二手房屋过户的费用和手续全面解析-法师兄

二手房屋过户的费用和手续全面解析

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-30 20:02:04 114 人看过

出卖人：身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。出卖人夫妻必须亲自到当地房屋产权登记部门签字；买受人：身份证、户口簿和当事人本人到当地房屋产权登记部门签字。过户费为：契税；首次购买九十平方米以下，按百分之一收取。九十到一百四平方米的，按房价的百分之一点五缴纳；一百四十平方米以上的，按房价的百分之三缴纳。营业税：取得房屋产权满五年的，按房价的百分之五点五缴纳。

二手房屋过户费主要有哪些

1、契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；房屋面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的1．5％；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％；

2、营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5．6％；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；

3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0．56％；房产证年限两年以上：无需缴纳；

4、个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1％；

5、印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0．05％；

6、测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1．36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：

1、填写减免税申请审批表（一式三份）；

2、房产证复印件二份；

3、房地产买卖契约复印件二份；

4、评估表复印件二份；

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

法律综合知识
二手房过户步骤解析

一、二手房过户步骤解析二手房过户步骤解析：签订二手房合同，向房地产管理部门提出过户申请；审核过户材料，核税缴税；出具税务收据，递交收据；填写申请书，领取受理通知单；领取房产证，核发过户单。《不动产登记暂行条例》第二十一条，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。二、买卖二手房过户费谁出买卖二手房过户费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1．5％的契税、0．05％的印花税、交易费、测绘费、权属登记费、取证费；卖家需缴纳交易费、房款0．05％的印花税、差价5．6％（房产证未满2年）的增值税、房产交易盈利部分20％或者房款1％的个人所得税等。《契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会

2023-09-30

121人看过
二手房贷款
全面解析个人二手房贷款

【全面解析个人二手房贷款】1、什么是个人二手住房贷款:是指我行向借款人发放的用于购买二手住房的贷款。这里所称二手住房是指售房人已取得《房屋所有权证》、具有完全处置权利、在房地产二级市场上合法交易的住房。(1)贷款金额：贷款金额=房价×(1-首付款比例)其中：房价以我行认可的评估机构的评估价与合同交易价格较低者为准;最低首付款比例由国家监管政策和我行相关信贷政策确定，在此基础上根据借款人信用状况和还款能力等因素确定借款人首付比例和贷款成数。(2)期限：二手住房按揭贷款期限根据房屋已使用年限和借款人年龄按以下原则共同确定：房屋已使用年限10年(含)以内的，贷款期限不超过30年;房屋已使用年限超过10年的，贷款期限与房屋已使用年限之和不超过40年。贷款期限与借款人年龄之和不超过借款人法定退休年龄后5年。(3)利率：按照中国人民银行和我行个人住房贷款利率相关规定执行。贷款期间如遇中国人民银行调整基

2023-06-10

248人看过
法律综合知识
房屋过户流程解析购房交易中的过户手续

一、房屋过户流程解析购房交易中的过户手续房屋过户流程解析购房交易中的过户手续：携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋买卖合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据；填写申请书领取受理通知单，到交易中心领取房产证、确认过户信息。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。二、办房产过户手续需要多长时间办房产过户手续需要15至30个工作日。当事人办理房产过户应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。三、过户房产手续费是多少过户房产手续费是：1．契税：普

2023-07-05

497人看过
房屋买卖契约
二手房交易的全流程和过户所需手续

1、首先双方要进行房屋购买的登记手续。2、对卖方的房屋和身份信息进行调档查验手续，查看卖方的房屋产权证是否真实。3、双方签订房屋买卖合同。4、交付房屋购房款。5、办理房屋过户手续。注意事项：确定房屋的产权证的情况、核实卖方的身份信息、约定违约责任和交易的流程问题。青岛市二手房交易流程1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部

2023-07-05

493人看过

法律综合知识
个人产权房屋过户手续及费用分析

一、个人产权房屋过户手续及费用分析房屋过户需要的手续1．准备房产过户资料；2．申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同；3．房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金；4．房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。房屋过户的费用标准1．买房人应缴纳税费（1）契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；（2）印花税：房款的0．05％；（3）交易费：3元／平方米；（4）测绘费：1．36元／平方米；（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。2．卖房人应缴纳税费（1）印花税：房款的0．05％；（2）交易费：3元／平方米；（3）增值税；（4）个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。二、房屋过户必备的材料有哪些完成房屋过

2023-09-22

171人看过
二手房买卖
全面解析二手房报价新方式

二手房市场流行到手价。记者了解到，目前二手房市场上，挂牌价大都为到手价。卖家的意图非常明显，就是希望通过这种方式来转嫁因为政策调整而产生的税费。因而对于买家来说，如果对这种报价方式不了解，难免会在不知不觉之间吃哑巴亏。二手房买卖交易过程中，会涉及到房产营业税、二手房个税等税负，而税负的大小又与卖家持有房产的年限有着密切的联系，因此到手价对于不同情形的二手房来说，可能存在一定的差异。在此我们对不同情形的到手价一一进行解析，希望购房者在确定购房成本，甚至在议价环节能够有所帮助。到手价大行其道等待将近3个月后，看到房价仍未松动，徐某亮又开始看房了。看房的时候，他发现了一个很奇怪的现象，即问到房价的时候，业务员总会闪烁其辞地介绍说是到手价，他同时还发现，如果不仔细询问，中介业务员一般也不会很详细介绍到手价到底包含哪些费用。而就在3个月前，徐某亮也曾看过房，但那时并没有到手价这种说法。其实到手价已成

2023-04-22

285人看过
结婚证
离婚的相关程序和手续全面解析

离婚的程序和手续根据离婚的方式而定。如果双方是协议离婚，需要签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。婚姻登记机关审核后，对于符合条件的会予以登记，并发给离婚证；如果双方是诉讼离婚，应由夫妻一方向法院直接提起离婚诉讼。法院会先对双方进行调解，经调解无效，双方感情已破裂的，一般会准予离婚。审理军人离婚案件的普通程序和简易程序。1．写民事诉状。第一部分写明原告、被告的姓名、性别、出生年月、民族和住所地；第二部分写诉讼请求：a．请求离婚；b．小孩的抚养问题；c．财产依法分割；第三部分写事实与理由，把何时结婚、何时生小孩，因为什么原因离婚等情况写明。诉状最好打印，但最末处必须手签名；2．到住所地所在基层法院（区或县法院）起诉，在立案庭办理立案手续；3．立案的时候递交民事诉状2份、结婚证、夫妻两人的身份证（至少带上自己的）、小孩的户口或出生证原件，如果有财产需要法院分割，还要带上财产相关证

2023-07-02

491人看过
房产过户
房产过户所需材料及手续全解析

办理房产过户手续的，一般需要8种材料。分别是：1、房地产转移登记申请表；2、申请人身份证明；3、房地产权利证书；4、行政决定书、房地产买卖合同书；5、抵押权人同意的书面文件；6、生效的判决书、裁定书、调解书和执行通知书；7、产权部门的批准转移文件；8、主管部门批准文件和付清地价款证明。办理房产过户时卖方需要携带什么资料卖方需提供以下资料：房主本人身份证原件，房产证原件。（公房）购房协议原件、央产房（上市登记表）原件、本人不能到场需要做委托公证。买方需提供以下资料：1、身份证原件2、户口本原件3、结婚证原件4、暂住证原件5、银联卡（交税费用）。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地

2023-07-01

440人看过

法律综合知识
房产过户手续详细分析及费用解读

一、房产过户手续详细分析及费用解读房产过户手续如下：1．双方签订买卖合同之后，买方交好定金；2．申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；3．房产过户的申请材料都交给房产局后，去缴纳税金；4．登记机构审核；5．到房屋所在地的房管局办理过户手续。房产过户费用：房产交易盈利部分20％或者房款1％的个人所得税；1．5％的契税；0．05％的印花税；差价5．6％（房产证未满2年）的增值税；3元／平的交易费；1．36元／平的测绘费；200元权属登记费取证费。二、房产过户需要多长时间房产过户一般需要30个工作日左右。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理

2023-09-09

197人看过
二手房网签
二手房网签和过户：哪个环节涉及房屋过户手续？

两者的主要区别在于，只有转让才能产生物权变更的法律效力，而网上签约没有这种效力。一般先有网签备案登记，再办理产权转让登记手续，也就是说取得产权证是网签备案后。办理二手房过户手续时，可以先签订合同，再网上签字，再办理过户手续。这是一个过程。二手房网上签约并不一定意味着转让。房地产转让、抵押时，房屋所有权和占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。二手房网签后多久过户二手房网签的过户时间：1．非资金监管网签用户一天就可以签好；2．一般来说网签的时间为5天左右，商业贷款还需要面签，5个工作日批贷才能过户；3．公积金贷款需要3个工作日初审，1个工作日评估，15个工作日复审。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

2023-07-12

229人看过
二手房过户
怎样计算二手房过户手续费用

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5．55％，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3％，优惠税率1．5％和1％，由买方缴纳

2023-05-01

256人看过
离婚手续
2021年离婚手续的全面解析

我国的民法典规定，一般情况下，夫妻双方提交材料，办证人员查验材料并讲明离婚登记条件，询问是否为自愿离婚并对离婚协议内容的意愿；双方如自愿离婚，且子女抚养、共同财产等协商一致的，三十天离婚冷静期后可领离婚证。起诉离婚的，要先到管辖区的法院提交起诉书。法院受理后，接着会开庭审理，作出判决。民法典离婚手续办理流程协议离婚办理流程有：准备离婚协议，男女双方必须签订一份书面离婚协议，离婚协议必须包括双方是自愿离婚和对子女的抚养、财产以及债务等事项协商一致；申请受理，男女双方需拿着身份证、户口本、结婚证、书面离婚协议等材料亲自去民政局申请离婚登记。起诉离婚手续办理流程有：1．到人民法院向法院提起诉讼申请。2．法院正式受理案件。3．法院的立案庭受理案件后，将案件移送民事庭，由民事庭进行审理。4．法院送达传票。5．双方到庭后，由法院进行调解。6．法院通过开庭审理，作出准予离婚或不准予离婚的判决。《中华人民

2023-07-01

487人看过

要约
二手房手续齐全过户要多久

一、二手房手续齐全过户要多久二手房手续齐全过户多久具体规定如下：1.最短一周，最长45天。2.购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。3.然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。4.再加上等待银行放款的时间，一般是10到20天。5.综上所述，二手房房产过户手续办理时间最短需要一周，最慢需要45天左右。二、二手房过户需要交多少税费1.交易手续费；2.合同印花税；3.房地产经纪费，即中介费；4.转产费。如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定；5.出售二手房还需要交个人所得税。三、二手房屋买

2023-06-05

199人看过
法律综合知识
二手房贷款过户全流程解析与指导

一、二手房贷款过户全流程解析与指导二手房贷款过户全流程：1．签订协议：买卖双方在达成意向后，签订《二手房买卖协议书》。2．缴纳定金：买方需要缴纳一定的定金，作为交易的保证金。3．查档案：双方到当地房产交易中心查看房屋的登记信息、权属信息等相关资料。4．缴纳首付款：买方需要缴纳按揭首付款和其他相关费用，如印花税等。5．还清贷款：如果房子有抵押贷款，买方需要在过户前还清剩余贷款，确保房屋无任何负债和纠纷。6．办理转移手续：经过以上流程后，买卖双方可以到房产交易中心办理房屋所有权转移手续，同时要办理相关税费、过户手续等。7．领取产权证：房屋所有权转移完成后，新业主可到相关部门领取产权证。二、二手房交易纠纷问题如何处理二手房交易纠纷问题处理方式如下：首先双方可以协商，看能否解决问题；如果协商不一致的话，可以请第三方调解，无法调解的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。根据《民法典

2023-07-24

419人看过