年底购房优惠多提高警惕防陷阱-法师兄

年底购房优惠多提高警惕防陷阱

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:05:12 63 人看过

年底购房优惠多，更应该提高警惕防陷阱。为使广大消费者购房时保护自己的合法权益，对年底购房者提示如下：

1.房屋产权性质要分清

提示：目前市场上出售的房产大致有商品房、经济适用房、拆迁房、职工集资建房、小产权房等等，一般市民可选购商品房，具备条件的可申请经济适用房，特殊人群可选购拆迁房、职工集资建房，小产权房不要购买。

2.购房前“五证”要验清

提示：消费者购房前必须查看开发商是否具备“五证”。“五证”指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

3.虚假广告不可轻信

提示：消费者不要轻信广告宣传，有的商家为了促销做的广告宣传往往不顾实际大肆渲染，比如“交通便捷，直通繁华市区，距市中心×公里”、“小学、幼儿园、休闲广场等公用设施也将样样齐全”、“优美的园林环境、别具风情的小亭、青翠的绿草地”等等，如开发商不将此写入合同，消费者维权就难有保障。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

车辆损失险
购买车险警惕哪些陷阱

陷阱二：误导车主投保。保险专家说，乘客险、玻璃破碎险、车辆损失险事关车主切身利益，车主可以购买，而自燃险、货物险和营运停驶损失险等则可以不买。陷阱三：诱导超额投保或重复投保。一些经销商会诱导车主超额投保或重复投保以多赚代理费。《保险法》规定，重复保险的保险金额总和超过保险价值的，各保险人的赔偿金额的总和不得超过保险价值。因此，投保人多投几份保也不会得到超价值赔款。陷阱四：代理人员扣单。一些保险代理人或假代理在拉到保单后，并不直接交给保险公司，而是伺机而动，甚至一走了之。陷阱五：保单以假乱真。消费者在拿到保险单证时要认真核对，看看单证第三联是否采用了白色无碳复写纸印制，并加印浅褐色防伪底纹，其左上角是否印有“中国保险监督管理委员会监制”字样，右上角是否印有“限在某省销售”字样。如果没有，应拒绝签字。

2023-06-15

400人看过
预付款
购买商品房要警惕五类陷阱

在楼市异常火爆的情况下，商品房交易中也开始出现一些陷阱。宁夏工商部门提醒广大购房者，在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的五证二书，警惕购房的五类陷阱。据了解，这五类陷阱是指合同未见到，预付款先交；玩弄文字游戏，签订不公平合同；优惠未到手，要求购房者先付定金；虚假介绍，不符事实；交易不成，照样收钱。针对以上五种陷阱，工商部门提醒购房者，在弄清楚开发商是否具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的同时，还要注意区分定金和订金的不同。

2023-06-10

440人看过
承诺
警惕八大陷阱购房务必小心

大多数人都是用毕生的积蓄来买房甚至负债置业的，在买房的过程中却容易被开发商的种种伎俩蒙蔽了眼睛，往往在买房之后懊悔不及却回天无力。针对无良开发商的各种手段，我们总结出一直以来房产买卖中的八大陷阱：第一类：虚假广告设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。样板房也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。第二类：配套设施开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调

2023-04-26

182人看过
不可抗力
买房者需警惕十二大购房陷阱

一套房子也许是许多人一辈子最大的投资，也是一辈子的希望，它的任何小事对购房人来说都是大事。当面积缩水、虚假广告、延期交房、私改规划等让购房人吃亏上当的事成为常态，我们需要知道，在实践中开发商到底设置了哪些陷阱？还有哪些新的陷阱需要我们去识破？以下列出了12种购房陷阱，通过大家对买房陷阱的爆料及专业人士的解读，给正跋涉在买房路上的网友一个提醒与参考，同时希望每个购房者买房过程都能一帆风顺！1、精装修陷阱市场中出现了越来越多的精装修/全装修房，但是开发商并不在合同中明确写明装修及配套设施所使用的材料品牌和标准，此种情况下，经常是开发商逃避责任，或让装修公司直接与购房者签订独立的装修合同，在出问题时一推了之。2、私改规划陷阱开发商在建设项目的过程中，擅自更改规划，如小区绿化变更、原有的沿街会所和物管用房都将用作商铺经营、承诺的幼儿园消失、外立面材料私自变更等等。3、以奥运为借口延迟交房以奥运为借

2023-06-10

235人看过

管制
网络购物陷阱：警惕诈骗

受害人被网络诈骗的，可以直接去受害人所在地派出所报案，由派出所工作人员对受害人询问具体情况，并制作笔录，发给报案回执，如果派出所发现确实存在犯罪事实的，将予以立案。如果希望公安机关尽快立案，应当向公安机关提供详细的事实信息。网络购物诈骗怎么办，网络购物骗局当事人遭遇网络购物诈骗的，应当及时向公安机关举报；对于网络购物骗局应当提高警惕，造成损失的，可以要求行为人对自身作出退赔。我国《消费者权益保护法》规定，消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第

2023-07-13

163人看过
格式合同
团购需警惕的三类陷阱

团购作为一种新的消费、购物方式，逐渐为广大消费者所认同和接受。参与团购，消费者可以得到不同程度的价格优惠，但同样也存在诸多风险。昨日，西汉正工商所透露，近年来消费者对团购的投诉呈逐年增加趋势。该所近来受理的投诉主要集中在以下3个方面：价格虚假打折。在团购会现场，有的商家通过提供一个并不存在的虚假价格，然后进行打折，往往使消费者产生商家确实是在促销让利，商品价格已经很便宜、很实惠的错觉，而实际上消费者并没有真正得到实惠，甚至是吃亏上当。商品质量存在问题。商家在团购现场提供的样品外观、光泽度、质量都不错，但成交后，真正交付给消费者使用的商品却是另外一回事，样品与实物存在较大差异，商品的等级与标准不一样。售后服务得不到保障。有些团购组织者以盈利为目的，活动结束后，组织者便蒸发了，消费者购买的商品如果有问题，往往是投诉无门，维权困难。昨日，西汉正工商所开始对大武汉家装等市场的团购活动试行监管，对参

2023-06-05

195人看过
网购
警惕网购中的价格“陷阱”

双十一即将到来，不少市民也做好了网购的血拼准备。对此，市物价部门提醒广大消费者，血拼时多长个心眼，警惕网购中的价格陷阱。陷阱网购中六种不正当价格行为虚构原价即网店经营者凭空捏造原价，诱骗消费者。市物价部门提醒，原价是指经营者在本次降价前七日内在本交易场所成交的有交易票据的最低交易价格，如七日内没有交易价格，以本次降价前最后一次价格作为原价。虚假优惠折价即在未标原价的情况下，降价销售所标示的折扣商品或者服务，其折扣幅度与实际不符。如网店内的某商品在销售时，标明打5折，现价100元，而在此次销售行为之前的七天内，商品成交价出现过等于或低于100元的情况，则涉嫌价格欺诈。虚夸标价即商品销售时所标示的市场最低价、全网最低价、出厂价、批发价、特价、极品价等是没有依据或无从比较的。使用欺骗性语言、文字或图片等诱导消费者如某网店在商品销售价格旁边注明仅限今日字样，而实际上该价格已执行多日，并非当日才有。

2023-06-07

172人看过
房产证
短期租房警惕交易陷阱多多

近年来，每逢五一、十一和春节，房屋租赁市场便会掀起一股短租潮（即少则7天，多则一两个月）。对此，专家建议：租房者要注意短租市场中的种种陷阱，其中居住和交易的安全性、便捷度是租客应重点关注的问题。随着短租市场需求扩大，目前市场上出现了专业从事短租业务的代理公司。据这类专业公司工作人员介绍，短租是租赁和酒店市场细分的产物，未来成长空间很大。目前，短租市场由于业务刚兴起不久，租赁各方都难免会遇到一些问题，主要包括居室卫生的监管、安全问题及交易纠纷。据一家房产公司负责人介绍，比较明显的问题包括三方面：一是难要押金。根据住宅内装修情况和设备配置等的不同，房东一般会收取一部分押金作为设备抵押。相对于长期租户，短期租户所付押金要少一些。由于金额较少，有些房东在房客离开时会借口墙面污渍、电器有所损坏等理由拒绝返还押金。二是需警惕二房东转租。有些长期租房者由于春节期间回家过年而将房子转租给短期租客，也就是常

2023-04-22

210人看过

非格式合同
警惕！非理性上涨中的购房陷阱

房产中介：房价上涨，卖家违约频频杭州房价的不断上涨扰乱了二手房市场，产生了无序状态，产权人心态失衡是目前杭州房产中介公司遇到的最大问题。杭州某房产中介公司的副总经理郑瑛告诉记者，房价上涨造成房产撤单的频率非常之高，现象非常之多。在谈判当中，房子涨价导致房东违约撤出房源的比例在房产纠纷中大约占50％－60%。市场的无序状态主要表现在同一地段的房子挂牌价参差不齐，从每平方米5000元到8000元不等，即使是同一楼盘，挂牌价也会出现离谱的差距。因此一旦有比自己挂牌价高的相同品质的房子出现，或者房价在短期内一旦上涨，卖方的心态就会失去平衡，他就会抬高价格或者要求终止协议赔偿违约金。在杭州房地产市场处于绝对的卖方市场下，求大于供的现状使得卖方在出售房子的过程中有着绝对的话语权，20%的个人所得税的开征就是一个很好的例子，卖方把风险转嫁到买方身上，加重了购房者的负担，特别在2004年元旦过后，很多二手

2023-06-10

182人看过
财产继承
购房提防陷入产权证“陷阱”

青岛十部门联合整顿和规范房地产活动目前正在紧张地进行中，此次活动将持续到11月。在此期间，楼宇热线将随时关注活动进展情况，联动工作小组。???青岛市十部门联合整顿和规范房地产活动开始以来，联合工作小组与本报楼宇热线接到了大量投诉与举报信息。广大市民纷纷表示对此次活动的欢迎、支持，并希望能对房地产经营中的各种违法违规行为予以坚决打击，保护消费者的合法权益。???从目前接到的各种投诉来看，“产权证难办”居于首位。据不完全统计，此类投诉大约占到总数的60％，有的消费者购房七年还未拿到产权证。没有产权证，许多消费者就无法进行新的房屋交易，并且在财产继承、转让方面也产生了困难。同时，产权关系的不明确，也为房屋主管部门对房屋的有效管理增加了难度，并且直接导致了各种房屋交易纠纷的发生。???那么通常产权证难办的原因是什么，究竟哪个环节“卡”住了房产证呢？对购房者来说，多了解一些具体情况，在选择时有意识地

2023-04-22

442人看过
承诺
警惕！电视购物“馅饼”变“陷阱”

打开电视机，各种电视购物广告铺天盖地，尤其是手机直销使人眼花缭乱：超长待机62天、光能充电不怕车轧的金钢手机、会说话的手机等噱头让人心动不已。然而打开报纸网络，电视购物所引发的质量、功能与广告宣传不一致，售后服务难保障，销售商只留电话不知公司名称、地址等问题屡屡被暴光，成为消费者投诉谴责的众矢之的。最近崇明县消保委也陆续接到消费者关于手机电视购物引起权益受到侵害的投诉和咨询。消费者陈先生咨询：通过电视购物花费近千元购买手机，但收货付款后发现货不对版，手机实际价值仅在300多元。电话询问售后，售后一再表示歉意，称工作人员工作疏忽，要整顿罚款等云云,并信誓旦旦承诺马上航空快递为消费者调换，但近一周毫无音讯。消费者从网上得知，像他这种情况比比皆是。又如消费者沈先生反映：看到某看手机的电视购物，宣称买手机就免费赠送卡号和1500元话费。但使用中发现每次拨号必须加拨几位特殊号码，后查询得知该号码竟然

2023-06-07

86人看过
书面合同
中消协提醒警惕旅行“陷阱”

暑期又是一些家长和学生出游的高峰时期，为避免游客因“零团费”、模糊条款等而受骗，中消协提醒广大参团旅游者，一定要签订旅游合同，还要警惕某些旅行社用“行程安排”表来充当合同……“旅游合同”是指消费者交付费用，旅行社提供旅游服务的合同。内容包括导游、景点、餐饮、娱乐等多项服务。消费者参团出游前，一定要与旅行社签订书面合同，合同一旦签订，就确立了双方的权利、义务关系，万一在旅游过程中出现质量纠纷，合同既是证据，又是旅游行政部门、消协和法律机关裁决的依据。据中消协介绍，目前有些信誉差的旅行社在合同中做手脚，对旅行社应承担的责任条款模糊化，而对免责条款则一再扩大。此外，还有的旅行社故意不与游客签订合同，以“行程安排”表来代替合同。更有甚者，他们只给游客一张收据而没有合同，或仅凭一些传真上的简单描述来进行业务操作。中消协认为，游客对这些现象都要及时拒绝。拿到合同后别急于签字，一定要仔细阅读条款，发现对

2023-06-07

346人看过

律师事务所
网络租房警惕三大陷阱

网络租房方便快捷，中介费用低，受到以年轻租房者为主的青睐。近日记者采访了解到，网络租房普遍诚信度底，存在三类骗局。如何规避网络租房陷阱，记者请海舟律师事务所张贵宾律师为市民支招。现象一：描述相似度低“两室两厅，靠近温泉花坛，有热水器、洗衣机、空调，家具齐全，月租300元……”近日，打算租房的小徐在网上浏览到这样一条消息，当即拨打了联系电话。但当她交了30元的看房费看房后，发现房子和网上描述的不一样，位置在离温泉花坛较远的一个偏僻小巷内，而且家电基本都不能用。支招：租房时最好选择规模大、信誉好的专业网站。看房前，租房者最好在电话中询问清楚房屋的具体位置，生活实施用品是否有用、装修年限等问题。现象二：真假房东难辨咸宁学院经管系的毕业生罗同学曾经有过惨痛的租房经历。刚毕业时，他照着网上一条租房信息，在咸安西河桥附近看了房子，也拿到了钥匙。当他将自己的东西搬进房子时，却意外地发现房中还另有一位住户

2023-06-10

478人看过
合同条款
警惕买房签合同的陷阱

买房签合同的陷阱有：1、必须检查开发商是否有商品房预售许可证；2、必须使用房地产管理部门印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中列出的条款逐一填写；3、买房条款中双方填写的权利义务是否平等；4、面积确认和面积差异处理；5、要注意房屋买卖的支付方式是否规范；6、要确定交货日期是否确定。《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买房要防范黑中介哪些“陷阱”陷阱1：挪用预付款交易过程中，中－介都会要求买方将房款交给中－介，再由中－介转交给卖方。各城市的办事效率不同，房款在中－介手中会停留7天到15天左右。中－介以此作为资金周转做别的事情。甚至有中－介直接携款潜逃的案例。对策：买卖双方交易，除了约定好的中－介费以外，最好不要让中－介“碰钱”，一些城市的房管局对此有明确的规定。无论中－介怎样花言巧语，也不

2023-07-03

244人看过