方法一：巧用公积金申请装修贷款

虽然央行没有升息，但国家出于遏止投机性需求的目的，房贷利率优惠正在渐渐缩减甚至取消。对自住型购房者来说，就要特别重视住房公积金贷款。

去年房贷优惠力度加大后，最低年度利率水平一度降至4．158％的低位，部分购房者不再重视公积金贷款。因为公积金贷款3．87％的年度利率水平与商业贷款相比相差不到0．3个百分点，差距不是很大。如今，情形已经发生了较大变化。目前，大多数首套房有贷款需求的个人或者企业只能申请到8折优惠，年度利率为4．752％，与公积金贷款相比，相差0．88个百分点。建议购房者在买房之前，尽可能足额申请公积金贷款。

就上海地区而言，购房者公积金账户中余额不能少于7500元。正因如此，要充分利用住房公积金的另外的用途，如可以申请住房公积金装修贷款，其标准为每平方米1000元。对于购买一套100平方米两房的购房者来说，还可多申请10万元的公积金装修贷款。

方法二：选择银行多比较

因为各家商业银行对住房按揭贷款的审查力度不一样，建议购房者在选择贷款银行时，尽可能多做比较。国有商业银行纷纷收紧房贷，但并非一切银行都将七折优惠利率全部取消，他们会综合考虑贷款成数的多少、客户资质等情况，来确定最终的贷款利率。目前，银行首套房根据首付成数不同，贷款利率也有所区别。如首付低于三成的，贷款利率打8．5折，不过一般情况下已很难申请到；比较常见的是首付四成，利率可打8折；若首付成数提高，利率优惠幅度也会相应加大。

方法三：职称也可派用场

若是高级白领，同时又就职于世界500强企业，那么在申请住房贷款时，有可能享受到低于8折的优惠利率。有部分商业银行愿意为资质较好的客户提供优惠利率，对于有大学本科文凭、持有中高级职称证书，且在知名企业就职或是国家公务员的，可申请到7．5至8折不等的优惠利率。

方法四：算清成本可省钱

目前大多数房东报价为“到手价”，将卖房成本包含在房价中。对此，购房者要找出可以减免的税费，并要求卖家积极配合。若卖方卖出自己名下的房产，假使其配偶一方拥有婚前房产，在纳税时仍可当作唯一一套住宅对待，并可免征营业税。