如何处理出卖人就同一动产签订多份买卖合同,根据我国有关法律规定,出卖人就同一标的物签订多份合同的,买受人主张标的物的权利,取得标的物的顺序为已办理过户登记,先付款,先签合同。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条出卖人就同一普通动产订立多份买卖合同,买受人在买卖合同成立的条件下要求实际履行合同的全部有效,按下列情形分别处理:(1)提前收货、发货的买受人要求确认全部合同;(2)先付款的买受人要求出卖人履行交付标的物等合同义务的,人民法院应当予以支持;(三)依法成立优先合同的买受人要求出卖人履行交付标的物等合同义务的,人民法院应当予以支持。一套房屋超卖时,买受人可以通过诉讼要求解除合同,要求出卖人返还已付的购房款和利息,并赔偿损失,并要求销售者承担不超过已付货款两倍的赔偿责任。
此外,出售一套以上的房屋包括出售两套房屋。其实,房子的产权可以在两套房子的销售中进一步确定。当然,如果对方恶意串通出卖人在两次销售一套房屋中购买该房屋,一般受损的买受人仍可购买该房屋。在善意取得的情况下,房屋所有权的判断可以分为以下几种情况:
1。已办理商品房权属转移登记手续的,属于已办理登记手续的买受人。因此,当房屋具备过户条件时,建议及时找到卖房人办理过户,而梦也就在过户后不久。
2。未办理商品房转让登记手续的,归已办理商品房预告登记手续的买受人所有。房屋买卖登记手续多种多样。你可以在买房前了解这一点,以免房子因为你的疏忽而被别人买走。
2。多个购房人未办理商品房产权登记、未办理预告登记的,属于依法提前占有争议房屋的购房人。在没有任何登记的情况下,这取决于谁目前拥有这所房子。在这方面,我们应该注意什么时候能拿到房子,然后再入住。未办理商品房转让登记、通知登记手续,未合法占用争议房屋的买受人,为预缴房价款的买受人。
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出卖人同一动产订立多重买卖合同如何处理
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实际履行是指合同当事人一方,应按照合同规定的标的履行其义务。 如果在合同履行过程中出现了履行障碍,则当事人应该继续按照合同的约定履行其义务,直到合同履行完毕为止 实际履行有助于维护合同的稳定性和可执行性,同时也能够保护当事人的合法权益。... 更多>
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出卖人就同一物订立多重买卖合同如何处理西藏在线咨询 2022-03-16司法解释规定,出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同,在买卖合同均有效的情况下,买受人均要求实际履行合同的,应当按照以下情形分别处理:(一)先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的,人民法院应予支持;(二)均未受领交付,先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的,人民法院应予支持;(三)均未受领交付,也未支付价款,依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的,人民法
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出卖人可以只订立一份普通动产买卖合同吗四川在线咨询 2022-08-14多重买卖,或者一物多卖,是指出卖人就同一标的物订立数个买卖合同,分别出售给数个买受人的行为。具体表现为出卖人就某一标的物与先买受人订立买卖合同后,在实际履行合同前,就该标的物又与后买受人订立买卖合同,导致只有一个合同能实际履行,而其他合同不能履行。多发生在物价上涨,后买受人支付的价金更有利可图的场合。出卖人一物多卖,买受人均要求实际履行合同的,按照《买卖合同司法解释》第九条的规定,应按以下原则处理
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一物多卖,买受人能否同时要求出卖人就同一特殊动产订立多重买卖合湖北在线咨询 2022-01-09你们之间是否前有协议之类的?出卖人就同一船舶、航空器、机动车等特殊动产订立多重买卖合同,在买卖合同均“有效”的情况下,买受人均要求实际履行合同的: (1)先行受领交付的买受人请求出卖人履行办理所有权转移登记手续等合同义务的,人民法院应予支持; (2)各买受人均未受领交付,先行办理所有权转移登记手续的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的,人民法院应予支持; (3)出卖人将标的物交付给买受人之一
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《买卖合同》买卖双方就同一车辆订立多重买卖合同河南在线咨询 2021-10-01根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的说明》第十条,卖方对同一船舶、航空器、汽车等特殊动产签订多重买卖合同,买方在买卖合同有效的情况下,买方要求实际履行合同的,应按照以下情况分别处理。(一)先接受交货的买方要求卖方履行所有权转移登记手续等合同义务的,人民法院应支持(二)未接受交货的,先办理所有权转移登记手续的买方要求卖方履行交货目标的合同义务的,由卖方支持所有权转移登记手续的买方
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出卖人就同一普通动产订立数个买卖合同的,买受人均要求实际履行合同的,应当如何处理云南在线咨询 2022-08-22多重买卖,或者一物多卖,是指出卖人就同一标的物订立数个买卖合同,分别出售给数个买受人的行为。具体表现为出卖人就某一标的物与先买受人订立买卖合同后,在实际履行合同前,就该标的物又与后买受人订立买卖合同,导致只有一个合同能实际履行,而其他合同不能履行。多发生在物价上涨,后买受人支付的价金更有利可图的场合。出卖人一物多卖,买受人均要求实际履行合同的,按照《买卖合同司法解释》第九条的规定,应按以下原则处理