买了小产权房，怎么处理拆迁-法师兄

买了小产权房，怎么处理拆迁

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:55:28 296 人看过

买小产权房怎么处理拆迁

买小产权房和买大产权房一样，符合拆迁状态时有补贴，但小产权房没有合法的房地产登记证。如果涉及拆迁安置，各地做法不一，建议积极与拆迁人协调。

小产权房拆迁能否得到正常合理的补偿，取决于买卖是否合法，合同是否生效！

1。小产权房买卖合同的效力及处理原则。

（1）《土地管理法》第63条规定，小产权房不能转让或者出售给非集体成员的第三人，即购买后不能合法转让。根据《北京市高级人民法院关于印发农村私人房屋买卖纠纷效力认定与处理原则研讨会纪要的通知》第二条规定，农村私人房屋买卖合同的效力除效力外，以无效原则为准。第三条规定，农村私人房屋买卖纠纷的处理原则是：一是尊重历史，照顾现实；二是注重判决的法律效果和社会效果；三是注重法律效果，我们应该综合权衡双方的利益。

2。小产权房买卖合同无效的情形（一）未经有关组织、部门批准，合同未实际履行或者买受人未实际居住、使用的，合同无效。

（2）合同已经履行，买受人实际生活和使用的，应当根据具体情况综合分析确定合同的效力。（1）买卖双方为同一集体经济组织成员的，经房地产管理部门批准后，本合同视为有效；（2）房屋出售给集体经济组织以外的人的，经有关单位和部门批准，本合同视为有效。（1）合同无效后，买受人应当将房屋原样返还出卖人，出卖人应当将收取的价款返还买受人。（二）买受人在有争议的房屋居住、使用期间，对有争议的房屋、庭院进行装修、改建、扩建的，对增加的部分享有所有权。一般情况下，买受人将原件和添加物返还给出卖人，出卖人对买受人的增值予以补偿。（3）按故障赔偿损失。一般来说，出卖人知道或者应当知道国家法律、法规和政策不允许农村集体土地流转的，应当对合同的无效承担一定的过错责任。（4）减少拆迁补偿。拆迁时，买受人不是合法产权人，不能取得该产权的拆迁补偿。小产权房买受人可以从产权人或产权人处获得部分补偿利益，一般需要诉讼。

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