房地产增值部分的分配方式在离婚中的应用及其相关问题。-法师兄

房地产增值部分的分配方式在离婚中的应用及其相关问题。

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 11:10:10 62 人看过

离婚时房地产增值部分的分法如下：

1、如果一方在婚前支付全部房款，并以一方名义登记房屋产权，并在婚前取得房屋产权证，可认定为房产所有人个人财产；

2、如果一方婚前支付首付，按照揭贷款全部支付购房款，房屋产权以自己名义登记。婚后以夫妻共同财产偿还房贷，以共同还款金额占全部房款的比例计算；

3、如果一方婚前买的房子，另一方婚前或婚后在房产证上加自己名字，房产增值部分为夫妻共同财产。

房屋增值部分的归属问题；

比如，张男婚前签订购房合同且支付30％首付款，婚后同刘女共同还贷。结婚九年后，双方离婚，对于夫妻关系存续期间的房屋增值部分，离婚时如何分割，是很多朋友关注的问题。从目前司法实践看，法院一般对刘女要求按相应比例分割房屋增值部分的要求不予支付，但当然也有个案判例例外。我们认为，一概认定房屋增值部分不予认定的结论有些不妥，应根据个案情况具体分析才可。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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