我国房屋预售后土地使用权可否抵押贷款-法师兄

我国房屋预售后土地使用权可否抵押贷款

来源：互联网时间： 2023-07-25 15:55:35 210 人看过

在我国房屋预售后，土地使用权可以用于抵押贷款。同时，土地上的房屋应当一并抵押。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条的规定，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

第三十四条规定，土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

土地使用权抵押贷款有什么风险

土地使用权抵押贷款的风险：

1、选择贷款抵押类型风险。

2、选择抵押期限的风险。

3、抵押人或抵押权人的主体适格性风险。

4、土地使用权价值变化风险。

5、抵押物瑕疵。

6、登记不规范风险。

7、抵押权实现时有限的还款和债务清偿能力。

8、授信风险。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条

土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十四条

土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

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