城中村安置房可以办房产证吗-法师兄

城中村安置房可以办房产证吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-07 08:50:34 265 人看过

一、城中村安置房可以办房产证吗

凡经过完全遵循法定拆迁程序、由获得合法拆迁许可的开发商主导建造的安置房屋，其已被准予安置者皆有望在未来获得该置换房产的所有权证书。这种安置房乃为了回应重大市政工程引起的居民迁移需要，而内置配套商品房或者配售的中等偏下价位的住房商品。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、城中村宅基地可以办理房产证吗

依据现行规定，宅基地上的住房无法顺利申办房产证书。所谓宅基地上的住宅，实际上是在农村集体土地上兴建的建筑物，由于该类建筑并未如期向国土资源管理部门支付相应的土地出让金等相关费用，因此，它所附带的所有权凭证并非由国家房地产行政主管部门颁发，而仅仅为乡镇政府或者村级组织所出具的证明文件。此外，宅基地上的住房流转与置换也面临着诸多限制条件，这主要是因为这类房产虽然具备了常规商品房的使用功能，然而其法律属性却并未得到充分体现，换句话说，它们不能被划归为商品房类别，自然也就无法取得普遍意义上的房产证书。

《城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

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