买房赠面积时要特别注意误区陷阱-法师兄

买房赠面积时要特别注意误区陷阱

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:30:14 109 人看过

1.赠送的究竟是什么面积?

a.“偷”面积

“偷”面积实际上是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。这样一来，可以帮助开发商减少交税费，更是可以将“偷”来的面积“赠”给购房者。

b.违建面积

部分开发商的“赠送面积”是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。

c.侵犯共有面积

开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际上为业主的共有面积，例如顶层露台、地下室空间等。

2.赠送的面积存在哪些隐患?

a.不会计入建筑面积，不受法律保护。

b.设计不合理，影响采光、通风及安全性。

c.赠送面积难利用，自行改造费用高。

3.有些“赠送面积”本来就是你的

a.露台是完全赠送的。

b.入户花园以及没有封闭的阳台都是算一半面积。

c.阁楼净高不满2.1米不算面积。

d.落地窗低于2.1米不算面积。

e.凸窗不落地不算面积。

f.地下室净高低于2.1米不算面积。

所以天下没有免费的午餐，如果开发商真心想便宜还是多省几万块钱吧，购房者不要因为赠送的面积而盲目购房。如果对于赠送面积有特别要求，则应在购房时，尽量明确赠送面积的具体情况及将违约条款约定清楚，以防日后发生纠纷。

二、赠送的面积不算产权

现在，大部分楼盘中提到的赠送面积，多是指阳台、露台、飘窗等地方。然而，根据国家标准GB/T17986-2000《房产测量规范》3.2.3款规定，“突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等”，只能算半面积或不算面积，因此，其不计入建筑面积。并且，在房屋销售过程中，开发商往往采取飘窗改建、改造花园等形式进行房屋面积赠送，但这绝大部分都改变了报建规划，无法登记入产权证，购房者只是有使用权。同时，如果赠送面积是在自己房屋内部问题还不大，但若是属于公用面积，如楼顶花园、公共阳台等，开发商则无权赠送，这就给日后业主的正常使用埋下了隐患。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

消费者
购买年货时要注意的陷阱

春节购物高潮，为争夺消费者的钱包，众商家又开始绞尽脑汁各出奇招，五花八门的促销打折手段纷纷亮相，一些商家借此大肆违规操作，欺诈消费者。为此，消费者权益委员会特别警示，提醒消费者注意警惕六大价格陷阱：陷阱一：假打折，价格明显暗升。在众多的价格陷阱中，虚假打折是一些商家惯用的伎俩。据物价部门检查发现，一商场销售的某种全棉宽幅空调被，标价为：原价400元，现价160元，经查，其原价本来就是160元。类似明降暗升的价格欺诈还有假赠送、假抽奖、假甩卖等。陷阱二：标签内容模模糊糊。盐市口某服装店，一些标签的内容相当简单：风衣，惊暴价128元，而消费者应该知道的产地、规格等却被忽略掉了。销售人员振振有词地说：我们着都是牌子货，质量肯定没问题。顾客最关心的就是价格，其他资料根本不需要写上去。当要求其提供原价时，商家却不能提供降价前的交易票据。像这种商品标签漏填、模糊，甚至含混其辞的不在少数。陷阱三：购物返

2023-06-07

289人看过
承诺
是真实惠还是陷阱关于买房赠送面积

针对“买房送面积”的“大实惠”，那只是开发商吸引消费者的一种营销手段，真正的“赠送面积”是指产权证上的面积发生变化，如一套房子产权证上是140平方米，开发商只收120平方米的钱，那么剩余的20平方米才算是真正的赠送。但现在市场上这种“亏本营销”基本上没有。赠送的面积在房屋产权证上没有体现，而且房源价格相对会贵一些，“羊毛出在羊身上，开发商是不会白白将面积送给购房者的。”提醒消费者，“赠送面积”的前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权。因市场中开发商对所赠送的面积往往不具有合法产权，不能写入房屋产权证，这就意味着赠送面积不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿。另外，赠送面积如果属于公共面积，开发商的赠送行为本身就不合法，可能会影响到业主今后的使用，极易引发纠纷。因此，消费者买房时需认清开发商“买房送面积”的真实目的，谨防上当。面对“买房送面积”，如何保护买房人的利益首先要清楚赠送部分

2023-04-21

151人看过
律师事务所
合同埋陷阱：赠送面积缩水

合同又埋陷阱：赠送面积缩水交楼标准不明■阳光新境园业主质疑合同和宣传资料多项内容不符，开发商称可退房■记者暗访发现，售楼员售卖尾盘仍以赠送面积作为宣传卖点最近，阳光新境园业主论坛上，一篇标题为致阳光新境园全体业主，KFS必读!的帖子在业主中间产生了不小的震动，网名为彪哥01的业主将自己的疑虑一一列举，其中关于赠送入户花园面积缩水问题因事关切身利益而备受业主们关注。业主：赠送面积缩水能买到房子已经很高兴了，拿到合同也没怎么看就签了字，根本没有注意到条款的内容。这位不愿意透露姓名的业主如今后悔不迭，当初说好赠送的面积不翼而飞，如果不是看到业主论坛上的讨论，可能到现在还不知情。彪哥01在论坛上提醒说，上品二房和臻美二房两种户型都出现面积缩水的问题。这2个户型的入户花园开发商最初是说赠送一半的，但是按照合同上的约定却全部算面积，并没有赠送给业主。在彪哥01出示的阳光新境园的上品二房和臻美二房户型图

2023-06-09

156人看过
二手房中介
注意：别被“意向金”误导二手房中介陷阱多

连日来，本报记者接到并处理了多起由房产意向金而引起的投诉。记者昨日获悉，近期南昌市工商局消保局同样也处理了不少这样的纠纷。对此，南昌市工商局消保局胡局长昨日特别提醒，购买二手房，签意向金协议要慎重，警惕中介陷阱。昨日，南昌市民杨女士向本报记者反映称，今年5月，杨女士在一家房产中介公司看中了一套二手房。中介对杨女士说：为防止他人抢先，你最好签订买房意向书并先交4万元意向金，如双方谈不拢，意向金可全额退还。杨女士就与该中介签订了《委托购买意向书》，并支付了这笔意向金。次日，杨女士与家人一起实地看过房型后，认为房屋的朝向不好，就向房产中介商要求返还意向金。可这时房产中介却拒绝退还，理由是《委托购买意向书》上明确写着如果出售方同意按杨女士购买总价及付款方式出售该套房屋，则意向金自动转为购房定金，现卖家已经同意按杨女士的条件出售，因此杨女士交的意向金已经转为定金。杨女士如果反悔，则定金不予返还。因此

2023-04-22

105人看过

消费者
买房注意房屋销售陷阱

楼层——售楼人员会介绍说高层楼房中九到十一层是好位置。然而其实这一高度正好属于扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿。绿化率——开发商会宣传某小区绿化率高以吸引注重环境的购房者。但绿化率很多时候都存在虚构的成分。房屋面积——房屋的宣传面积与实测面积可能有出入。有的开发商会在测绘过程中做手脚，相差一两个平方米是经常出现的。房型——如果开发商在某楼盘的广告中单独印了某个房型，这个房型很可能是有问题卖不掉的。物业——有的楼盘广告会宣称物业将由外资单位管理。通常开发商只会买外国物业公司的一个名字——物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万元以上的楼盘服务，其他的其实都由本地公司来管理。设计公司——不要相信某楼盘的建筑设计公司是美国或加拿大的。国家规定外资设计单位不能单独进行楼盘的建筑设计，须外加一个国内公司来共同设计。弄个外国名字只是满足部分消费者的崇*心理。

2023-06-13

392人看过
承诺
警惕开发商赠送面积的陷阱

读者郭阿姨最近看中了南湖新区某知名楼盘的一套房子。打动郭阿姨心的除了小区优美的环境和周边完善的配套外，还有开发商赠送面积的承诺。郭阿姨说，开发商承诺将“赠送”10平方米左右的面积。郭女士看中的是一套80几个平方米的两房，开发商声称，赠送了一个挑空阳台和东南面阳台的一半面积，大约10平方米左右，开发商称，赠送的面积经过改造后可以变成一个房间，这样80几平方的两房就变成更适合三口之家生活的实用三房了。看了户型，听了开发商的介绍，郭女士很动心，毕竟在当今楼市寸土寸金的时代，白送10平方米的面积确实是一个不小的诱惑。不过后来郭女士却了解到，开发商所承诺的这10平方米的赠送面积根本就不写入购房合同，也就是说，开发商“赠送”给郭女士的只是这块面积的使用权，而不是产权。对此，郭女士有点犹豫，她打进热线电话想咨询一下，开发商赠送的面积该不该写进购房合同，赠送的面积能不能得到法律的保障呢?吴涛律师解答说，购

2023-06-10

116人看过
业主
预售合同有“陷阱”业主“买单”面积误差

当房屋的实测面积超出了预售面积，业主要为多出的部分“买单”吗？最近上海发生一起预售商品房合同纠纷案，业主最终为多出的部分面积买了单。这表明，虽然国家有关规定确立了“多退少不补”的原则，但业主一定要注意预售合同中可能存在的“特别条款”。2000年12月，上海市民李某与上海宝强房产公司签订《上海市商品房预售合同》，购买一套预售建筑面积为125平方米的住宅。2001年10月，宝强公司向李某发出房屋交付使用通知书，其附表中写道，房屋的实测面积为131.59平方米，与预售面积相差6.59平方米。在面积误差中，占预售面积2％的部分，即2.5平方米需要补款13400元，其余多出部分不用补款。李某当日将钱款补上。2002年9月，李某向上海市虹口区人民法院提起诉讼，要求宝强公司返还多收的房款。法院审理后支持李某的诉讼请求。之后，宝强公司向上海市第二中级人民法院提起上诉，要求驳回李某的诉讼请求。上海二中院在审

2023-04-23

306人看过
合同条款
买房签合同，陷阱需注意

以下是常见的购房合同陷阱，购房者在签订合同时应予以留意。一、购房初期的定金条款或者定金合同。购房者一定要注意：一般在购房初期，开发商或者中介机构都会为了保证交易完成而签订一份含有定金条款的购房意向书，定金条款要仔细看，因为如果由于您的个人原因导致交易不成，您可能难以拿回定金。所以，在购房过程中，凡是书面材料出现专业术语或者您含糊难以拿定的词汇要咨询清楚，以免上当受骗。二、房屋面积上设置陷阱。开发商为了追求最大利益，往往会在房屋面积上做文章，而且他们会在合同条款声明免责，所以一定要谨慎处理。购房者在签订合同时，可以让开发商将公摊面积和套内面积分别明确地写出来，并且要求开发商在合同中附一张整栋楼或项目的公摊平面图。同时约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差时，以及公摊面积与套内建筑面积均发生变化时的处理方式。三、违约责任要仔细看，为自己可能的维权做准备。开发商往往处于强势地位，提供一些格式条款

2023-02-14

66人看过

合同条款
注意购买商品房“三陷阱”

一是“五证”不全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预（销）售许可证》。若不齐全，消费者购买后则有可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。二是签“老式”合同。消费者在签订购房合同时，要选择建设部与工商总局联合制定的《购买合同示范文本》，并尽可能到工商部门咨询或请律师参加合同条款的协商和签约。三是“瞒天过海”使消费者难以知情。当前，房屋面积“缩水”所致申诉纠纷非常突出，消费者购买时最好向销售商索取有关资料和测验报告。

2023-06-10

243人看过
业主
买房时破解公摊面积陷阱有哪些方法

破解公摊面积陷阱有三招第一招：索取公摊数据。在签购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整栋建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。第二招：查阅有关资料。业主有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等。第三招：在购房合同中约定公摊面积。《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小，特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况。房子的面积都去哪儿了?公摊是指由整栋楼的产权人共同所有的

2023-06-13

455人看过
书面合同
租房陷阱多交易时要多注意

房屋租赁中有不少陷阱，租房一般要注意以下问题。1、要求房东拿出房产证，并查看房产证上产权人的名字和房东的身份证是否一致，以此确定房东是否有权出租该房屋。如果房产证上还有其他人的名字，即房屋属于共有房屋，则要有全部共有人的书面同意。另外，按照法律规定，有以下情形之一的房屋不得出租：（1）未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的；（2）改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的；（3）被鉴定为危险房屋的；（4）法律、法规规定不得出租的其他情形。2、签订书面的房屋租赁合同。如今，有些人租房时只是口头协商，不签订书面合同，发生纠纷后因没有合同只能吃哑巴亏。因此，你在租房时，一定要和房东签订书面的房屋租赁合同，以明确双方的权利义务。合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。房东在交房时应告诉你该房屋的使用要求，家用电器等附属设施如

2023-06-10

447人看过
承诺
2023新手买房需要注意哪些陷阱

新手买房需要注意的陷阱买房前1、虚假宣传消费者在买房前的第一手资料往往是项目广告。表面上看，所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称，造成双方之间的误解，而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者，这是涉嫌违反法律法规。消费者在购房时，要理性看待房地产广告，它只能作为一种参考资料，不要盲信盲从。购房者应看清买房陷阱，到实地进行察看、同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。建议广大购房者掌握好二者的区别。2、缴纳诚意金买房注意事项就是看好自己的钱。诚意金是开发商取得《商品房预售许可证》之前客户收取的资金。其实，在商品房买卖合同中并无诚意金一说。从法律意义上说，开发商向消费者收取诚意金是一种违法行为。但是，大家认为缴纳诚意金换购房折扣划得来。然而，“这种折扣没有任何实际意义。甚至，折扣价比原价还要高。”业内人士表示。据了解，诚

2023-05-03

146人看过

承诺
天津买房要注意哪些常见陷阱

陷阱一：刻意隐瞒不利因素黄婆卖瓜，自卖自夸，把楼盘好的一面通过各种形式展现给购房者，这原本无可厚非。但是有些楼盘在销售过程中，却刻意隐瞒自身产品的一些缺陷或是周边的一些不利因素，并最终引发纠纷。垃圾焚烧厂、污染企业、高架、高压线变电站等，这些设施多少会对楼盘品质造成一定的影响，并进而影响购房者的选择。但是为了不影响销售，一些楼盘的销售人员往往会刻意隐瞒。事实上，作为一家负责任的开发商，理应熟知楼盘周边的一些情况，并尽可能向购房者如实告知。陷阱二：“学区房”里门道多一个楼盘是否有好的学区，会对楼盘定价以及销售产生非常大的影响。很多新盘基于销售的考量，往往会引进一些优质教育资源，对外打出“学区房”的旗号。由学区引发的纠纷，最近几年在杭州屡屡发生。面对学区房的诱惑，购房者切不可听销售人员一面之词，一定要向学校、教育主管部门多方打听，得到了铁板钉钉的消息之后，再作出理性的决定。陷阱三：赠送面积名不

2023-06-13

453人看过
美国移民
美国移民买房需要注意的陷阱

陷阱1：买房送移民?国外的房地产开发商为了吸引外国的房产投资者，常常会打出买房送移民的广告，但是这种广告往往是骗人的，只有少部分的国家才能够买房送移民，而在美国或者是加拿大这些主流的国家，从来都没有这样的政策。陷阱2：买了学区房就能上名校?在国内买房的时候，父母主要考虑孩子的教育问题，都希望能够让孩子接受一个更加高级优质的教育，因此都会考虑买学区房。但是国外的学区房跟国内的不一样，在国外推行的就是学区房就近入学的原则，也就是说，就算租房也可以读附近的学区房，不一定要买房。陷阱3：购房合同到底该怎么签?购房合同是保障自己利益最关键的一环，如果在这个步骤出现了问题，常常就会有理说不清。投资者一定要注意找当地的律师审核每一条条款，只有在确定无误之后才能够签署合同。上面都是各种在国外买房可能会出现的一些陷阱，希望大家都能够在购房之前了解清楚。在海外买房通常信息比较齐全，大家需要多花点心思了解每一个

2023-05-30

415人看过