虽然每个银行贷款审批中涉及的因素基本相同，但是在审核的过程中，不同银行侧重的因素不同。购房者可以避开自身因素的弱点，去选择银行。若购买房龄过大，可以选择更注重个人还款能力的银行，如工商银行。若工资流水提供有难度，可以选择对房屋或者其他因素更看重的银行，如交通银行。此外对于房屋年龄和还款期限的计算都比较不同。

在贷款前应该多比较各个银行的政策，选择恰当的银行。

一、成都目前执行的贷款成数和利率

目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付三成、执行基准利率4.9%，如果征信情况良好会有一定的利率折扣;第二套房首付4成、利率会有一定的上浮。首次使用公积金贷款，首付二成，单职工最多可贷款40万，双职工最多可贷款70万，贷款利率均按照基准利率3.25%来执行。

二、建成年代影响贷款年限

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的建成年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

三、还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

四、我国四大银行的贷款特点

1、中国银行：走近寻常百姓家

“中国银行”主要经营的是公积金贷款、新房贷款、二手房贷款这三类。广大市民对于中-行的评价往往就是：亲切、快捷、方便等等，因此在生活中，中-行成为了人们置业的好帮手。

2、建设银行：提供全方位便民安居服务

“建设银行”的贷款是非常全面的。既能单纯的只贷款购房，又能购房、装修结合贷款;既能办理一手房贷款，又能办理二手房贷款;既能公积金贷款，又能办理个人住房商业贷款;既能为购买商品房的个人提供贷款，又能购买经济适用房等。所以说建-行在生活中为人们提供了太多的方便。

3、农业银行：打造“金钥匙”房贷品牌

“农业银行”是打造房贷品牌的“金钥匙”。它所推出的信贷品牌很多，服务业好，而且还款的方式又灵活，因此很受人们喜欢。同时他在按揭业务上也是在不断的创新。

4、工商银行：首推个人家居组合贷款

工商银行一直以来走的是低调路线，但是其实他们的实力也是不容小觑的。近年来他们推出的商品用房按揭贷款、个人住房组合贷款、企业短期贷款等品种深受广大国民的关注。

银行提供的贷款都是正规的，至于哪个银行贷款好这个问题，其实还是要看个人的需求。具体的可以去银行资讯专业人士的意见，根据你自身情况做出的选择才是最合适的。