小区绿地算是公摊面积吗？-法师兄

小区绿地算是公摊面积吗？

来源：互联网时间： 2023-05-01 08:02:38 258 人看过

1、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；

2、其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

而建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。

所以，小区绿地不算是公摊面积。公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。而公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。因此，小区绿地及停车位等因属于房屋配套设施，都不算是公摊面积。

因此，要想使用绿地，要不是个人所有的，首先就要先取得共同业主的同意，要是没有取得他们的同意，擅自使用的，那么就会变成擅自使用，属于违法行为。

最后，我国大多数人都会考虑在外面买房，但通常有人搞不明白绿地的所有权，所以，才会认为是公摊面积。因此，要是有人在绿地上活动涉及利益的，建议可以先咨询下律师，绿地的所有权是谁的。要是说属于共同业主的，但被擅自使用了，那么建议可以在必要的时候找个专业律师介入维权。

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