赠与这种行为一般要通过签订赠与合同或口头约定等形式来完成。如果没有纸质合同，双方存在口头约定也是有效的。

一、什么是赠与行为

赠与行为是指赠与人将自己的财产赠送给受赠人，这种行为是无偿的，也是双方的，需要双方都同意的情况下才可以进行这种行为，即赠与人同意赠送，受赠人同意接受。赠与行为通常以口头约定或者签订合同的形式来完成，且构成要件有，赠与人是真实意思表示，对财产有处分权等。满足条件才可以发生赠与行为。

二、购房者可以提出退房的情形有哪些

二手房交易可退房情形有：

1、定金阶段：这个阶段双方只是签订了定金协议，真正的存量房买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退定金的问题。一般情形下买方违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。

2、已签订存量房买卖合同但未实际履行：这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式解除合同协议。

3、已签订合同且已部分履行：如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失，买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同，如达不成协议买方可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁，既可以要求继续履行合同，也可以要求对方承担违约责任。

4、已经完成过户阶段：买方缴税了个税、营业税、契税等房产交易税，且完成了过户手续，一般情况下此合同已经履行完毕，除非合同里有约定，否则一般情况下买方是不能退房的。但因担保机构，或者中介公司垫资，且合同有约定如买方拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求买方退房并承担相应的损失。在房屋过户后发现严重质量问题也是可以退房的。

三、口头口头房屋租赁合同是否有效

口头房屋租赁合同有效：

（1）如果双方都按口头约定履行，有效。

（2）如果有一方反悔不承认、另一方能举证证明口头约定内容的，也有效。

（3）但口头约定的合同如果是超过六个月以上的视为不定期租赁，双方都有权随时解除合同，只是要在合理的时间内提前通知对方。