当商品房面积绝对误差率超过3%时，购房者是否有权退房-法师兄

当商品房面积绝对误差率超过3%时，购房者是否有权退房

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:35:00 400 人看过

按照使用面积计价，消费者用卷尺把自己的精力带出房屋面积，开发商的“猫腻”也不容易隐藏。房屋实测面积超过合同面积3%的，3%以内由买受人补足，3%以上由开发企业承担，产权归买受人所有；实测面积低于合同面积3%的，3%以内由开发商返还开发企业向买受人返还，超过3%部分由开发企业双倍返还买受人。另外，只要实测面积与合同相差3%以上，购房者就可以要求退房。公共区域分配一直是一个有争议的问题。新办法要求，商品房预售前，开发企业必须公示测绘单位出具的预售面积测绘报告，报告中应当明确分摊的共用部分的名称、用途、位置、面积；名称、用途、位置、面积，应当说明分摊系数和参与分摊分摊分摊建筑面积的商品房未分摊分摊分摊部分。开发企业与买受人签订的预售合同中，应当逐一明确这些分摊内容。而且，在公示分户情况后，以及开发商与购房者签订第一份合同后，分户情况就不能再改变了。

1。商品房是按建筑面积卖还是按建筑面积卖？

根据相关法律法规，两者都可以销售，但从市场检查的结果来看，商品房按建筑面积或建筑面积销售的定价办法应积极推行。

2。谁拥有共享部分的产权？

已计入分摊面积的分摊部分产权属于业主，房地产开发企业不得擅自出租、出售。商品房买卖合同约定面积与实际面积存在差异时，购房人该怎么办？

商品房买卖合同约定面积与实际面积有差异的，按合同约定处理；合同未约定的，面积误差率绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，由买受人补足误差率小于3%（含3%）的部分，房地产开发企业承担房价误差率超过3%的部分，产权归买受人所有。产权登记面积小于合同约定面积的，面积误差率绝对值小于3%的，房地产开发企业应当向买受人返还房价；绝对值超过3%的，房地产开发企业应当向买受人返还房价3%.

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1、合同中有关于面积误差的约定时，不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外，均应依合同约定的面积误差处理方式处理。2、合同中没有关于面积误差的约定，则应参照《商品房销售管理办法》的规定予以处理。3、合同中有“按竣工后实际面积计算”的条款，则应看竣工后面积改变的大小是否在一般建筑面积应有的误差范围之内。一、购房双倍赔偿是什么？购买商品房时的双倍惩罚性赔偿，规定于三个条文，共有三个阶段，六种情形：1、合同订立后——具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。2、合同订立时——出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤

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