温州二手房贷款条件和手续有哪些-法师兄

温州二手房贷款条件和手续有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-09 14:20:53 285 人看过

一、温州二手房贷款的条件有哪些?

1、二手房贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人。

2、具有合法有效的身份证明。

3、有正当职业和合法稳定经济收入，信用记录良好，具备偿还二手房贷款本息的能力。

4、自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的30%。

二、温州二手房贷款需要的资料有哪些?

1、买卖双方需要提交的资料

①买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》;

②买卖双方签订的《购房意向书》;

③银行要求的其它资料。

2、购房人需提交的资料

①收入证明

收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。

②身份证和户口簿及婚姻状况证明

若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料。

3、售房人需提交的资料

①售房人(含共有人)身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证;

②房屋共有人同意出售的书面文件;

③所售房屋的产权证明文件;

④若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件;

⑤若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。

三、温州二手房贷款的流程有哪些?

1、提交二手房贷款所需材料

见以上资料内容。

2、银行对申请贷款房屋进行估价

一般，银行会交由专业的机构进行评估。

3、银行审批

银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。

4、过户

经审批买方向卖方支付首付款，然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。

5、将不动产权证交给银行做抵押

到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

6、银行放款

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

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１、借款人合法有效的身份证件。２、借款人经济收入证明或职业证明。３、借款人家庭户口登记簿。４、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明。５、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。６、所购二手房的房产权利证明。７、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号。８、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告。９、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。１0、贷款人要求提供的其他文件或资料。一、建行按揭贷款需要提供的申请材料：（1）借款人及配偶身份证、户口簿或有效居住证明、居住地址证明、婚姻状况证明；（2）借款人配偶承诺共同还款的证明；（3）从事生产经营的营业执照，从事许可制经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件；合伙或公司制企业还应出具企业合伙经营协议或章程及验资报告、出资协议原件及复印件；（4）贷款用途证明（如购货合同等

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