生产者，消费者，销售，赔偿，商品，要求汽车购买后毛病不断的问题2008年11月20日我买了一辆名爵汽车，当时天冷没有办法试空调从2009年3月20号开始我发现这辆车空调没有冷气，到4S店它们查了一整也没有找出原因给我的解释是出厂忘了加冷媒，2009年6月16日因为右后门打不开

生产者，消费者，销售，赔偿，商品，要求汽车购买后毛病不断的问题

2008年11月20日我买了一辆名爵汽车，当时天冷没有办法试空调从2009年3月20号开始我发现这辆车空调没有冷气，到4S店它们查了一整也没有找出原因给我的解释是出厂忘了加冷媒，2009年6月16日因为右后门打不开又来到4S店让它们在看看空调，检查完得出的结果是垫圈坏了重新更换垫圈加冷媒，2009年7月5日又出现空调没有冷气，7月8日下雨我到4S店再次做检查它们给我讲是我的用法不当，7月18日车上的温度计显示室外40度而我车内温度45度，我给名爵车维修打电话维修的人来看后确定该车有问题，我现在不同意4S店光加冷媒解决不了根本问题，请问我现在应该怎么办

律师回复解答：

可以退车。协商不成可起诉。

第七条消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。

消费者有权要求经营者提供的商品和服务，符合保障人身、财产安全的要求。

第八条消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。

消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成份、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。

第三十四条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：

（一）与经营者协商和解；

（二）请求消费者协会调解；

（三）向有关行政部门申诉；

（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；

（五）向人民法院提起诉讼。

第三十五条消费者在购买、使用商品时，其合法权益受到损害的，可以向销售者要求赔偿。销售者赔偿后，属于生产者的责任或者属于向销售者提供商品的其他销售者的责任的，销售者有权向生产者或者其他销售者追偿。

消费者或者其他受害人因商品缺陷造成人身、财产损害的，可以向销售者要求赔偿，也可以向生产者要求赔偿。属于生产者责任的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿。属于销售者责任的，生产者赔偿后，有权向销售者追偿。

消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务者要求赔偿。

第三十六条消费者在购买、使用商品或者接受服务时，其合法权益受到损害，因原企业分立、合并的，可以向变更后承受其权利义务的企业要求赔偿。

租房中的优先购买权问题

某开发公司所建商品房，因销售不好拿出一部分物业进行出租。王先生将一楼租下，订立了租房合约，而且双方到房地产管理部门办理了租赁登记。随着城市建设不断发展，配套设施的完善，王先生所承租的房屋成了商业门面。开发商将王先生承租的门面以20万元卖给了李先生，而开发商事先未通知王先生。当李先生以房东身份来通知王先生搬出时，王先生才知道房子已被出售。王先生找到开发商欲以同样价格购买自己租住的房屋，但开发商和李先生都不同意，于是王先生将开发商告到了法院。经法院判决，租户王先生购得了自己租住的房屋。

在这起房地产纠纷案中，涉及到房地产交易中一个重要概念优先购买权和同等条件。根据房地产有关法规：房屋所有权人出卖出租或共有的房屋，须提前通知承租人或共有人，在同等条件下原承租人或共有人有优先购买权。

那么何谓优先权呢这里主要指的是时间上的优先。即产权人售房的对象的时间上应该把承租人或共有人列为第一位，如他们放弃，才有可能考虑他人。

在上面的纠纷中，王先生是合法租户。在租赁期间，开发商售房前应先征询王先生是否同意20万元购房，王先生不买，李先生才能够和开发商签订房合同。

何谓同等条件主要是指购房者应满足产权人的程度。在现实生活中，主要指的是房屋售价及附加条件。忽略同等条件与优先购买权是互生互存的，即优先权应该是在同等条件下的优先。

在上面房产纠纷中，开始商卖给李先生20万元，向租户王先生征询优先购买权时，也必须是20万元。而不能够随意低于或超过20万元，此即同等条件。如王先生只愿以18万元购买，则王先生就不具备同等条件，也就丧失了优先权。

在优先购买权操作问题上，应把握的另一重点就是时间。优先权和同等条件并非是遥遥无期的讨价还价。根据房地产法规，房屋所有权人一般应提前三个月通知具备优先购买人，优先购买权人不同意其购买条件或在一定期限内（一般为三个月）不予答复，则视为放弃。在房地产纠纷案中，一些产权人为了让其他人购买而回避优先权问题，故意把同等条件改成其他不平等条件。优先购买权人如拒绝这种不平等条件不能视为放弃优先购买。所以，如果你是承租人，一定要记住承租物业的优先购买权。

不仅是承租人有优先购买权，共有人也有优先购买权。如房改中职工共有，国家就是职工的共有人。职工要售房时，国家或单位有优先购买权。

如果一栋房屋中既有共有人，又有承租人，他们都愿意以同等条件购买，那该怎么办呢

按照有关法规和政策，共有人和承租人为优先权发生争执时，如果房产不可分割，共有人应享有优先购买权，其他则可根据实际情况调处。也就是说从某种意义上讲，共有人的优先权大于承租人。

那么如果租户王先生不买房，李先生购房后是否可以随意赶他走呢也不能。根据规定，李先生购房时，如租期未满，李先生应和王先生签订过租承诺，也就是说，购房人购房后应与租户重新协议是否继续租房，租金多少等等。规定这些条款主要是为了保护租房人的合法权益，减少购房中的租售纠纷。