合法的转让宅基地需要通过行政审批,经集体经济组织批准同意,受让人应当是不具有宅基地的集体经济组织成员,宅基地的配置数量上必须坚持一户一宅的原则。
一、农村房屋买卖注意事项是什么?
《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属于农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看,法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对购房主体却有限制。农村房屋买卖需要注意以下事项:1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的,合同无效,不受法律的保护。2、要签订房屋买卖合同,详细约定房屋的价格、支付方式及违约责任等内容。3、没有房产证的,要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明。4、农村房屋买卖要谨慎,对于此类交易,法院是以认定无效为原则。想要有效的话,要求是买卖双方是同一集体经济组织的成员,且经过审批(或者符合审批条件,比如没有宅基地等)。
二、城镇宅基地可以买卖吗
城镇宅基地不能进行买卖。我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下:1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效:(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条:(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)同一集体经济组织内部成员转让(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件(4)转让行为征得集体组织同意(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
三、农村宅基地五保户房子怎么买卖
可以,但是需要符合条件。首先宅基地并不属于农民个人所有,而是村集体所有,因此农民不能私自把宅基地转让出去,必须要经过村集体的同意,同时还要获得乡镇人民政府的批准,这样才算合法转让。其次宅基地在进行转让的时候,被转让的一方也必须是同一集体经济组织内的成员才可以。
-
如何才能成功申请宅基地转让?
104人看过
-
转让宅基地合不合法2020
79人看过
-
宅基地买卖宅基地转让纠纷如何解决
69人看过
-
宅基地转让合同无效如何处置
406人看过
-
宅基地转让价格如何评估
226人看过
-
宅基地转让,怎样才能使合同生效
65人看过
确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
-
宅基地转让合法吗宅基地转让公告出了吗新疆在线咨询 2023-06-11宅基地使用权可以转让,但必须具备以下条件: 1、转让人拥有二处以上的农村住房; 2、同一集体经济组织内部成员转让; 3、受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件; 4、转让行为征得集体组织同意; 5、宅基地使用随房一并转让。 只有满足了上面这些条件,宅基地转让才合法。反之,则是违法行为。
-
如何认定宅基地转让协议的合法性安徽在线咨询 2022-06-01一般宅基地转让协议具备以下条件,认定为具有法律效力: 1、征得村集体经济组织的同意; 2、受让人为村集体经济组织成员; 3、意思表示真实; 4、内容不违反法律强制性规定。根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使
-
宅基地土地出让如何才能违法贵州在线咨询 2022-11-131、从受让的主体上,可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。 2、如果受让方也是本集体经济组织成员,经过集体经济组织同意,则应当认定买卖行为有效。 (1)因为根据《宪法》第十条,宅基地属于集体所有,其所有权属于集体,而农民作为经济组织的成员,対于宅基地拥有的是用益物权,即使用和收益的权利,其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。 (2)无处分权人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权
-
农用地如何转让给宅基地?宁夏在线咨询 2023-03-25首先你向村委会提出解决宅基地困难的申请,村委会同意后报乡人民政府审核,乡人民政府审核通过后送县人民政府审批,县人民政府审批后到县土地管理部门去办理使用用途变更手续就可以了。一般你不忙的话,只需要向村委提出申请,村委同意后报乡人民政府审批,再由乡人民政府统一送县人民政府审批。
-
农村宅基地转让协议是否有效,农村宅基地转让合法吗辽宁在线咨询 2022-07-21根据国家政府规定: 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况,应认定无效: (1)城镇居民购买(2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让1必须同时具备以下条件:(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地,符合