按揭购买商品房的流程都有哪些？-法师兄

按揭购买商品房的流程都有哪些？

来源：互联网时间： 2023-08-14 11:01:37 388 人看过

按揭购商品房的流程是：

（一）当事人前往银行了解相关情况，办理相关的资料申请按揭住房贷款。

（二）银行开始贷款审查，确定贷款额度。

（三）办理贷款合同，银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

（四）银行发放贷款，借贷人每月还款以及进行还清本息后的注销登记。

按揭购买商品房有哪些风险

按揭制度对银行、开发商、购房者三方都有风险，对购房者的风险主要表现为：

1、开发商取得银行划给购房人贷款后，挪作它用，或卷款潜逃；

2、开发商首次涉足房地产，缺乏经验，经营不善或其它原因，导致楼盘烂尾，无限期拖延交房；

3、开发商开发程序违法，不能取得房屋产权证；

4、开发商在建筑工程中偷工减料，导致房屋质量不合格；

5、没有销售许可证或产权证提前搞内部认购，导致合同无效；

6、开发商将土地或房产抵押，购房者事先无法知道，知道后也无法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被执行、拍卖，购房者都无法实现其对房屋的各种权利；

7、银行违约，不能按期放贷，导致买方与卖方的合同违约，双方解除合同。

《个人贷款管理暂行办法》第九条

贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制，结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素，合理确定贷款金额和期限，控制借款人每期还款额不超过其还款能力。

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1、前期准备(1)买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况，为了保险起见，买方可以要求查看产权证“附记”栏或者到房地产交易中心查询;(2)如果确实存在抵押的情况，买方应了解卖方未还款期限和余额，已还款年限和金额，因为这要涉及到后续的可操作性问题，必要时可以要求卖方提供最近一个月的还款凭证;(3)如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商，一般可以采取：由卖方自筹资金;由买方筹集资金抵作购房款;或者由双方分担，办理交易时再做结算;(4)此外在提前还贷过程中还可能发生的其它费用，根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致，一般还款6个月或者1年后提出申请即可提前还款，无须支付违约金;但如果还款不满6个月或者1年的，要支付一定数额的违约金，那么这笔费用究竟由谁来承担应在签订买卖合同之前，协商一致。2、办理程序：买方支付定金，并按照约

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