针对收房范围与承诺不符的问题，如何解决？-法师兄

针对收房范围与承诺不符的问题，如何解决？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-11 14:14:12 204 人看过

买方收房时面积与承诺不符的，误差超出3％时买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息；面积误差未超出3％时可以按照面积误差比例和约定的价格决定由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。

约定面积与实测面积不符怎么办

一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，在合同申明确约定如下解决办法：

（l）在一个较小的误差范围内（如正负1％以内），视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算；

（2）在一个合理的，买方能接受的范围内（如正负3％以内），买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补；

（3）超过以上合理范围的误差（如正负误差超过3％），视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

法律综合知识
如何在继承遗产的范围内解决债务清偿问题

一、如何在继承遗产的范围内解决债务清偿问题在继承遗产的范围内解决债务清偿问题的方式：继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。二、继承遗产纠纷的诉讼时效是几年遗产继承诉讼时效为三年。继承权主体可以通过法律的直接规定明确，或者是合法有效的遗嘱指定，也可以通过被继承人与他人签订的遗赠扶养协议指定。具体为法定继承人、遗嘱指定的继承人、遗赠扶养协议指定的继承人。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期

2024-01-23

168人看过
收房
收房面积与承诺不符该怎么办

收房面积与承诺不符面积误差超出3％时买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息；面积误差未超出3％时可以按照面积误差比例和约定的价格决定由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。收房面积与合同不符时如何处理？收房面积与合同不符时处理方法如下：1、面积误差比绝对值在3％以内，含3％的，按实结算房价；2、当面积误差比绝对值超过3％时，买方有权退房，买受人退房的，房地产开发企业应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价退还给买受人，并支付已付房价利息，买受人不退房的，当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内含3％的房价由买受人补足，超过3％的房价由房地产开发企业承担，产权归买受人所有。当登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内含3％的房价由房地产开发企业返还给买方，绝对值超过3％的房价由房地产开发企业双倍返还给买方。《商品房销售管理办法》

2023-07-26

302人看过
法律综合知识
针对不动产的税收与租赁有哪些问题

对于买房的人来说“要不要交房产税”是十分重要，要交哪些税也是购房者不可疏忽的一个大问题的，今天就结合营改增政策，针对不动产的税收与租赁问题简单的介绍一下。一、纳税人(一)、在中华人民共和国境内销售自己开发的房地产项目的企业，为增值税纳税人。(二)、增值税纳税人分为一般纳税人与小规模纳税人两大类。纳税人年应征增值税销售额超过500万元(含本数)的为一般纳税人，未超过规定标准的纳税人为小规模纳税人。二、征税范围1.根据《销售服务、无形资产或者不动产注释》规定，房地产业主要涉及以下税目：(一)房地产企业销售自己开发的房地产项目适用销售不动产税目;(二)是房地产企业出租自己开发费房地产项目(包括如商铺、写字楼、公寓等)，适用租赁服务税目中的不动产经营租赁服务税目和不动产融资租赁服务税目(不含不动产售后回租融资租赁)。2.不征收增值税的项目下列情形不属于在境内销售服务或者无形资产：(一)境外单位或者

2023-02-08

221人看过
立功
党组针对职责范围问题进行商讨并作出决策

1、涉及贯彻执行党的路线、方针、政策以及贯彻落实上级、同级党委工作部署的事项；2、涉及贯彻落实上级法院工作部署的事项；3、涉及本院年度或阶段性工作计划、工作部署和工作总结的事项；4、涉及本院干部队伍思想作风、组织、廉政、精神文明建设方面的事项；5、涉及本院机构设置与机构改革的事项；6、涉及人事任免、晋升、调配、辞退、处分等事项；7、涉及评选、推荐、申报、奖励、表彰院级以上先进（优秀）、立功、授予荣誉称号的个人和集体的事项；8、涉及编报、审议本院财务预算、重大财务支出的事项；9、党组认为应由其讨论决定的其他事项。关于党组织关系转移流程转移党组织关系的流程：1、党员在转移组织关系时，先由其所在党支部开具党员证明，然后党员本人持证明到上级党委（总支）办理接转手续。2、上级党委（总支）根据党支部证明，开具党员组织关系介绍信。介绍信要写明党员转出和转入单位党委（总支）的名称。3、如果这一级党委（总支

2023-08-04

373人看过

法律综合知识
如何合法解决土地征收补偿标准不符问题

一、如何合法解决土地征收补偿标准不符问题如下合法解决土地征收补偿标准不符问题：依据我国行政诉讼法的规定，被征收人对土地征收补偿不满意的，可以向征收机关申请复议，也可以向人民法院直接提起诉讼。《行政诉讼法》第十二条人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：（一）对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的；（二）对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的；（三）申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的；（四）对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的；（五）对征收、征用决定及其补偿决定不服的；（六）申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政

2023-06-01

84人看过
承诺
承诺赠与的撤销问题

一般情况下，承诺赠与是可撤销的。但是，法律明文规定不可撤销的除外。由于我国法律把赠与合同的性质规定为诺成合同，即赠与人与受赠人一旦达成合议合同即告成立，对双方具有约束力，赠与人对受赠人有要求其履行的权利。在赠与合同成立后，若不许赠与人撤销赠与，这对赠与人要求有失公允。承诺能不能撤销承诺可以撤回，而且只能撤回不能撤销。承诺想要撤销，除非有下列情形：1、承诺人以确定承诺期限或者其他形式明示承诺不可撤销；2、受承诺人有理由认为承诺是不可撤销的，并已经为履行合同做了合理准备工作。在要约生效后、承诺生效前对要约的修改，其效果等于旧要约撤销，新要约产生。要约到达受要约人后，要约对要约人产生约束力，此时不发生撤回的问题，但要约人尚有可能撤销要约。撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。承诺的撤回是指受要约人阻止承诺发生法律效力的意思表示。由于承诺一经送达要约人即发生法律效

2023-07-03

288人看过
户籍
针对异地户籍的夫妇，如何解决孩子户口问题？

异地结婚时,小孩可以随父或随母上户口。需去户口所在地村或居委开出办理小孩上户证明,凭证明带上结婚证、父母户口本、身份证、小孩出生证明到当地派出所办理上户手续。符合公安户籍管理规定。异地结婚时,小孩可以随父或随母上户口,具体办理方式由当事人自行决定,符合公安户籍管理规定。去户口所在地村或居委开出办理小孩上户证明，凭证明带上结婚证，父母户口本，身份证，小孩出生证明到当地派出所办理上户手续。【解答】核心内容在这里，如何为异地结婚的孩子上户口？根据《中华人民共和国户口登记条例》第七条规定，婴儿出生后一个月以内，由户主、亲属、抚养人或者邻居向婴儿常住地户口登记机关申报出生登记。弃婴，由收养人或者育婴机关向户口登记机关申报出生登记。因此，异地结婚不迁户口的孩子仍可在常住地户口登记机关申报出生登记。异地结婚时，小孩可以随父或随母上户口，具体办理方式由

2023-10-05

129人看过
要约
应对购房广告与实际不符的问题

广告与事实不符合如何处理商品房的销售广告和宣传资料为一般视为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。购房广告虚假宣传怎么起诉1、购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉，有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。2、集体维权。业主们可以自发组成维权联盟，共同收集证据，共同起诉。3、委托律师代理起诉。委托资深的专业律师可以让胜诉的几率更大，律师更懂得维权的方法。集体委托律师，费用可以分摊，不会太高，且解约自己的时间。3、制造舆论。可以通过论坛、报社、电视台等媒介将消息散播出去，在一定程度上可以形成对开发商的压力，因为这会影响到它自身的形象和信誉。开发商如果理亏，则可能会主动妥协。《商品

2023-07-12

246人看过

抚养权
针对离婚后孩子问题的解决方法

离婚后孩子的抚养权问题根据具体情况而定。对于子女不满两周岁的,以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的,先由父母协议决定,协议不成的,由法院按照最有利于未成年子女的原则判决。对于已满八周岁的孩子,法院会尊重其真实意愿。父母双方可协议轮流抚养子女,这个会根据双方自愿达成的抚养协议,或者在法院的参与下达成抚养协议。离婚后孩子的抚养权问题根据具体情况而定。对于子女不满两周岁的，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的，先由父母协议决定，协议不成的，由法院按照最有利于未成年子女的原则判决。对于已满八周岁的孩子，法院会尊重其真实意愿。父母双方可协议轮流抚养子女，这个会根据双方自愿达成的抚养协议，或者在法院的参与下达成抚养协议。离婚孩子抚养权怎么解决？离婚后，关于孩子的抚养权问题成为焦点。根据我国《民法典》第一千零九十八条，离婚后，子女无论由父方还是母方抚养，对于子女具有共同利益关系

2023-09-07

339人看过
强制执行
针对宅基地占用问题的解决方案

有证据证明宅基地使用权属于自己，那么对方占用自己宅基地的行为就是侵权，这种情况下不需要经过土地确权程序，可以直接起诉要求返还。若是属于土地使用权争议，在协商不成的情况下，应当先向乡（镇）政府或者县级人民政府申请处理，对人民政府的处理决定不服的，可以申请行政复议，也可以向人民法院起诉。如果不存在权属争议，就可以直接起诉要求返还。农村宅基地上违法建设如何处理对于农村违法建筑，政府可以限期拆除。如拒不自行拆除，县级政府俯依法强制拆除或者申请法院强制拆除。《城乡规划法》第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。《土地管理法》第八十三条依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，

2023-08-03

335人看过
工资
工资与面试承诺不符如何维权

工资与面试承诺不符时如何维权带劳动合同和工资单到当地劳动监察组投诉。用人单位应当按照劳动合同的规定向劳动者支付工资。用人单位无故克扣工资的，劳动者有权要求用人单位补足差额。因此，您有权要求用人单位按照劳动合同约定支付工资，并按其标准补足差额，工资是指用人单位或者法定用人单位依法以货币形式为劳动者支付的劳动报酬，行业规定或与员工的协议。工资可以用不同的形式计算，如小时工资、月薪和年薪。在中国，用人单位承担或支付给劳动者的下列费用不属于工资：（1）社会保险费（2）劳动保护费（3）福利费（4）解除劳动关系时支付的一次性补偿费（5）计划生育费（6）其他不属于工资的费用。在政治经济学中，工资本质上是劳动力的价值或价格。工资是生产成本的重要组成部分。法定最低工资称为最低工资，可分为税前工资、税后工资、奖励工资等。在政治经济学中，资本本质上是劳动力的价值或价格基本工资是指工资水平、工资标准、定级和升级、

2023-05-07

231人看过
法律综合知识
买房如何应对纠纷问题解决

一、买房如何应对纠纷问题解决关于买房纠纷的解决策略：1、首先应通过买卖双方协商来解决问题；2、若协商无效，则可寻求第三方调解；3、如签署过相关仲裁协议，则能申请仲裁；4、最后，当事人亦可向法院提起诉讼。当一方违约行为对另一方的人身或财产造成损害时，受损方可选择要求其承担违约责任或侵权责任。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。二、买房纠纷公司怎么解决问题解决购房纠纷的途径包括：1、买卖双方自主协商；2、无法协商时寻求调解；3、签署了仲裁协议则可申请仲裁；4、最后一步是向法院依法提起诉讼。倘若因当事人一方的违约行为

2024-04-21

157人看过

房产证
如何解决房产证与产权人不一致的问题？

户主和房主不一致的情况下，对于房屋的买卖没有影响，但是在户口的迁移上有很大的影响，不经过户主的同意，该户内只能迁移本人户口，户主可以迁移整户户口。户主，指户籍上一户的负责人。房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。老房产证要过户怎么办房产证过户是指通过转让、买卖、赠予、继承等方式获得房产，并去不动产登记事务中心办理房产过户手续的行为。一般而言，最常见的房产证过户主要通过买卖或者赠与两种方式进行。当事人通过买卖方式可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。若通过赠与方式过户也是到房产所在地不动产

2023-07-07

170人看过
房屋征收
在房屋征收过程中，如何解决被征收人对征收决定不满意的问题

一是被征收人可以依照行政复议法的规定申请行政复议。《行政复议法》第六条规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关非法收缴财物的，可以申请行政复议；第九条规定，公民，法人或者其他组织知道具体行政行为后，可以在六十日内申请行政复议；第十三条规定，公民、法人或者其他组织对地方各级人民政府的具体行政行为不服的，应当向当地人民政府申请行政复议上一级人民政府申请行政复议；第十六条规定，公民、法人或者其他组织申请行政复议，行政复议机关依法受理的，在法定的行政复议期限内，不得向人民法院提起行政诉讼；公民、法人或者其他组织向人民法院提起行政诉讼，人民法院依法受理的，不得申请行政复议。二是被征收人可以依照行政诉讼法提起行政诉讼，人民法院应当作为行政案件受理。《行政诉讼法》第十一条规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关侵犯其财产权的，可以提起行政诉讼；第十九条规定，对不动产提起的行政诉讼，由不动产所在地人民法院

2023-05-08

439人看过