依据《破产法》,如果开发商已经法院裁定进入破产程序的话,业主可作为普通债权人申报破产债权,破产财产的清偿顺序是先破产费用及公益债务,后是企业职工的工资、保险等、接着是欠税,最后是破产债权人。顺序在先的先受清偿,同一顺序不够清偿的话,按债权比例清偿。
财产需要清算,用以结清工人工资,固定资产会进行拍卖以偿还债务,这是破产的基本处理办法。但开发商在未交房前破产,其中就涉及到一部分未履行的权益,但不在债务清算以内,同时由于房子没有达到交房标准,房管部门不会给办理房产证。通常的解决办法有两个,一是进行整个项目的拍卖,盘活项目,由其他开发商接盘,另一种是政府接盘,但操作起来很难。业主们很被动,基本没有自行维护权益的可能,只能听之任之。
一、房产开发商恶意违约怎么办?
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,房地产开发企业订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买房户可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿,即承担双倍赔偿责任:
1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,即一房二卖的。
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申请破产是指由当事人或利害关系人向法院提出的宣告债务人破产以清偿债务的诉讼请求。从各国破产法看,享有破产申请权的通常包括债权人、债务人和准债务人即法人理事、有限公司董事、无限公司无限责任股东、清算人等。破产申请是破产申请人请求法院受理破产案... 更多>
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开发商经营不善,怎么申请开发商破产?陕西在线咨询 2022-08-05向开发商申报债权。 1、以其破产清算时的资产折算其他费用后作为债务清偿款。 2、首先带购房合同等到相关部门反映,看适合答复。 3、然后关注开发公司是否被他人收购,若被收购,其债务就转嫁都收购公司,可要求收购公司继续履行义务。 4、若没有被收购,只能等破产公司的资产核算,按照债权优先权进行分配了。
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房屋开发商怎样申请破产香港在线咨询 2022-11-03开发商破产后对于房子的处理是:买受人可以主张解除合同,要求退房。开发商申请破产后,不再具有履行能力的,当事人可以解除合同。合同解除后,还未履行的,终止履行。已经履行的,根据实际情况采取补救措施。
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2022年开发商要怎样申请破产香港在线咨询 2022-12-01破产申请,是指由当事人或利害关系人向法院提出的宣告债务人破产以清偿债务的诉讼请求。中国企业破产法(试行)规定,债权人和债务人具有破产申请权,但债务人申请破产须经其上级主管部门同意。破产申请应向对案件有管辖权的法院以书面形式提出,申请人申请时应履行法律规定的举证义务,提供必要的证据材料。破产案件由债务人提出破产申请的,称为自愿破产,由债权人提出申请的,称为非自愿破产。 破产法第8条规定,提出破产申请
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开发商是否可以申请破产澳门在线咨询 2023-03-01首先,要向当地的法院申请破产,然后开发商或者债权人可以申请破产清算,成立清算小组,对公司的债权债务进行清理。债权人可以申报债权。 申请时需提供以下资料: 1、破产申请书 2、公司营业执照 3、法人代表和公司主要负责人名单 4、公司职工的安置预案 5、审计报告和书面的公司亏损情况说明并盖公章 6、破产申请日的资产明细表 7、资产负债表、利润表并加盖公章 8、开户行名称、帐号和资金情况 9、债权和债务
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开发商烂尾申请破产业主北京在线咨询 2022-08-11一般而言,烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”,过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过,万一购房者真的遭遇了烂尾楼,首先要做的还是学会“自救”,通过法律等手段尽可能保障自身的权益。 按照规定,若房企破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再继续修建未建成的房屋,就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。 业内人士指出,开发商破产后,购房者仍然可以按照