一、物业公司税率是多少

物业公司属于服务性质的企业，其主营业务应缴纳营业税，由地方税务负责管理和征收，具体税种税率如下：

（一）营业税：按营业额征收营业税，适用的税率为5%。

（二）城市维护建设税，按交纳的营业税税额的7%交纳。

（三）教育费附加，按交纳的营业税税额的3%交纳。

（四）地方教育附加，按交纳的营业税税额的2%交纳。（3和4视地方情况略有不同）

（五）企业所得税，按税法调整后的利润金额缴纳，税率25%，小微企业20%。

（六）个人所得税，公司向职工支付工资薪金时，按照个税表代扣代缴个人所得税。

（七）房产税：自有房产每年按：房产原值×（1-扣除率）×1.2%，扣除率由省级地方规定，一般在30%以内;租赁房产按租金的12%缴纳。

（八）土地使用税：使用土地的面积×定额缴纳。定额由地方主管机关划定。

（九）印花税：对帐簿、执照等权利凭证、合同协议等需交纳印花税，税率视情况不等。

（十）车船使用税：目前多在缴纳强险时由保险公司代收。

二、物业公司有哪些应尽义务

《中华人民共和国民法典》

第九百四十二条【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

第九百四十三条【物业服务人信息公开义务】物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

事实上，现在有一部分业主对于物业管理的这种模式已经越来越反感，在一定程度上也是有些物业公司根本就没有按照合同约定履行应尽义务，业主委员在物业管理的过程中，也要真正履行应尽职责。

三、物业管理公司的权利和义务

1、物业管理公司的权利主要有：

有权根据有关法律、法规，结合实际情况，制定小区物业管理办法。物业管理公司制定的小区管理办法可以是综合性的规章制度，也可以针对不同方面制定专项规章，例如卫生公约、保安公约等等。物业管理公司制定规章属于对小区管理服务的重大措施，必须经小区业主大会或业主委员会认可后，规章制度才能生效。这些规章制度不属于政府行为，没有普遍的效力，只在小区居民范围内具有约束力，其性质属于团体自律性规章。

依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理，这既是行使权利，也是履行义务。

2、有权制止违反规章制度的行为。

有权要求业主委员会协助。业主委员会作为房屋所有人和使用人的代表，有责任协助物业管理公司做好工作，对于小区管理中出现的重大事件，或者个别难以解决的问题，物业管理公司可以将情况向业主委员会通报，有权要求业主委员会按照规章制度出面协调和解决，业主委员会应当予以支持和协助。

有权选聘专营公司承担专项管理业务。物业管理是多方面的管理和服务，物业管理公司本身不可能具备各方面的管理能力，因此根据管理项目需要，一部分专项业务必须委托其他专营公司完成。比如将清扫小区街道和清理垃圾、化粪井的专项工作，转包给清洁公司等单位和人员承担，聘请保安公司承担小区治安管理工作等。

可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

3、物业管理公司除享受上述权利外，也应承担下列义务：

履行物业管理合同、依法经营。

接受管理委员会和小区居民的监督。

重大管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可。

接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

根据权利和义务对等的原则，物业管理公司作为契约一方享有的权利即为对方（业主）的义务，其义务则是对方享有的权利。