民间借贷的房子如何合法买卖-法师兄

民间借贷的房子如何合法买卖

来源：互联网时间： 2024-07-28 15:21:24 214 人看过

从法律角度来看，拥有贷款的房产本身仍处在抵押状态，因此在正常情况下，此类房产不允许在市场上进行交易流通。

然而在现实的房地产交易过程中，确实存在着几种特殊途径以实现对于拥有贷款房产的买卖处理。

下面列举三种常见的处理办法供您参考：

首先是“转按揭”（亦称＂逆按揭＂），这是指在借款人决定出售其抵押财产的房屋时，经过贷款银行的审查并许可，由最终购买此房屋的人，接手原本由其负责偿还的尚未到期的贷款。

其次是当原房东的贷款额度相对较小或者其已偿还大部分贷款后，房屋所余贷款金额并不高昂的情况之下，他们可选择利用买方提供的首付款来一次性偿还剩余房贷。

最后一个方案则是，如房屋剩余贷款过多，以至于无法顺利完成“转按揭”流程时，我们推荐您考虑通过向银行递交抵押贷款申请来清偿剩下的房贷本息。

在此过程中，卖方若具备相关条件，亦可选择使用其他自有抵押品向银行提交抵押贷款申请，以结清所有房屋按揭贷款。

待到买方支付足额购房款后，卖家再行归还银行收取的抵押贷款本金和利息。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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