138户业主联手告状开发商逾期交房赔违约金100万-法师兄

138户业主联手告状开发商逾期交房赔违约金100万

来源：互联网时间： 2023-06-09 10:05:21 483 人看过

逾期交房，开发商被判向138户业主赔偿违约金100万元！昨日，江汉北路江都仕嘉业主状告开发商逾期交房一案一审有了结果。我市今年起诉人数最多的房地产官司落下帷幕。

业主诉称，按照购房合同，开发商应在今年7月31日之前交房。可当业主们准时去收房时，发现房屋水、电、气都还没有全部开通，能证明房屋质量过关的《竣工验收备案证》也没办妥。

138户业主因此联手请来律师，将开发商告上江汉区法院。

法庭上，开发商辩称，由于水、电、气方面的原因，交房确实延期到了8月20日。这20天的赔偿金，自己愿意掏。至于8月20日以后，业主因没看见“竣工验收备案证”而拒绝收房所造成的损失，与己无关。

9月30日，法院组织原、被告双方进行庭前和解。此时，原告方知开发商已于9月7日领取了《竣工验收备案证》。

法院认为，开发商逾期交房，应当支付违约金，逾期天数应从约定交房日的次日，即8月1日开始算起，直至业主知道开发商领证的9月30日止。据此计算，开发商赔偿的违约金及诉讼费竟高达100万元。

昨日，业主的代理律师——湖北诚明律师事务所何进杰接受记者采访时说，本案给部分“习惯”逾期交房的开发商敲响了警钟，对业主们则提供了一个很好的依法维权案例。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

违约金
交易二手房反悔，赔违约金100万

二手房交易，最怕不诚信。郑州的张庆(化名)，签了卖房合同，收了钱，却推说儿子不同意，反悔不卖了。不过，合同里可是白纸黑字写着的：卖方违约，赔偿100万元!儿子不同意，房子不卖了程先生看上了位于郑东新区商都路的一套面积为183平方米的房子，一番讨价还价后，程先生同意以180万元的价格向房主张庆买下它。2008年4月，双方签订了房屋买卖协议，约定房款付清前张庆要把一切过户手续办理完毕。而办理产权过户以前程先生要支付150万元，办好后再付30万元。协议中还明确，程先生先付20万元定金，若他不能支付房款，20万元的定金不予退还;如张庆违约房子不卖给程先生，则要赔偿100万元。协议签订后，程先生陆续支付了共计150万元的购房款，可是张庆却一直没有办理房屋过户手续。程先生多次找张庆协调，却都没有结果，只好起诉到法院，要求张庆要么履行合同把房子卖给他，要么就赔偿自己100万的违约金。当初说得好好的，合同

2023-06-05

79人看过
违约金
讨逾期交房违约金开发商按租金算

因为开发商延迟交房，又不愿按合同赔偿损失，新房拖了4年多都没接，章女士郁闷不已。更郁闷的是，按购房合同约定，开发商本该按每日万分之四支付逾期交房违约金，开发商却以违约金约定过高为由，只愿按租房价赔偿。法院一审判开发商按租房价上浮30%支付违约金。这样一来，章女士获得的违约金比合同约定的少。这合理吗?经市检察院第一分院抗诉，法院近日改判按合同约定的违约金进行赔偿。2007年10月15日，市民章女士与重庆某房地产开发公司签订购房合同，花了23万余元购买该公司开发建设的位于经开区某小区住宅一套。按约定，房产公司应于2008年12月31日前将经竣工验收备案登记的商品房交付使用。关于逾期交房的违约赔偿，双方是这样约定的：开发商如未按本合同规定的期限将该商品房交付购房者使用，逾期超过30日后，购房者要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，开发商按日向购房

2023-04-22

322人看过
期房
买期房逾期交房,开发商要给违约金吗

买期房逾期交房，开发商需要支付违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、逾期支付购房款的违约金如何计算其实，在商品房买卖合同中，对违约金的事通常是约定的，要是没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，在实际中，违约金数额或者损失赔偿额是参照下面的标准确定：1、买家逾期付款的，主要是按照还没付完的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2、卖家逾期交付使用房屋的，就要按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公

2023-03-19

311人看过
业主
业主向开发商讨违约金不满逾期办房产证

因不满开发商逾期办理房产证，11月6日上午，广安门外西豪逸景小区67名业主聚集在开发商办公区内，要求按合同约定支付违约金。据业主们统计，开发商应支付的违约金总额将达到1500万元。昨天下午，开发商相关负责人表示，已有业主提起诉讼，将参照判决结果做进一步处理。6日上午9点多，来自西豪逸景小区5号楼、7号楼的67名业主聚集在小区门外的开发商办公区，要求开发商按合同约定支付违约金。业主刘先生称，这2栋楼在2008年4月底左右交楼，按商品房预售合同约定，开发商应在2009年4月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，但开发商延期到2010年2月9日才取得了房屋权属证明，导致2栋楼内多名业主至今未取得房产证。业主们称，按合同约定，如到期未取得房屋权属证明的，开发商要从支付约定日期次日到实际取得日期，按日计算并支付买房人全部已付款万分之一的违约金;合同还约定，如因开发商方责任，业主未能在商品房交付之日

2023-02-07

497人看过

业主
南宁268名业主怒告开发商逾期交房

中国法院网讯4月24日，广西南宁市青秀区人民法院公开开庭审理了原告谭某等268人诉被告广西南方控股股份有限公司（原广西斯壮股份有限公司）商品房买卖合同纠纷系列案，共计244件。这是青秀区法院自建院以来受理的涉案人数最多，社会影响力大的群体性纠纷案件。原告起诉称，原告与被告广西南方控股公司于2004年签订了商品房买卖合同，购买位于南宁市凤岭北侧斯壮平安家园的商品房。原告在履行完付款义务后，广西南方控股公司未能在合同约定期限内交房，原告故诉至法院，要求被告继续履行合同，并支付逾期交房的违约金。在庭审过程中，法庭围绕原、被告签订的商品房买卖合同是否合法有效，双方是否有违约行为，双方签订的商品房买卖合同是否应继续履行，被告是否应立即交房，原告要求被告承担延期交房的违约金有何事实和法律依据等四个争议焦点展开调查。原告认为，原、被告对双方签订的商品房买卖合同均是认可的，双方应按合同的约定履行义务，被告

2023-06-10

464人看过
仲裁机构
开发商交房逾期违约会赔偿多少钱

一、开发商交房逾期违约会赔偿多少钱开发商交房逾期违约会赔偿多少钱不是法定的，应当由合同当事人自行协商决定。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、逾期交房起诉开发商要准备什么材料若就开发商逾期交房事宜向法院提起诉讼，应持以下材料至有管辖权的人民法院立案：1.起诉主体身份证明文件;2.起诉主体为自然人的，应提交如下身份证明文件：自然人身份证复印件。3.起诉主体为法人的，应提交如下身份证明文件：(1)《法定代表人身份证明》;(2)《营业执照副

2023-04-25

281人看过
业主
违约不赔业主上诉开发商延期交房给理由先

开发商未能按照合同的约定如期交房，实际上是一种违约行为，但开发商往往不愿履行违约责任，给业主相应的赔偿。业主与开发商的交涉大多不欢而散，最后业主只能拿起法律的武器来维护自己的合法权益，这其实也是解决问题的最有效的手段。近日，万邦都市花园二期的业主宋小姐就是通过法律手段获得开发商应在去年就赔付的延期交房的违约金。记者采访到宋小姐，就整个赔付过程全面还原，给有类似经历的读者做个参考。违约不赔业主上诉2000年9月30日，宋小姐和上海万邦企业集团有限公司（以下简称万邦公司）签订《上海市商品房预售合同》（以下简称《合同》），购买万邦二期的一套房子，总价为人民币392601.56元。按照《合同》约定，万邦公司应于2001年11月30日前将宋小姐所购买的房屋交付使用，且必须符合以下条件：1、房屋取得《住宅交付使用许可证》；2、万邦公司对该房屋设定的抵押已注销；3、万邦公司已按规定缴纳了物业维修基金；4

2023-06-05

218人看过
继续履行
谁违约开发商未按期交房客户逾期付款

开发商未按期交房，客户黄女士提出解约，后又表示愿在开发商动工装修房子时支付第二期购房款。开发商就此认为双方已解约，黄女士却不同意，双方打起官司。10日，福州市中院终审认为，当事双方应继续履行商品房买卖合同，开发商除限期交房外还须向黄女士支付逾期交房违约金。开发商逾期交房2005年2月1日，黄女士与福建某房地产公司签订了商品房买卖合同，购买了位于鼓楼区繁华地段的一套商品房。合同中约定：黄女士于签约时先付首期房款17万多元，合同登记备案3日内支付第二期购房款29.8万元，余款12万元在开发商办理产权总登记后7日内付清。开发商应于2005年4月30日前，将经验收合格的商品房交付使用。开发商逾期交房超过90日，黄女士有权解除合同。此外，合同中还约定：在合同生效之日起30日内，由开发商向福州市房地产交易登记中心申请登记备案。但开发商直到2005年6月才将该合同登记备案。合同签订后，黄女士依约支付了首

2023-06-10

205人看过

业主
开发商“人间蒸发”400多名业主获赔1300万违约金

开发商推迟交房，却拒付违约金，在业主申请仲裁胜诉后，竟玩起了人间蒸发。建邺法院受案后，四处调查，并最终为400多名业主追回了1300万元的违约金。昨天，182名业主特意给法院送来锦旗表示感谢。因迟迟拿不到购买的商品房，2007年底，建邺区丰册园的400多名业主根据合同约定申请仲裁。市仲裁委员会经审理裁决，丰册园的开发商——南京嘉某房地产开发公司支付每名业主1万至3万多元不等的违约金共计1300万元。仲裁结果下达后，嘉某公司不但没有履行，反而玩起了人间蒸发。2009年，丰册园的416位业主向市法院申请强制执行。不久，市法院指定建邺法院办理此案。但建邺法院调查后发现，嘉某公司除了在丰册园还有尚未出售的300个车位和一座会所外，没有其他财产可供执行。由于车位和会所无法一次性拍卖，执行工作一时陷入僵局。一家房地产开发公司的账户上竟没有一分钱，公司资产到底去了哪儿?2009年底，通过嘉某公司的资产审

2023-06-07

105人看过
业主
开发商自曝合同违规状告老业主

七彩星城的数千户业主，一直盼着土地证今年2月初，位于南京市西善桥街道的小产权房七彩星城传出了已经拿到国有土地证的消息，对于数千户业主来说，5年的等待和煎熬终于到了头。不过，一位业主却在最近被开发商告上了法庭，开发商要求判令当初的契约无效。到底是不是如业主所说的开发商过河拆桥，与业主争利?快报记者进行了调查。【业主】4年前买房，突然成被告张林(化名)和李梅(化名)夫妇购买的房屋位于七彩星城3幢，与开发商江苏安居高校投资置业有限公司的购房契约是在2007年11月9日签订的。当初的房价是5650元/平方米，据李梅称，这个价格与周边商品房价格差不多，而当时的小产权房价格是不到3000元。2009年下半年，他们装修入住。但是今年2月6日，一纸诉状让他们惊呆了，开发商将他们起诉到雨花台区法院，要求判令原来签订的《房屋契约》为无效合同，返还房屋。据称，在购房之初，夫妇俩支付了近30万元的首付款，还有20

2023-06-09

260人看过
违约金
开发商违约不交房咋办,逾期交房违约金标准是怎样?

一、开发商违约不交房咋办开发商违约不交房可以协商要求对方交房或者是，通过诉讼的方式来进行解决。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。注意：因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。如果确实出现了因地震影响而延期交房，需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定，业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任，否则购房者依然可以利用法律武器维护自

2023-04-10

250人看过
业主
开发商违约不赔业主上诉

开发商未能按照合同的约定如期交房，实际上是一种违约行为，但开发商往往不愿履行违约责任，给业主相应的赔偿。业主与开发商的交涉大多不欢而散，最后业主只能拿起法律的武器来维护自己的合法权益，这其实也是解决问题的最有效的手段。近日，万*邦都市花园二期的业主宋小姐就是通过法律手段获得开发商应在去年就赔付的延期交房的违约金。记者采访到宋小姐，就整个赔付过程全面还原，给有类似经历的读者做个参考。违约不赔业主上诉2000年9月30日，宋小姐和上海万*邦企业集团有限公司(以下简称万*邦公司)签订《上海市商品房预售合同》(以下简称《合同》)，购买万*邦二期的一套房子，总价为人民币392601.56元。按照《合同》约定，万*邦公司应于2001年11月30日前将宋小姐所购买的房屋交付使用，且必须符合以下条件：1、房屋取得《住宅交付使用许可证》;2、万*邦公司对该房屋设定的抵押已注销;3、万*邦公司已按规定缴纳了物

2023-06-10

429人看过

违约金
开发商逾期交房违约金标准已经出台

逾期交货违约金的比例没有统一的标准。一般情况下，双方有合同约定的，有约定的按约定原则执行，无约定的按法定原则执行；合同无约定的，按同期银行贷款利率执行。但逾期交货违约金虽然没有统一标准，但违约金在合同中的比例并不固定，可以根据实际损失适当调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由要求减少违约金的，违约金超过造成损失的30%的，适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由要求增加违约金的，违约金数额超过30%的，适当减少违约金数额。因违约造成的损失，应当确定违约金数额。”根据上述规定，房地产公司逾期交付造成的损失高于合同约定的违约金的，买受人可以请求人民法院适当增加，根据实际损失确定违约金，并要求房地产公司承担违约责任。

2023-05-08

426人看过
业主
开发商是否应当向业主支付惩罚性逾期交房违约金吗

延期交房的，业主的救济有：一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。二、业主有权解除合同。法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。一、延期交房法律后果有什么延期交房的的法律后果具体如下：1、开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任。开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有履行，购房人可请求解除合同的，购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求开发商退还房价款、利息并赔偿损失。2、如存在不可抗力，开发商逾期交房不承担违约责任。二、开发商

2023-04-10

250人看过