据记者了解，在丰厚回报的“诱因”下，海外房地产正在升温。根据一份公开报告，中国个人海外资产近年来增长迅速，2008年至2010年年均复合增长率为100%。预计未来10年，中国投资者的海外投资总额预计将达到2万亿美元

作为第一次接触海外房地产的天津市民，应该注意什么？记者在展会现场采访了相关负责人

土地所有权

据了解，国外购房与国内购房最大的区别在于土地所有权。在中国，土地只能转让使用权，所有权属于国家。使用权的最长期限为70年。许多海外国家的土地是私有的。一般来说，在海外购买的房产属于个人永久产权，基本没有年龄限制。也有极少数地区拥有产权，但年龄超过90岁。例如，一些房地产只有土地租赁权，且产权期限为90年，泰国房地产的土地使用期限为90年，到期后必须归还给政府

因此，投资海外房地产时，房地产的质量可能不是最重要的。房地产占用土地的升值前景和投资价值是更为关键的问题

房价走势

在购买海外房地产之前，我们必须全面了解当地房价走势。只有选择处于上升期的房地产，才能获得理想的回报。当然，在投资海外房地产之前，我们不能完全听取一些代理公司的片面言论，这难免带有偏见，甚至被夸大和隐瞒。投资者必须提前做好准备，全面了解拟选投资区域的文化环境、社会动态、相关政策和经济发展情况

据报道，吉隆坡是马来西亚首都，投资吉隆坡房地产。马来西亚30%的人口是中国人。会讲普通话、广州话和福建话的大陆人可以在吉隆坡过正常的生活，这与国内文化没有什么不同，马来西亚的价格和消费水平普遍低于中国的一、二线城市。此外，当地购房税总额约为总房价的2%，而吉隆坡房价同比增长率基本为5%。如果你将购买的房子用作租赁投资，租赁市场的价格增长率也在6%到7%之间，这可以说是非常有利可图的

此外，投资者还需要了解当地市场的周期。根据内地的房地产投资模式，选择好的区位可以获得良好的回报。然而，海外房地产市场的发展有其自身的周期性。如果它进入衰退周期，即使在顶级位置，也很难确保投资的成功。因此，选择房地产周期，选择进入市场的时间点也是一个关键问题

汇率风险

这是大多数海外购房者最重要的问题房地产贷款期限一般较长，在此期间，利率的升降将对买家产生很大影响。因此，最好选择货币汇率相对稳定的国家进行投资

管理费

许多国家对房地产管理有严格的规定。例如，澳大利亚墨尔本规定，房前的垃圾或雪必须由房主清理。如果不及时清理，市政部门将代表业主进行清理，但业主将支付相应费用。如果不及时支付这些费用，会给自己带来更多麻烦，甚至影响个人信用记录

税收

在投资前，海外购房者必须清楚地掌握房地产交易过程中产生的税收，并衡量税收成本是否可以承担，以及它是否会对未来的居住或收入产生影响。境外房地产相关税费主要包括契税、土地税、印花税和增值税。需要注意的是，契税只在一些国家征收，如泰国、马来西亚等国家，征收标准约为房价的1.5%。欧美国家主要征收土地税，每年征收一次。当然，也有一些地区没有或税率很低。与本次房地产交易会上展示的开曼群岛相比，它是世界上的“避税天堂”之一。所有地方税都远低于其他国家或地区，甚至有些地方税几乎为零。例如，没有房地产税，没有资本利得税，在房地产投资中，租金收入或股息收入没有所得税

此外，出售房地产时也会有相关税收。主要税种是增值税。例如，在澳大利亚，最高税收将为增值部分的45%。因此，建议投资者学会合理避税。例如，在澳大利亚，购房贷款产生的利息、装修和翻新费用、澳大利亚房地产调查费用、律师费、房屋检查费、，等可用于抵税

业内人士提醒海外购房者，他们必须在充分调查和考虑后进行投资，并特别关注开发商的品牌和实力、房地产的地理位置、项目配套程度和当地文化背景。在购房过程中，最好聘请专业中介和律师。普通购房者很难理解投资场所的贷款政策，因此雇佣专业机构和人员可以增强交易的安全性。同时，也要了解和准备东西方的文化差异。此外，投资者需要仔细考虑和理解什么样的物业管理适合自己的投资，

最后，海外购房者还需要充分关注政治风险：两国关系和国家的中国政策如何？这些是买房前必须了解的家庭背景