或生效要件而约定的定金，称之为成约定金。当事人在合同中约定有成约定金的，定金未交付，则合同不成立

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二手房购买者贷款申请未通过时，定金是否退还？

有两种情况：其一，已和开发商约定，贷款下不来可以退的，那么可以拿回定金；其二，未和开发命约定，贷款下不来可以退的，则还有两种情况，即因为自身个人征信出问题，银行不放款，则定金不可以退。不是因为自身问题的，则可以很定金。买二手房贷款多久能批下来买二手房贷款一般在25到30个工作日能批下来。二手房贷款办理时间如下：1．买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日；2．签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核；3．审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日；4．然后房管局会在4天内下发新的产权证；5．之后，购房者要把新的产权证拿到银行办理抵押手续，一般在7个工作日可完成；6．办理抵押手续后，银行一般会在5个工作日内完成放款。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定全时成立。定金的数额由当事人约定；

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针对购房者已缴纳之定金能否被退还之问题，需依据实际情况进行全面分析。首先，若由于交付定金方未能履行其在商品房买卖合同缔结方面应尽义务所引发的违约行为，那么定金将无法被退还；然而，倘若因为收取定金方未能履行其与买房者在签订商品房买卖合同时所承担之责任，从而导致商品房买卖合同未能顺利达成，则收取定金方必须向对方双倍返还先前收取之定金。此外，如由于不可归责于当事人双方的原因，使商品房买卖合同无法得以签订，此时定金应由收取方全数退还给买方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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