通过中介买二手房的流程是怎样的？-法师兄

通过中介买二手房的流程是怎样的？

来源：互联网时间： 2023-02-19 11:50:19 130 人看过

通过中介买二手房流程,首先选房—业务员带客户免费看房—与房主谈判、签定买卖契约，评估公司带银行工作人员实地看房、出评估报告。中介带买方夫妻双方带证件的原件到银行签字，银行审批。

证件提供：

（1）卖方提供夫妻双方的身份证、户口页、结婚证复印件，配偶签同意出售承诺书。

（2）买方提供夫妻双方身份证、户口页、结婚证复印件，单位工资收入证明，银行流水。

购房说明：

（1）买方是单身，需到户口所在地的民政部门开单身证明。

（2）贷款额取成交价和评估价的低值，房龄20年以内的贷7—8成，20年以外银行一般不做。

（3）非本市户口，需要提供暂住证。有的银行要买方提供本市户口的担保人，担保人夫妻双方提供的资料和买方相同，并带原件到银行签字；有的银行要买方提供本市户口的联系人，联系人只提供身份证和户口本即可。

收费标准：

1、交易服务费:6元/平方米减半。

2、印花税、贴花税、土地增值税暂免。

3、产权登记费:80元/证（办一个共有权证加10元工本费）。

4、土地出让金：公转私房产9.5元/平方米安居房、经济适用房、解困房:成交价的1%。

5、个人所得税:房屋五年内成交价的1%五年后的看是否是唯一住房。若不是唯一住房的成交价的1%，若是唯一住房的没有个人所得税。

6、契税:90平方米以下的成交价的1%减半（即0.5）90——140平方米的成交价的1.5%减半（即0.75）140平方米以上的成交价的4%减半（即：2）。

各方交接流程：

1、他向权证交给银行，房产本交给买方。

2、带房产本到银行放款，买卖双方交接房产。

3、市房管局当天房产本，省房管局、开发区房管局三个工作日出本。

4、买卖双方到房管局过户，原产权人和现产权人带身份证和房产本即可办理。

5、约银行工作人员和买方一起到房管局做抵押登记，抵押登记费80元，十个工作日出他向权证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

二手房买卖
卖家反悔，通过中介的二手房买卖

网友咨询：我通过中介签了个二手房买卖的合同。交了15000的中介费和两万的定金，合同上明确说明如果卖方违约，需要双倍赔偿定金，现在卖方不想卖了，人也不照面，跟我发信息说，他在中介交了5000左右的什么费用，说我能要出来就把那些钱赔我，他这个态度是我接受不了的。所以必须赔钱。请问：1.如果起诉，我能赢吗？2.如果我赢了他还不给怎么办(那人应该不差钱)。3.起诉到受理结束大概要多久？4.起诉等乱七八糟的费用多少？并且由谁支付？法律人士回复：1、有合同，有证据，能赢。2、可以要求法院强制执行。向法院举证他有房产的话，可以拍卖房产。3、申请后十五个工作日内有结果是否接受你的起诉。三个月左右开庭。结束时间难说。4、费用按案件涉及金额的百分比算。约5%左右。先由起诉方垫。通常由败诉方付。由执行款中扣回给代垫方。

2023-06-10

465人看过
二手房中介
二手房中介费是多少？通过中介购买二手房要注意什么

一、二手房中介费是多少？房地产中介服务收费(即二手房中介费)实行的是明码标价制度。根据我国相关法律法规，中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置，公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项，在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。因此，中介费并没有统一的标准，但有最高的限制，具体依各地各机构而异，只要双方协商一致即可。依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元，即买卖双方合计

2023-06-02

84人看过
二手房中介
通过中介买二手房中介费应该由谁出?

一、通过中介买二手房中介费应该由谁出?通过中介买二手房中介费应该由买卖双方当事人分别出各自的费用，但是，有约定的按约定。我国法律规定中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。二、买二手房签了合同违约怎么办买二手房签了合同违约守约方可以解除合同，要求违约方承担违约责任，向守约方支付违约金、赔偿金等；如果守约方拒绝行使房屋买卖合同解除权，则可以要求违约方继续履行该合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同

2023-06-05

143人看过
二手房中介
二手房中介买卖流程有哪些

一、二手房中介买卖流程有哪些1、看房，一般通过房产中介去看房源；2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据；7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；9、交房和付尾款。二、需要注意什么问题1、不要把房款交给中介目前在二手房交易中，一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达2－3个月，给买卖双方

2023-06-05

81人看过

房产交易
通过中介购买二手房程序之寻找中介信息登记

买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，买卖双方分别登记购房、售房信息。但是要注意的是，选择中介最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好的公司，要注意查看该公司的规模、办公地点、从业人员的数量。一、通过中介购买二手房程序之入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。如果是已购公房，其上市需盖三种章，第一枚章是在出售调查表上盖的章，是为了证明土地使用性质，第二枚章是在上市征询意见表上盖的章，第三枚章是在上市申请确认表上盖的章，由各区房地部门在买卖签约前审批。二、通过中介购买二手房程序之评估及考察房源详情实地考察房源的环节是必不可少的，买方要掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。作为卖方也不能马虎，也需要根据这些情况对房

2023-03-25

80人看过
银行贷款
不通过中介全款买房流程

不通过中介全款买房流程：1.买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。2.签订二手房买卖合同：在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金。3.双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4.双方共同到产权交易中心办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。5.付清余款，完成交易。一、买房子注意哪些买房子注意事项：1.了解开发商背景和资质。选择有实力的开发

2023-03-25

488人看过