房屋过户后买卖合同解除该如何处理-法师兄

房屋过户后买卖合同解除该如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-24 21:50:16 137 人看过

1、财产所有权合法转移后，一方翻悔的，不支持。如果协议不能履行，给对方造成损失的，应当负责任。

2、法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效。

3、合同的解除应有约定的或者法定的事由，一方或者双方当事人才可以解除合同，否则合同应当继续履行。

一、按揭房子买卖合同是否有效

依法签订的按揭房屋买卖合同是有效的。我国《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、房子未过户卖出去协议还有效吗

房屋未过户买卖协议有效。房产是否过户并不是合同的生效要件，只要该买卖协议是双方当事人经过共同的意思表示，且合同内容不违反法律规定，未损害国家社会以及第三人的利益的，该买卖合同就是有效合同，受到法律保护、房屋买受方在支付了相应价款后，可以根据合同内容要求出卖方依约完成过户登记手续。

根据《民法典》第五百零二条的规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同内容相关文章

法律综合知识
买卖合同过户后能否解除？

一、买卖合同过户后能否解除？买卖合同已经过户是可以起诉解除的，但前提一定要符合法律所规定的条件，房子的所有权虽说已经过户，但对于合同中所拥有的权利自己也是受到法律保护的，同时在起诉时也需要有合法的证据才可以得到受理。房屋自办理过户手续以后的那一刻起，所有权已转移到买受人，出卖人已经失去了对房屋的控制权，但并不丧失合同中约定的权利。在合同另一方拒不履行合同义务时，出卖人可以向法院起诉，要求法院判令买受人继续履行合同付款义务并承担滞纳金。二、解除买卖合同的事由有哪些？解除买卖合同的理由可以分为两类，一是法定解除事由，二是可以协议解除。合同的法定解除（1）不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。例如火灾等自然现象以及战争等社会现象。当然并非出现不可抗力就会导致合同解除，只有在不可抗力影响到合同目的的实现时，才能导致合同解除。（2）预期违约。在履行期限届满之前，当事人一方明

2024-01-19

265人看过
法律综合知识
房屋买卖合同生效后没有过户是否能解除合同

一、房屋买卖合同生效后没有过户是否能解除合同房屋买卖合同生效后没有过户的，如果买卖双方协商一致，或者存在可以单方面解除合同的法定情形的，则合同可以解除；如果不存在上述两种情况，则合同生效后就应当继续履行，不能解除，如果有一方要单方面解除合同的，则属于违约，要承担违约责任。可以解除合同的法定情形如下：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、无权处分合同是效力待定合同还是算有效合同无权处分的情况下签订合同的，合同是属于效力待定合同

2024-01-30

411人看过
不可抗力
已经过户的房屋买卖合同可否解除？

房屋买卖合同已过户的一般不可以接触，如果符合条件的可以解除。当事人可以协商一致解除合同，或者事先约定解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。解除房屋买卖合同后，当事人应当根据实际情况采取补救措施。房屋买卖合同解除的条件1、不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。2、卖方明示违约在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。3、先卖后抵押商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。4、一房二卖商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。5、隐瞒无证售房事实卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。6、隐瞒房屋抵押的

2023-07-29

456人看过
仲裁机构
二手房交易合同如何解除，房屋买卖合同如何解

根据你的问题解答如下：第一种方法：协商解除交易双方在签订合同之后，未履行或者未完全履行之前，双方达成一致和平解决，签订解约协议即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同协商。例如：双方都不打算继续交易，或有违约方，但和另一方达成了协议，补偿一定金额而另一方不继续追究责任。第二种方法：约定解约二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件，那么如果满足这些条件，当事人就可以解除合同。例如：合同中约定“买方在某年某月某日（某个特定时间）前支付房款，到期未支付，卖方可以解除合同”，达到这个条件，卖方就可提出解约。第三种方法：法定解除这种解除合同的方法较为复杂，主要是针对在合同中没有约定解除条件的情况，根据法律相关规定来判断是否可以解除合同。【法律条文】：《中华人民共和国民法典》：第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不

2023-02-24

264人看过

法律综合知识
合同解除后如何处理房屋返还

一、合同解除后如何处理房屋返还合同解除后房屋返还的处理方式是：首先要将房屋进行转让；其次还需要办理房屋过户登记手续。法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。二、如何能够单方面解除购房合同1、不可抗力。因不可抗力如地震、海啸等自然灾害致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。2、卖方明示违约。在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债

2024-01-18

136人看过
法律综合知识
房屋买卖合同应该怎样解除

一、房屋买卖合同应该怎样解除房屋买卖合同应该如下解除：1．买卖双方协商解除合同；2．在约定的解除合同条件成就或者符合法定解除条件时，解除权人通过送达解除通知，或者向人民法院起诉的方式解除合同。根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条第二款规定，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。二、房屋买卖合同可以写违约金吗房屋买卖合同可以写违约金。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

2023-12-06

229人看过
法律综合知识
房屋买卖已过户能解除合同吗怎么办

一、房屋买卖已过户能解除合同吗怎么办房屋买卖在过户后，确实存在解除合同的可能性。然而，这并非易事，需要买卖双方达成一致的共识或通过法律途径来实现。1．一旦决定解除合同，买方通常需要返还房产，而卖方则需返还购房款。2．合同解除的条件可以是双方协商一致，或是合同中约定的解除条件出现，亦或是满足法定的解除条件。根据《民法典》第五百六十三条的规定，以下情形中，当事人可以解除合同：1．因不可抗力致使不能实现合同目的；2．在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3．当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4．当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5．法律规定的其他情形。对于已过户的房屋买卖合同，如双方均同意解除合同，则应尽快办理相关手续，确保权益得到保障。二、合同未履行能解除合同吗合同未履行时，同样存在解除合同的可能性。1．根据

2024-07-31

485人看过
法律综合知识
房屋买卖未过户，合同效力如何

依照我国的《房地产管理法》相关规定，任何人在进行任何形式的房地产产权转让时，均应按照规章制度的要求，对相关权属文件进行及时且完备的备案登记工作。然而，却并非所有形式的房地产交易都必须依赖于这样一项具体的法律程序才能生效和具有合法性。针对此类较为特殊的情况，我们也可以援引《中华人民共和国民法典》的相关条款，明确指出交易双方未能履行特定的登记手续并不一定影响他们签署的房屋买卖合同本身的有效性，也就是说，只要当事人各方达成了真实、自愿、合法的合意，即便未按规定办理权属登记，也不能因此而否定双方签订的合同的有效性。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方

2024-08-08

181人看过

商品房买卖合同
贷款合同未能签定，商品房买卖合同如何处理？买卖合同解除后，贷款合同如何处理？

摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（上海人民出版社2010年5月第1版孙洪林主编）律师提示：根据最高法院司法解释的规定：商品房买卖合同约定买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人可要求解除商品房担保贷款合同的。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

2023-06-10

158人看过
继承人
房屋买卖后未过户，后被他人冒名卖出，如何处理？

点评：张某交付房款、取得房屋后，没有办理产权过户手续。后被受托看房人以公证的委托书将房屋出售并过户，张起诉撤消过户。撰写该文的法官认为其没有原告资格，不能起诉，理由包括登记机关没有过错、下家为善意取得等，但很显然，这些理由跟是否有原告资格无关，这些问题是在确认有原告资格之后才应该考察的。本案中，从法院实事求是解决问题，定纷止争的角度考虑，应当受理原告的诉请。毕竟，公证书是否伪造、下家是否善意取得，应当在审理后查明事实的基础上进行认定，未审先断，进而拒绝审理，完全不是一个法官应有的法律思维。案例来源：人民法院报2010年9月15日张某是否具有原告资格［案情］2007年2月，张某以30万元购买了唐某的一套房产，唐某将房产交付张某使用，并将房产证交给张某，但未办理房产过户手续。2007年6月，张某因公出国，遂将该房产交其叔父居住，房产证放在房内。2008年3月，张某的叔父伪造唐某的身份证，并办理

2023-04-22

237人看过
法律综合知识
房东解除房屋租赁合同应该如何处理

一、房东解除房屋租赁合同应该如何处理房东想解除房屋租赁合同可以与租客协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向租客送达退租通知，通知到达租客时解除房屋租赁合同并由违约方承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、哪些情形下租赁合同无效1．因签订合同主体不

2023-11-08

457人看过
银行贷款
房屋买卖合同解除的基本过程

房屋买卖合同解除的基本程序。消费者首先与开发商签订补充协议，这是解除房屋买卖合同的有条件补充协议。其次，消费者与银行签订补充协议，这也是终止贷款合同的有条件补充协议。3。开发商在偿还银行贷款时，消费者与银行签订的协议中规定的条件出现时，消费者与银行之间的贷款合同终止。4。开发商应当退还消费者的首付款，并协助消费者办理各类退房相关手续。相关知识：房屋买卖合同解除的条件。具体而言，当事人依法解除商品房买卖合同的理由包括：。房屋主体结构因质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后经核实房屋主体结构不合格；2。房屋质量严重影响住宅的正常使用；3。出卖人交付的房屋内部面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致，面积误差率绝对值超过3%；4。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延付款，经催告后在三个月的合理期限内不履行的，当事人另有约定的除外。

2023-05-08

360人看过

不可抗力
如何解除买卖合同,买卖合同怎样解除

一、如何解除买卖合同解除合同，可以通过以下两种途径：(一)双方当事人协商一致。(二)具备法定解除合同的条件。具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：1、当事人约定的解除合同的条件成就；2、因不可抗力不能实现合同目的的；3、在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的；4、另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；5、另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；6、法律规定的其他解除情形。不具备上述条件，一方当事人不能解除合同。当事人一方行使解除合同的权利，必然引起合同的权利义务的终止，为了防一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍为履行的行为，从而遭受损害，当事人根据约定解除权和法定解除权主张解除合同的，应当通知对方。通知可以是口头的，也可以是书面的，合同自通知到达对方时解

2023-03-21

340人看过
不可抗力
已过户解除买卖合同吗

可以解除合同，关键在于对方是否同意解除。如果对方不同意解除合同，又没有其他可以解除合同的法律依据，这份合同就无法解除了。《中华人民共和国民法典》中规定当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。一、解除商品房买卖合同怎么赔偿因出卖人的过错导致商品房买卖合同被解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此，从立法上看，我国已经确认了商品房买卖合同的

2023-02-17

184人看过