买二手房怎么贷款-法师兄

买二手房怎么贷款

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:42:31 451 人看过

申请二手房贷款的条件及买、卖双方需提交的相关资料

(一)申请人条件：

(1)年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;

(2)有稳定合法收入，有还款付息能力;

(3)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

(4)所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

(5)所购房屋不在拆迁公告范围内。

(二)申请二手房抵押贷款需提交的资料：

1.买卖双方提交的资料：

(1)买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》;

(2)买卖双方签订的《购房意向书》;

2.购房人(借款人)需提交的资料：

(1)收入证明;

(2)身份证和户口簿及婚姻状况证明;

(3)配偶身份证;

(4)若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料;

(5)若购房人无北京市常住户口，还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。

3.售房人需提交的资料：

(1)售房人(含共有人)身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证;

(2)房屋共有人同意出售的书面文件;

(3)所售房屋的产权证明文件;

(4)若房屋已出租，需提供租户的证明文件及同意出售的文件;

(5)若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。

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买二手房贷款把房子急死了怎么办

买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右；买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出

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买二手房贷款首付给谁，二手房贷款多久批下来

一、买二手房贷款首付给谁买二手房贷款首付给谁：1.大多数首付款是托管到房管局认可的第三方资金托管账户。2.原业主无偿还抵押金额需要买家配合偿还的，买家又愿意帮助偿还抵押金额的前提下一定要在《存量房买卖合同》里面注明这部分偿还金额算作购房总房款里面。3.原业主自行解决。买二手房贷款流程：1.首先递交材料，提出贷款申请；2.二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估；3.银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批；4.凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。二、二手房贷款多久批下来二手房贷款一个月左右批下来。一般来说，符合贷款手续的，一个月左右能完成。二手房申请贷款的，应当与银行签订贷款协议，若是不具有还债能力的，还应当提供担保人进行保证，当买房人到期不履行债务时，由担保人承担清偿责任。三、

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买无证二手房注意什么，买二手房贷款利率是多少

一、买无证二手房注意什么买无证二手房注意以下几点：1.二手房买卖合同无效之风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。其次需要警惕卖方是否为无权处分人。2.房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。现实中无证的二手房更多的是期房，能否如期完工的不确定性因素较多，难以控制。3.房屋质量难以保证。4.会有“一房二卖”的风险。无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻。二、买二手房贷款利率是多少买二手房贷款利率根据贷款期限有所不同，以5年为界：1.买二手房贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为3.7%；2.买二手房贷款期限为5年以上的，贷款年利率为4.45%（按各地政府实际情况定）。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的LPR每个月

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