因房价上涨,房主将房屋一房二卖。后签合同者为了占有房屋,抢先将涉案房过户在自己名下。先签合同和先过户哪个有效?近日,新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院审结一起房屋所有权确认纠纷案,认定签订合法合同者胜诉,恶意抢先办理登记者败诉。
2004年7月,钟x与某房产公司签订一份《商品房买卖合同》,以按揭方式购买乌市阿勒泰路2号某小区10号楼1单元601室(以下简称“涉案房”),房屋总价款21.5万元。
2005年8月20日,钟x与毛x签订一份《房屋预购协议》,约定钟x将其涉案按揭房屋转给毛x,按揭款付清之日钟x应立即办理房地产解押、领证手续及过户手续。同日,钟x出具授权委托书一份,委托毛x代办涉案房产抵押、过户变更登记等与此房产有关的全部事宜。毛x自此开始居住使用该房屋,并按期向银行付按揭款,承担该房的水、电、暖费用及物业管理费。
2012年8月30日,毛x预存房款时发现,自2012年6月起按揭银行未扣划按揭款,经查询得知,钟x已将剩余按揭款提前交清,并与2012年6月将涉案房以80万元的价格卖给张x,并办理了产权变更登记手续。
毛x认为钟x和张x的行为严重侵犯了其合法权益,今年2月,毛x诉至法院,请求法院确认钟x和张x之间签订的涉案房屋转让合同无效,确认涉案房屋归其所有。对此,钟x辩称,涉案房已转让给张x,转让程序符合民法典规定,原告的诉讼请求没有事实及法律依据。张x认为,钟x将房屋出售给毛x所签的合同虽然在先,但没有过户,根据民法典的规定,她在买售涉案房时办理了过户登记手续,当然享有该房屋的所有权。
近日,法院审理后,判决钟x与张x签订的《房产转让合同书》无效,涉案房所有权归毛x所有,钟x和张x应协助毛x办理房屋过户手续
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转让合同是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务,全部或者部分转让给第三人的合同。根据转让的内容不同,转让合同可以分为债权转让合同、债务承担合同和债权债务概括转让合同三种类型。... 更多>
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一房两卖过户给后者先购房者如何维权?北京在线咨询 2022-10-13购房者遇到一房二卖的情况,应该收集相关的证据,为去法院起诉做好准备。具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。 (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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一房多卖先过户还是先交房湖北在线咨询 2022-08-021、接收全部钥匙:房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。 2、检查房屋质量。比如:墙体裂缝及楼板裂缝,厨房、卫生间向外的渗漏情况,水压、排水情况等,若是有问题,要将此问题详细记录在验收记录里面,以便日后需要。 3、交接家私、家电时,要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致。比如:空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯、家具等,如果可能,试用一下是否能正常工作。 4、水、
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二手房买卖是否先过户后办抵押甘肃在线咨询 2022-04-11是的,需要先把房产证过户、之后才能办理按揭贷款抵押登记,具体流程如下:二手房买卖双方商议好房屋价格后到房管部门网签合同,随后带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、发票(有的不需要)、过户确权审批表等到银行申请贷款,同时到房管部门办理过户登记取得产权证书、办理房产抵押登记,到银行支取贷款。
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买卖二手房是先过户还是先贷款贵州在线咨询 2021-03-19在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的,如果是一次性付款,就需要注意资金的安全问题,尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房。 二手房交易一定要事先考察清楚,仔细观察房子不完美的地方,然后在进