开放商延期交房产证合法吗
来源:互联网 时间: 2024-04-18 13:37:46 84 人看过

一、开放商延期交房产证合法吗

关于围墙纠纷的处理,我们将坚持以有利生产、方便生活、团结互助以及公平合理为核心原则,同时会充分顾及到各相关方的权益。在面对围墙纠纷时,我们将始终秉持着以有助于资源的高效利用与合理配置、促进生产和生活便利为基本出发点,竭力满足并尊重各相关方的利益诉求。如若各相关方在协商过程中未能达成共识,我们建议您可寻求法律援助,比如选择通过诉讼或调解等方式来妥善解决此项纷争。

《民法典》第二百八十八条

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。

第二百八十九条

法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。

第二百九十三条

建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

二、延期交房办房产证需要什么

关于房屋买卖方面,一房二卖的行为,如若涉及的金额达到一定程度,是有可能被判定为合同诈骗罪,届时公安机关将会依法立案侦查并对涉案人员进行追诉。依据相关法律法规,如果有人具有非法占有的意图,在签订以及执行合同的过程当中,通过不正当手段获取对方当事人的财务,且货币金额达到较大规模的话,将会面临刑事指控,即处以三年以下有期徒刑,或是拘役,同时还需接受罚金的惩罚;如果金额数量巨大,或者存在其他严重情节,那么就可能被判以三年以上,乃至十年以下的有期徒刑,并且也要附加罚金责任。

《中华人民共和国民法典》:第七章 相邻关系  第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 21:31
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 房产开发商延期办证这么起诉
    一、房产开发商延期办证这么起诉1、立案:到法院立案大庭,找一窗口提交材料,法官审核通过后会开据收费单,然后到农业银行收费口交费,拿农业银行的收费单到另一窗口换取发票(交费窗口与换票窗口一般挨着),返回立案窗口,将一张发票交给法官(其余自己留存,以便查询案件进展情况)起诉时要准备以下材料:(1)民事起诉状三份(其中两份交法院,一份留存开庭时用)(2)身份证复印件一份(二代证需要正反面都复印)(3)授权委托书一份(如委托律师或他人)(4)证据三套(其中两套交法院,一套留存开庭时用)证据包括:购房合同、购房款发票、房屋产权证书(如已有)、入住日期的证据(如入住通知书、入住预算单、物业费发票、产权证代办费收据等,有一样即可)注意:以上材料全部用A4纸。2、接到法院通知,到法院取开庭或调解传票(有时电话通知,但现在法院很少电话通知,一般让去法院取传票)3、庭前调解(如未达成调解意见,另行开庭)4、开
    2023-04-30
    67人看过
  • 开发商延期三年未交房
    开发商延期三年多未交房的维权:房子何时交付使用应当按照合同约定,如开发商逾期未交付使用,属于违约,可以追究对方违约责任。如果逾期交房不超过合同约定时间的,购房者可向开发商索要相应的违约金,而逾期交房超过约定时间的,购房者可有权要求退房。一、延期交房是否需要赔偿逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因,并及时履行了告知义务,则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任,包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达
    2023-02-20
    108人看过
  • 交房后房产证能延期做吗
    一、交房后房产证能延期做吗1.协商处理。在不借助外部力量的情况下,我们提倡通过各自妥协与让步,达成圆满的解决方案。此方法简单快捷且和平友好,然而,为了确保协商的公正性和有效性,建议将所有商谈细节作成书面记录。2.中间人调停。当争议双方无法自行沟通时,引入一位公正的第三方作为调解者,往往能引导各方彼此理解并作出适当让步,最终达成和解。这种方式对于建立信任和恢复对话渠道有着显著效果。3.法律诉讼。这是一种通过向法院提起诉讼来寻求纠纷解决的合法途径,让法院根据相关法规进行裁定。尽管诉讼程序较为繁琐,但它却是最终的、最具权威性的纠纷解决机制,也是保障当事人权益的最后防线。《土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理
    2024-04-05
    440人看过
  • 购买商品房时,开发商延期交房可以退房吗?
    开发商延期交房时实践中最常见不过的了。那么,开发商延期交房可以退房吗?开发商延期交房多久,购房者就可以要求退房?购房者可以退房的情形有哪些?延迟交房现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等(具体要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定),如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。可以要求退房的情形:第一,开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。建议购房者购房前查看开发商的五证,即:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工
    2023-06-17
    191人看过
  • 深圳开发商延期办房产证要受罚
    按合同支付违约金开发商延期办证,购房者要求其承担延期办证违约金的,基本上法院遵循以下原则:如果双方在购房合同上有约定的,可以按约定支付违约金,发展商不能以办好的房产证是抵押给银行而并不交给业主为由不承担违约责任。违约金按指导租金计算诉讼期间,开发商仍未给业主办理房地产证怎么办?法院会给发展商一个合理的期限,违约标准按照市有关部门制定的指导租金计算。未取得竣工验收证书而将房屋交给购房者,购房者入住后又以延期办证为由,要求发展商支付违约金提起诉讼的分两种情况:一、若诉讼期间发展商已取得竣工验收证书,支付违约金的时间按合同约定从取得竣工验收证书的180天起算;二、若诉讼期间仍未取得竣工验收证书,支付办证违约金的条件未成熟,购房者将得不到延期办证违约金。但开发商未取得竣工验收合格证书就提前交房的行为已经违反了《中华人民共和国城市房地产管理办法》的规定,购房者应拒绝入住,法院可以限定开发商在两个月内
    2023-04-22
    124人看过
  • 开发商因售房纠纷延期交房
    可按合同约定索赔违约金或退房。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。一、未约定违约金怎么处理双方当事人在合同中没有约定违约金的,一方违约给对方造成损失的,另一方当事人可以要求对方赔偿相应的损失。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、解除合同如何要赔偿单方终止合
    2023-06-21
    333人看过
  • 商品房交房须知及开发商延期交房应对
    商品房交房注意事项:(一)注意房款约定,如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。(二)注意三物业费可以按月交。(三)注意物业费不能乱涨价。(四)注意缴纳契税签协议。(五)注意五先验房再办理手续。(一)正常延期交付的处理:正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任、(二)非正常延期交付的处理:非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等;如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益商品房交房要注意什么,商品房交房注意事项收房要注意八点1、注意一收房注意房款约定如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之
    2023-07-06
    267人看过
  • 开发商延期交房退房再买算二套吗
    一般来说,开发商超过三个月还不能交房,购房者就可以退房,并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。退房一般需要经过一下三个程序:1、购房者提出退房要求;购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求,如果因开发商责任导致退房,开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准,或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房,开发商无需承担责任。2、15个工作日内办好退款手续;购房者提出退房后,开发商应该在15个工作日内退还全部房款,并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前,开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。3、超过15日开发商应支付违约金;如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续,自第16日起至购房者取得全部房款之日,开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。一、延期交房的违约金怎么计算延期交房的违约金计算根据《最高人民法院关于审理商品房买
    2023-03-20
    382人看过
  • 开发商怎么决定延期交房
    开发商延期交房的,买受人可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限,要求开发商尽快履行该合同;催告达到3个月以上买受人可以行使解除权,由开发商承担违约责任支付相应的违约赔偿。一、开发商延期交房,时间已过2年,是否还能起诉超过两年仍然可以起诉,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。开发商对于开发商延期交房问题,可以分为以下几个方面:1、开发商延期交房,经买方人催告之后,在三个月的合理期限之内仍没有交房的,买方可以请求解除合同;2、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则丧失解除权。3、购房人有权按照合同约定,要求开发商承担违约责任,赔偿损失。4、如果延迟交房是属于不可抗力导致的。按照法律的规定,开发商可以部分或者全部免除责任。不可抗力,包括政策的变化,极端天气的影响,地震等等。二
    2023-03-12
    91人看过
  • 开发商延期交房注意事项
    当开发商延期交房时,根据相关规定,会面临支付违约金或者赔偿损失的法律后果,为了避免承担这种结果,开发商常以各种理由进行辩解,其中一些是不合理的。以下是几种常见的抗辩理由,希望大家格外注意:(一)不可抗力。不可抗力是开发商出现延期交房时最常见的抗辩理由。所谓“不可抗力”,在我国《民法典》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。必须同时具备不能预见、不能避免和不能克服三个条件才可构成不可抗力。根据我国法律的规定,如果是不可抗力原因导致开发商逾期交房的,开发商不需承担违约责任。这是法律的直接规定,即使双方在合同中没有进行约定,当遇到不可抗力事件时,开发商仍可直接引用法律条款来免责。开发商常常对“不可抗力”作扩大解释,比如将下雪、雨水多、夏天天气热、甚至高考期间禁止施工这些作为不可抗力来狡辩。这里提醒购房者注意,下雨下雪都是自然现象,如果没有形成灾害是不能作为不可抗力的。而高考亦是每年都
    2023-05-05
    100人看过
  • 开发商如何维权延期交房
    一、开发商如何维权延期交房国家法律及其相关律法规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告,若还是不履行合同,可要求解除合同,退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。二、开发商延期交房的两种情况都是什么根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房。1.正常延期交付正常延期交付主要是指经由于施工延迟,相关政府办理手续延迟、市政配套延迟而导致的房屋逾期交房。这种属于延后交房时间,购房者给开发商一定的宽限时间,经过一段时间的等待就可以收房的情况。2.非正常延期交付非正常延期交付主要是指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理导致开发商不能或者短期内不能交付房屋的情况。注意以下条件下不构成延期交房:因不可抗力对暗示交付产生的影响。根据《民法
    2023-04-25
    382人看过
  • 开发商房屋延期交付流程
    一、开发商房屋延期交付流程开发商房屋延期交付流程是在遇到延期交房,您可以选择要求开发商支付违约金,或者退房,并要求赔偿损失。《商品房销售管理办法》第三十条,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。二、开发商延期交房是否可以起诉可以。当发现开发商有以下延期交房行为时,购房者可以起诉维权:1.开发商没有通知交付房屋,或者按约定期限不符合交付条件;2.开发商通知购房人收房时,购房人认为房屋不符合约定的交房条件,并且拒绝领取房屋钥匙,并要求赔偿开发商延期交房损失的;3.购房人按约定收房后,又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。其次,发现开发商延期交房,购房者可以先催告交房,经催告后三个月还没交房的,那么购房者即可
    2023-05-22
    349人看过
  • 开发商失联拖延交房超3年半,开发商延期交房怎么维权
    开发商忽悠借来210万后失联拖延交房超3年半因**水立方缺少周转资金,由某银行信贷员当中间人,开发商给付高于银行的利息,沈阳市民刘女士将手里的210万元“闲钱”借给了开发商,开发商开了“借款合同”,其中一项是将13套房子抵押给刘女士……结果呢?房钱两空!5月31日,本报10版以《忽悠人借来210万后,开发商突然失联了》为题对此事进行了报道。5月31日上午,微博认证身份为“**博荣置业董事长”的@李博,在微博上发出一则“声明”,对本报报道做出回应:“本人电话24小时开机,销售现场销售工作一切正常,公司总机、销售电话均正常通话,施工现场全部正常施工,不存在记者文章表述情况……”现实情况真的和“声明”中说的一样吗?沈阳晚报、沈阳网记者拨通了售楼热线,却发现无人接听。当天上午,记者赶到**水立方销售中心。销售中心大厅内空空荡荡,楼盘沙盘及桌椅随处可见蒙尘迹象。前台站着两名年轻男子,自称是销售人员,
    2023-04-29
    126人看过
  • 开发商延期交房需要承担责任吗?
    开发商延期交房需要承担责任吗?开发商延期交房,开发商应当给付迟延交房违约金。也可以双方协商解决,协商解决不成,可到法院起诉,依照法律和合同的约定一般是可以要求开发商给付违约金的。一、开发商违约时该怎么处理开发商违约时,购房者应注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时,购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据,另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。然后按照合同条款主张约定的违约金,在实际损失超过约定的违约金的情况下,也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任,从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。二、延期租房,用逾期的违约金吗延期交房是需要赔偿违约金的。(一)合同有约定的违约金计算方式有约定的,从其约定。但是如果约定的违约金过低时,根据《司法解释》的规定:逾期交付房屋的,按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算。(二
    2023-03-13
    91人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 开放商延迟交房能退房吗,开发商延迟交房怎么办?
      甘肃在线咨询 2022-10-30
      一、开放商延迟交房能退房吗在房产行业,延期交房普遍存在,购房者有苦难言,开发商却理直气壮。现在有能力买房,本来是一件高兴的事儿,但是在买房的过程当中,似乎总是难免出现这样或者那样的问题。严重一点的情况有房款被骗、房屋有质量缺陷、房屋结构被改等等,与这些问题相比,开放商延期交房看起来似乎无关紧要,但是如果遇上了,实际上也会让人饱受困扰。尤其是对那些买房等着结婚的人来说,这延期交房可能就会影响他们的幸
    • 开发商延期交房房产证有房产证续签要么
      广西在线咨询 2022-08-12
      看购房合同的约定。有些是按户一次性给的,也有按照房款的百分比约定交房之日按天计算。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房
    • 买房子能延期交房吗开发商延期交房
      江西在线咨询 2022-05-24
      1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因,一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房,购房者可以催促开发商尽快交房,并保留要求开发商支付违约金的权利。 2、遇到开发商延期交房,购房者是不能直接要求解除合同退房的,因为《最高法院关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定,房屋存在主体结构质量,或者影响居住的其他重大质量问题,购房者可以要求解
    • 开发商延期交房,我可以退房,开发商延期交房的,我可以解除合同吗
      云南在线咨询 2022-01-18
      1.购房协议即合同,合同和协议是一个概念。 2.首先需看购房合同中是否约定在开发商延期交楼时,你是否有权解除合同,如没有约定,你也可以去交涉退房,不过不是因为你有权解除合同,而是因为只要征得对方同意,合同签定后,也可以经协商一致,变更或解除。 其次,如果合同没有约定开发商延期交楼时,你有权解除合同,而经你们双方协商,又可退房,那么关于开发商延期交楼的违约责任、开发商给你的贷款贴息等因解除合同造成的
    • 如何起诉开发商延期交房,开发商不给交房合理吗
      福建在线咨询 2022-07-09
      依法签订的合同对双方均具有约束力,开发商应该按照双方签订的合同关于交房时间按期交房,除不可抗力外及协商同意以外,延期交房构成违约,应当承担相应的违约责任。 《商品房销售管理办法》第三十条 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 诉讼时效司法解释全文 第四条当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩,在二审期间提出的,人民法院不予支持,但其基于新的证据能够证明对方当事人