房子过户需要注意什么问题-法师兄

房子过户需要注意什么问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-25 10:11:45 141 人看过

1、查看产权是否可靠

2、审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性

3、注意交易房屋是否在租

4、了解房屋建筑面积。

一、房改房交易应该注意什么

房改房交易的注意事项:

一、了解产权可靠性

一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

二、确认登记的面积、使用期限

在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

三、了解房屋背景与周边环境

买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。

四、确定房价的合理性

通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。

五，产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕了才能算是完成了过户的手续。

二、二手房交易签订合同应该注意哪些问题

需要注意以下问题：

一、要核实房主身份，查看产权所有人的身份证件。

二、要对交易的房产有全面了解。售方提供的房屋产权证是否属实；该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利；该房产是否已设定抵押；该房产是否已设定租赁。

三、查询房屋产权状况。到房屋所在地的房产管理部门查询房屋产权状况，核实房屋的所有权是否为卖家所有，同时查看该房屋是否存在共有人。如果房屋存在共有人，买家应与全部共有人签订二手房买卖合同，若有人来不了，购房者应要求卖家在签订合同时提供共有人同意出售该房屋的书面证明，否则交易无效。

三、二手房买卖有哪些注意事项

二手房买卖注意事项：1、审查是否为公房出售，开发商在出卖时，都会有对房屋的优先收购权；2、审查房屋是否存在共有人，如需交易需共有人签字并同意；3、审查房屋是否已出租，法律规定承租人是享有优先购买权；4、审查房屋质量否漏水、倾斜；5、审查相关费用的单据是否齐全。

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