公积金贷款与按揭贷款的区别是什么,公积金贷款流程是什么?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-12 18:12:03 75 人看过

一、公积金贷款与按揭贷款的区别是什么

公积金贷款与按揭贷款的区别在于:

1.公积金贷款与按揭贷款的区别在于利率不同,公积金贷款利率在现行住房贷款利率中属于比较低,按现行贷款利率计算,贷款一万元,两者每月还款本息应相差6元左右

2.公积金贷款只有正常汇缴公积金的人员才可以申请贷款,无公积金或汇缴不正常的人员无法申请公积金贷款。

3.公积金贷款都有高限额,全国各地区的限额标

4.公积金贷款通常都应确定相关抵押担保后,才可放款

5.公积金贷款为委托性贷款,银行一般只是受托代办机构,放贷资金和利息收入并不归银行。按揭贷款为银行自行发放的贷款

6.公积金贷款通常应投保相应抵押的房屋保险并办理相应公证手续。按揭住房贷款可免相关手续,公积金贷款程序相比较按揭贷款较复杂。

二、公积金贷款流程是什么

公积金贷款流程为:

1.申请;

借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书,并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料。

2.初审;

3.评估;

4.审核;

5.办理担保手续;

6.签订借款合同。

三、住房公积金如何贷款买房

申请住房公积金贷款,需要先满足如下基本条件:

1.具有本市常住户口或者其他有效居留身份,具有完全民事行为能力

2.已签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比例交纳首期购房款;

3.有稳定的职业和收入,有按时偿还贷款本息的能力;

4.申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金;

5.个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;

6.没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;

7.偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,应不低于本市最低生活保障标准;

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 19:16
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多借款相关文章
  • 厦门住房公积金贷款流程是什么,公积金贷款利率是多少
    厦门住房公积金贷款流程是什么?公积金贷款利率是多少?根据厦门公积金管理中心回应我市公积金贷款程序贷款实行逐笔审批方式。(一)申请。职工向受托银行或符合国家规定、具有相应资质的本市担保机构提出申请,如实填写贷款申请表,并提供以下证明材料:1、具有法律效力的身份证件、户口簿以及婚姻关系证明;2、借款人经济收入证明;3、合法有效的购房合同、协议和首期付款单据;4、个人信用报告;5、管理中心要求的其他材料。注意:需要保证人提供担保的,保证人应同时提供本条第1、2、4、5项要求的材料。(二)银行初审。受托银行或担保机构受理职工贷款申请后,由受托银行对贷款材料进行初审。(三)管理中心审核。管理中心对银行送审的贷款材料进行审核,并作出准予贷款或者不准予贷款的决定。(四)办理抵押登记。管理中心准予贷款的,由受托银行通知借款人与受托银行签订借款合同和保证合同等,并到市房地产交易权籍登记中心办理房产抵押登记等
    2023-05-05
    197人看过
  • 公积金贷款流程包括哪些?办理公积金贷款的条件是什么
    现在,越来越多的购房者使用公积金贷款买房,按照规定,凡缴纳公积金的职工都可以享受公积金贷款的权利,根据规定,申请公积金贷款。申请公积金贷款的条件1.已参加缴交住房公积金,并连续缴交的职工2.有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明3.每户只能享受一次本项贷款4.借款人购买的住房必须是解困房、经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。5有符合法律规定的购房合同或协议书6.有购买一套自住房所需资金30%以上的自有资金,并以此作为购房首期款(买一手房);拟购房产位于福州市内,首期款项(不低于评估价的40%)已存入指定银行帐户(买二手房)7.具有本市城镇常住户口或有效居留身份公积金贷款办理程序买一手房,借款人到住房资金管理中心领填申请表——资金中心审查贷款资格(5个工作日)——承办银行审查贷款安全性(20个工作日)——承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同——借款人
    2023-05-04
    157人看过
  • 公积金按揭贷款利率是多少
    一、公积金按揭贷款利率是多少公积金按揭贷款利率:中国人民银行决定,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。二、公积金按揭买房子需要什么条件公积金按揭买房子需要满足如下条件:1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。2.申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力,并没有尚未还清的可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性
    2023-04-25
    140人看过
  • 信用消费贷与公积金贷款有什么区别?
    共同点:此次推出的信用消费贷是将公积金缴存数据作为信用基础,但它并不等同于住房公积金贷款。不同点:1、流程与负责单位不一样信用消费贷由职工向银行提出申请,经过审核后,由银行向职工发放贷款并向职工计取相应利息2、发放与偿还单位不一样特别提醒广大职工,信用消费贷款不是由公积金中心发放,职工也不能使用自己的公积金进行偿还。一、经适房适用于公积金贷款吗经适房适用于公积金贷款。公积金贷款的办理流程如下:1、申请贷款。借款人到当地公积金管理中心提交贷款材料,填写申请表;2、贷款审核。公积金中心会进行初步的审核,主要看两个方面,一个是借款人的信用,一个是抵押物的评估,或是对担保中心的担保资格进行审核;3、签订合同。如果审核通过了,借款人可以和公积金中心签订贷款合同;4、银行审核。签完合同后,公积金中心把贷款材料转到银行,银行再进行一次审核;5、银行放款。如果借款人符合贷款的条件,银行会发放贷款。二、公积
    2023-06-29
    370人看过
  • 公积金贷款与非公积金贷款的比较
    公积金,即住房公积金,也就是五险一金中的“一金”,它是国家强制用人单位和雇员按照相同的比例交的一种长期住房储蓄金,专项用于个人支付住房方面的费用,如申请贷款买房、支付房租、房屋装修等。首先,其作为一种强制储蓄,在后期可以提取出来,比如租房、装修或者是买房。其次,公积金作为一种资产证明,也可以用于公积金购房贷款,或者用于申请公积金信用贷款。当然不用公积金贷款也不会有什么问题,也就是贷款的利息高点。公积金贷款可以不用公积金冲吗这是可以的。用公积金贷款买房可以选择公积金还款,也可以不用公积金还贷。要是用公积金还款需要去公积金管理中心办理公积金冲贷。提取住房公积金归还贷款(简称冲还贷)方法:1、一次性还款法(简称年冲)—提取住房公积金余额一次性归还贷款余额,重新计算月还款额并继续按月还款的方法。2、逐月还款法(简称月冲)—每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法
    2023-06-30
    348人看过
  • 公积金贷款要如何还款,公积金贷款还款流程是怎样的
    什么是公积金贷款呢?公积金贷款就是指缴存住房公积金的在职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工都可以按公积金贷款的相关规定申请个人的住房公积金贷款。但是公积金贷款不是每个人都可以,是有条件的。第一,职工只能在参加住房公积金制度之后才可以申请住房公积金贷款,其余的职工是没有资格申请的;第二,申请住房公积金贷款的职工还要符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的时间没有规律,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险;第三,配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持;第四,贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住
    2023-05-04
    270人看过
  • 铁路公积金贷款额度是多少,铁路公积金的大致贷款流程是什么
    铁路公积金贷款额度各地的规定不同,可以咨询当地公积金中心。铁路公积金的大致贷款流程是1、职工到现场贷款银行核定首付金额及贷款金额;2、到铁路住房交易所缴交首付款,签定购房合同;3、职工凭首付款收据、购房合同及贷款相关资料现场与贷款银行签订《借款抵押合同》及办理其他相关贷款手续。实际的铁路公积金贷款流程远比这个复杂,查询可根据当地各省市住房公积金管理中心网站查询,也可直接去当地服务部门查询。
    2023-05-05
    223人看过
  • 重庆公积金二手房按揭贷款流程
    【重庆公积金二手房按揭贷款流程】一、贷款对象及条件(一)按时足额缴存住房公积金一年以上,具有完全民事行为能力的个人;(二)在本市城镇购买再交易住房;(三)有正当职业和稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿,资信良好;(四)有合法有效的《房地产买卖合同》和所购房原《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》);(五)同意用所购住房作抵押;(六)同意办理住房置业担保或贷款综合保险;(七)所购二手房符合下列条件:1、产权关系明晰,可在住房二级市场交易的框架结构或砖混结构的成套住宅;2、房屋使用年限不超过15年。
    2023-06-10
    83人看过
  • 公积金贷款是否支持异地房产按揭贷款?
    只要满足下面的4个条件,就可以用异地公积金贷款买房了。1.拥有就业地的社保局开的社保缴纳证明如果你早就考虑要在自己的户籍所在地买房的话,只要你去就业所在地的社保局来一份证明,证明你已经按时缴纳社保。就可以回去向户籍所在地的社保巨递交贷款买房的申请了。2.贷款买房所需要的资料全部齐全如果你想要异地公积金贷款买房,那首先要了解银行贷款的要求以及一些相关政策。在去银行办理的时候,一定要准备好所有的资料,要能够向银行拿出相关购房合同等资料。3.有担保人或者可以抵押的东西想要异地公积金贷款买房,还有一个方法就是你可以找一个可靠的担保人,或者有房子之类的物品作抵押。只要担保人的信息真实可靠,或者是抵押的东西相关资料很齐全。就可以申请异地公积金贷款买房了。4.个人信用良好以及收入稳定想要异地公积金买房的话,银行对于你的个人信用报告以及收入等,审核都非常的严格。只有你的个人信用报告上面没有任何的不良记录,
    2023-07-06
    489人看过
  • 按揭贷款提取公积金需要什么资料
    一、房贷公积金提取资料1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:(1)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(2)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;(3)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(4)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(5)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;(6)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同;(7)公积金中心要求提供的其他资料。2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签
    2023-02-14
    51人看过
  • 取公积金还按揭贷款需要什么材料
    一、取公积金还按揭贷款需要什么材料1、携带贷款合同2、还贷卡(或公积金卡)3、本人身份4、单位开具的“公积金提取证明”如果配偶公积金也要提取的话,还要带上结婚证、身份证、配偶单位开具的“公积金提取证明”,到贷款银行或当地的公积金管理中心办理手续。二、还款方式将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金(帐户内需留有一定余额,各地规定不同),冲还本金后,贷款的本金减少,总利息也减少。月供或年限将重新计算:如果选择年限不变的,重新计算后月供将减少;如果选择月供不变的,还款年限将减少。
    2023-05-09
    255人看过
  • 银行办公积金按揭贷款吗
    一、银行办公积金按揭贷款吗可以的,到公积金的联名卡开户行贷款,贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:申请人及配偶住房公积金缴存证明。申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件。家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明。购买住房的合同、协议等有效证明文件。用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明。公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。公积金中心要求提供的其他资料。二、公积金贷款申请条件在贷款当地城镇常住有效户口,能提供有效居住证明。在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金,公积金的累计缴存时间不能低于12个月。首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%
    2023-06-07
    272人看过
  • 怎样用公积金还按揭贷款
    转按揭贷款又称个人住房转按贷款,是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人,而向原贷款银行申请办理变更借款期限、借款人或抵押物的贷款,主要是合同主体的变更。具体流程由原贷款银行自行规定。一、按揭房可以过户吗?按揭房可以过户。只要经贷款银行同意,客户可以采取买卖的方式,对按揭中的房产进行“转按揭”。“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。二、没还清贷款的房子办过户的处理方法1、还贷期间的商品房本来是不可以出售的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。2、转按揭就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行
    2023-03-06
    434人看过
  • 什么是个人住房公积金贷款,申请公积金贷款的条件是什么
    一、什么是个人住房公积金贷款个人住房公积金贷款是政策性的住房公积金所发放的委托贷款,是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工,在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时,以其拥有的产权住房为抵押物,并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。为进一步推动住房商品化、社会化的进程,住房公积金发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民。二、申请公积金贷款的条件第一具有该市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;第二申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金,并没有支取公积金用于支付购房首付款,同时无公积金贷款余额;第三具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;第四有较稳定的职业及经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好;第五有公积金中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位作为保证人;第六
    2023-05-05
    58人看过
换一批
#民间借贷
北京
律师推荐
    展开
    #借款
    词条

    借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>

    #借款
    相关咨询
    • 公积金按揭组合贷款概述是什么?公积金按揭组合贷款额度是多少
      重庆在线咨询 2022-02-11
      公积金按揭组合贷款概述:公积金按揭组合贷款系指住房公积金管理机构运用住房公积金资金,商业性银行运用自营资金,对购买自住住房的同一借款申请人、使用同一抵押物,采用同一贷款期限,执行不同发放的个人住房贷款,是政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款的组合。公积金按揭组合贷款额度:最高限额公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%(二手房为70%),其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元,参贷后不超
    • 公积金贷款到哪里了, 公积金贷款后下款流程是什么
      黑龙江在线咨询 2022-03-01
      住房公积金的钱一般是打到贷款人贷款时,填写的银行卡的账户上。公积金贷款后下款流程是:一、借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时,选择担保中心提供担保的,应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料,包括个人及配偶的身份证、户口本,结婚证、离婚证,购房首付款证明资料,购房合同,住房公积金缴存证明等。二、管理部对借款申请初审通过后,开具《担保申请审核通知单》,打印《借
    • 公积金贷款流程是怎样的,公积金贷款利率是按放贷日算的吗
      湖北在线咨询 2023-10-06
      公积金贷款利率是按放贷日算的吗?对于许多购房者来说,公积金贷款可能是很有吸引力的,但是很多人都不清楚公积金贷款里边的规则,更不知道去问什么,就像是到时还款,公积金贷款利息是按签订借款合同当天的利率计算,或是,公积金贷款利率是按放贷日算的吗? 公积金贷款利率是按放贷日算的吗?有工作人员表示,公积金贷款的利息按照放款日当天的公积金贷款利率来计算。如果银行放款,客户会收到银行的短信通知。 公积金贷款流程
    • 公积金贷款怎样转按揭贷款
      辽宁在线咨询 2023-01-18
      1、转按揭贷款又称个人住房转按贷款,是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人,而向原贷款银行申请办理变更借款期限、借款人或抵押物的贷款,主要是合同主体的变更。具体流程由原贷款银行自行规定。 2.法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百四十三条:当事人协商一致,可以变更合同。 《中华人民共和国民法典》第五百四十四条:当事人对合同变更
    • 成都公积金贷款流程,成都公积金贷款流程
      吉林省在线咨询 2021-11-17
      借款人到贷款服务大厅受托银行窗口提交个人申请材料-→受托银行受理、审核-→中心审批-→担保公司办理担保手续,出具《担保承诺书》-→借款人凭《担保承诺书》到银行签订贷款合同-→借款人办理委托公证手续-→中心批准发放-→受托银行发放贷款。