房屋买卖能延期交房吗，房屋买卖能延期多少天-法师兄

房屋买卖能延期交房吗，房屋买卖能延期多少天

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-01 15:40:36 387 人看过

房屋买卖的出卖人一般情况下不得延期交房，如果确实不能按期交付的应当与买受人协商确定延期的时间。根据相关司法解释规定，如出卖人延期三个月仍不能交付房屋的，买受人可以解除房屋买卖合同，要求出卖人承担违约责任。

一、开发商延期交房能退房吗

开发商延期交房能退房。开发商在合同约定的交房日未交房，买受人需要向开发商发出房屋催交通知书。开发商在三个月合法期限内仍不能交房的，有权要求退房。根据相关法律规定，房地产开发企业应当按照合同约定，按期向买受人交付符合交付使用条件的商品房。未按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因需要延期交付的，房地产开发企业应当及时通知买受人。

二、房屋买卖合同解除哪些条件

解除房屋买卖合同的条件如下：

1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;

2、房屋质量问题严重影响正常居住使用;

3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;

4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后在三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外。

5、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的;

6、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

三、卖方延期交房可以解除合同吗

出卖方延期交房要根据合同约定处置，有约定延期交房可以解除合同就可以解除合同。

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

保全
农村房屋能不能买卖可以买卖农村房屋吗

一、农村房屋能不能买卖对于农村房屋买卖合同，至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖，也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方政府的规章，在认定买卖行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此，农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必须具备以下条件：1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;2、受让人没有其他房产;3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。二、买卖农村房屋要注意什么购买农村房屋时，必须满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下事项：1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2023-06-02

409人看过
结婚证
买卖二手房延期交房户口能否办理

二手房买卖卖家延期交房，可根据合同提出违约金补偿。违约的可先协商，协商不成，可诉讼处理。二手房交易需要注意核实卖方的身份；到房管局查验卖方的房产证；对房屋质量及其他配套主设施的审查。一、二手房过户的流程1、合同的建立通常二手房买卖的合同，房管局会提供范本，并要求交易双方使用，双方可在范本的基础上做改动，一般买二手房，合同多由卖方提供，之后双方协商，达成最终协议。2、约定付房款贷款买二手房，若购房者办理公积金和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请，如果单申请商业贷款，只要向银行申请贷款即可。这个过程是买二手房交易中耗时较长的阶段。贷款买二手房，还会涉及到房屋评估，通常需要5-7个工作日，房屋评估也需要缴纳费用。3、过户到房管局办理买卖合同登记和过户时间。过户所涉及税收费用谁承担，合同里要拟定好。二手房交易税费包含：个人所得税、营业税、土地增值税、印花税、契税、教育费附加、城市维护

2023-03-02

471人看过
法律综合知识
房屋租赁期间能否进行房屋买卖

一、房屋租赁期间能否进行房屋买卖房屋租赁合同期间，进行房屋买卖是可以的。但是房屋所有权的变动，不影响租赁合同的效力。并且承租人享有以同等条件优先购买的权利，但房屋的按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。二、正式的房屋租赁合同都具有哪些规定房屋租赁合同的法律规定有：租赁合同

2023-06-15

70人看过
法律综合知识
房屋买卖期间能否出租

一、房屋买卖期间能否出租房屋买卖期间能出租，房屋是否出租，不影响房屋的过户及权属。如果已经出租的，根据买卖不破租赁的原则，房屋权属的变更不影响其租赁合同，房屋出租合同仍有效。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。二、房屋买卖合同中的违约情形有哪些房屋买卖合同中的违约情形通常有协议解除、根本违约、迟延履行等。根本违约是指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出售给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明等行为。三、房屋买卖公证后没过户还可以反悔吗房屋买卖公证后没过户不可以反悔。如果房屋买卖合同不存在规定的无效情形，买卖关系是受法律保护的，买卖双方均应当按照合同约定履行付款、过户等合同义务。房屋没有完成过户之前，想

2022-12-30

222人看过

银行贷款
房屋贷款期间能否买卖

1、未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。2、房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢？本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。一、怎么转让有贷款的房子？转让未还清贷款房产的具体操作：1、怎么转让有贷款的房子：转按揭最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得

2023-03-21

218人看过
法律综合知识
房屋买卖个税是多少，房屋买卖个税是谁交

房屋买卖个税是20％，是按照个人所得税等于计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用×20％的计算方法进行交纳的。房屋买卖个税是卖方交的，在买卖过程中，产生了收入交易，一旦达到纳税标准就需要进行交纳的。一、房屋买卖个税是多少房屋买卖个税是20％。计算方式是个人所得税等于计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用×20％。如果所售的房屋是由他人赠与的房产，在受赠之后再将房屋出售，那么这种情况也是需要缴纳个人所得税的，个人所得税＝再次转让出售的收入－再次转让产生的费用及其他合同费用支出－受赠时产生的费用支出×20％。如果所售的房屋为继承房屋，那么也需要缴纳个人所得税，个人所得税＝所售房屋的总价－上次成本价×20％。根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定，制定本条例。税法第一条第一款所说的在中国境内有住所的个人，是指因户籍、家庭、经济利益关系而在中国境内习惯性居住的个人

2022-06-08

463人看过
法律综合知识
房屋延期交付能不要吗

具体情形需依实际状况判定。1、对于未按照既定日期交付的预售房屋，是否具备退房资格，应首先参照相关的合同条款进行判断。2、若合同中并无明确的条款对此类情况作出相应约束，则依据相关法律法规进行处置。在此种情况下，预售房屋的购买方有权督促开发商尽快完成房屋交付工作。如经多次催告后的三个月内，开发商仍未能履行交房义务，购买方可向其提出退房申请，同时要求对方双倍返还定金或者支付相应的房款利息。若在催告后的三个月内，开发商依然未能按约交房，购买方有权选择退房。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的

2024-05-17

154人看过
法律综合知识
房屋买卖房东延迟交付如何起诉

首先，请您务必收集好开发商违约行为的相关证据。这其中包括但不限于房产买卖合同的原始文本，以及开发商所属公司的全称，其法定代表人等详细信息资料。其次，为了有效解决问题并维护自身权益，您应当向房产所在地的法院提起诉讼，并依据合同中的具体条款，要求开发商承担相应的违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名

2024-08-09

238人看过

法律综合知识
二手房卖家延期交房能告吗

当二手房的交付过期时，当事人有权提起诉讼要求违约者承担相应责任。针对这一情况，购房者有义务在合理预计的交货日期开始后的第三个完整年度内向卖方追究逾期交房所导致的经济损失；如果在此期间内，购房者向卖方提出了相关诉求，那么从其主张之日起，新的诉讼时效将重新开始计算为期三年。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-08-22

367人看过
房贷
买房贷款能延期几天

房贷一般可以延期三十天。房贷延期一天还款不会计入不良还款记录；房贷延期1-3个月银行可以通过短信、电话、信函进行，同时面临逾期罚息；房贷延期3个月以上银行有权依据实际情况向人民法院起诉，申请拍卖房产。一、黑名单五年后可以贷款买房吗黑名单五年后能贷款买房。根据相关规定进入银行黑名单以后，在5年内要保持良好的征信记录，如果在5年内有逾期记录，是会影响到房贷审批的。银行黑名单是银行对个人信用的不良评价，进入银行贷款黑名单的用户，在还清逾期5年以后，不良记录就会被清除。而当不良记录消除以后，借款人就可以向银行申请房贷了。二、办理营业执照贷款还不上会有什么后果银行贷款还不上的后果：1、银行会采取一定的催收措施，在初期电话通知的时候，如果贷款确实还不上可以向银行说明自身的实际情况，尝试申请展期，这个视不同银行规定而定；2、逾期90天以上，情节严重可视为恶意逾期，银行的催收也可能会给自己和家人造成生活压

2023-03-27

162人看过
法律综合知识
房屋买卖后多久才能再次买卖

在完成房屋交易手续之后，一旦获得了房产证，便可自由进出市场进行再次出售或购入。然而，值得注意的是，必须事先了解并遵守各种法律法规，且无任何受到法律规范禁止的交易情况出现方能进行合法、有效的产权交易。根据我国现行的法律条文所明示，以下几种类型的不动产，被明确禁止转让及变更产权：（1）通过协议出让途径获取的土地使用权益，若未达法定要求的话；（2）司法机构或行政部门依职权判定并裁定实行财产查封或其他形式加以限制的不动产权利；（3）依据相关规定予以收回或规避的土地使用权；（4）所有权为多人所有的地产，如未经其他共有人联名签署书面同意书的话，其转让行为无效；（5）存在权属争议的不动产；（6）尚未依循相关法令进行注册和发放权属证书的土地；以及（7）其他法律、行政法规明确规定禁止任何转让行为的不动产类型。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力

2024-07-31

483人看过
法律综合知识
房屋买卖合同延期交房的违约责任如何追究

一般而言，出卖方逾期交付房产所产生的违约责任主要包括支付违约金、补偿损失以及继续履行合约等。为了明确上述责任，在房产买卖合同中应进行明文规定。然而需注意的是，逾期交付房产的违约金标准并非由法律统一制定，而往往需要在买卖双方签署的合同中予以确定。若购房者发出催促通知后，售房者未能在合理期限内如期交付房产，则购房者有权解除该房产的买卖合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2024-07-25

320人看过

违约金
房屋买卖中若出现延期交房，赔偿应该怎么办？

房屋买卖延期交房按照合同的约定赔付违约金。当开发商出现延期交房的情况的时候，如果购房人和开发商所签订的商品房买卖合同当中已经约定了延期交房的违约金数额，那么购房人可以依照合同所约定的数额要求开发商赔偿延期交房的违约金。在没有约定延期交房赔偿金的情形下，根据逾期交付使用房屋期间有关主管部门所公布或者是有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准进行确定。延期交房违约金是多少，如何支付延期交房违约金实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，1、违约金。2、已付房款利息。一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。《中华人民共和国民法典》第585条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚

2023-07-01

333人看过
离婚房产
赠与房屋能不能作为房屋买卖

赠与房屋的行为不等于买卖。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房屋，可以将房屋赠与他人并签订房屋赠与合同。赠与房屋权利的转移是办理过户登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。一、房产可以赠与给无血缘关系的人吗可以。房屋产权赠与没有限制，因为是房屋所有权人的权利，想赠与谁都可以。房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。二、不动产变更登记和转移登记的区别不动产变更登记和转移登记的区别：1.意思不同。转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使相关法律行为发生所有权转移的房屋所有权登记。变更登记是指土地登记机关对经过初始登记的土地所有权、使用权和他项权利发生变动而进行的登记。2.结果不同。

2023-06-21

367人看过