公积金贷款与按揭贷款的区别是什么，公积金贷款流程是什么？-法师兄

公积金贷款与按揭贷款的区别是什么，公积金贷款流程是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-12 18:12:03 75 人看过

一、公积金贷款与按揭贷款的区别是什么

公积金贷款与按揭贷款的区别在于：

1．公积金贷款与按揭贷款的区别在于利率不同，公积金贷款利率在现行住房贷款利率中属于比较低，按现行贷款利率计算，贷款一万元，两者每月还款本息应相差6元左右

2．公积金贷款只有正常汇缴公积金的人员才可以申请贷款，无公积金或汇缴不正常的人员无法申请公积金贷款。

3．公积金贷款都有高限额，全国各地区的限额标

4．公积金贷款通常都应确定相关抵押担保后，才可放款

5．公积金贷款为委托性贷款，银行一般只是受托代办机构，放贷资金和利息收入并不归银行。按揭贷款为银行自行发放的贷款

6．公积金贷款通常应投保相应抵押的房屋保险并办理相应公证手续。按揭住房贷款可免相关手续，公积金贷款程序相比较按揭贷款较复杂。

二、公积金贷款流程是什么

公积金贷款流程为：

1．申请；

借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料。

2．初审；

3．评估；

4．审核；

5．办理担保手续；

6．签订借款合同。

三、住房公积金如何贷款买房

申请住房公积金贷款，需要先满足如下基本条件：

1．具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力；

2．已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款；

3．有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力；

4．申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；

5．个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内；

6．没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务；

7．偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50％，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准；

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