开发商延期交付新房-法师兄

开发商延期交付新房

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-05 09:42:19 160 人看过

开发商延期交付，并且合同中第十一条明确了房屋的交付时间，但在合同附件四补充协议的第七款，对出卖人逾期交房违约责任作了补充：出卖人不能按照本合同第十一条规定期限交房，买受人同意给予出卖人9个月(即至2012年9月30日，含当日)的宽限期，允许出卖人在该宽限期届满日前将商品房交付给买受人。同时，该补充协议还明确，在宽限期内交付的出卖人不承担违约责任。延期交房却无法获得赔偿，所以购房者在签署购房合同时一定要看清其中条款。

一、房屋买卖交房有期限吗？

在商品房买卖过程中，作为房屋出卖人的房地产开发企业其主要的合同义务是按期交付符合合同约定质量的房屋，买受人的主要合同义务是按时交付房屋价款。所以在商品房买卖合同中对交房的期限以及逾期交房的违约责任必须予以明确约定。

二、地产交付要大产权吗

地产交付时一般情况下是不需要大产权证的，也就是房产证，房产证一般由开发商办理，具体时间为：

1、如果是新房，按照购房合同的约定期限内拿证。

2、如果是新房，且购房合同没有约定的，开发商要在满足交房条件的90天内给你办好房产证。

3、如果是二手房，最长不会超过5个月。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

法律综合知识
新房延迟交付如何追究开发商责任

若房屋交付日期逾期，便构成了违反合同约定的行为，应依照合同规定承担相应的违约责任。如给另一方造成损失，则需进行赔偿。在任何一方违约的情况下，都应该向违约方提出要求，让其承担继续履行合同义务、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。对于因违约而导致的对方损失，损失赔偿金额应与违约所造成的实际损失相匹配，这其中也包括了合同履行完毕之后可能获得的预期收益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

2024-05-12

367人看过
法律综合知识
延期交付房屋退房开发商应退多少

针对延期交付房屋所涉及的经济赔偿问题，在业界普遍接受的规则里，违约金的计算方式通常从预定交付日期的翌日开始计算。就此背景而言，延期交付违约金的计算方法可概括为以下几点：首先，如果逾期时间未超过60个自然日，开发商须按照每日0．003％的比率向购房者支付违约金；其次，若逾期期限超过60天，购房者将享有包括解除房屋购买合同在内的多项合法权益，在此情况下，开发商需在接到购房者发来的解约通知书之日起的60天内全数返还已缴纳的款项，同时还应以已付金额的5％作为违约金支付给购房者。至于违约金调整方面，主要遵循的举证责任分配原则如下：第一，“谁主张，谁举证”这一基本原则，除非依据法律有特别规定，否则任何一方在向法庭提出主张时，均需承担举证责任；第二，法律制度赋予了一方当事人请求法院对双方约定的违约金进行调整的权力，此举旨在避免因约定违约金过高或过低而导致当事人权益失衡等问题，充分体现了民法中所倡导的公平

2024-07-24

442人看过
不可抗力
房屋延期交付开发商责任有哪些

一、购房人在签订房屋买卖合同时应当注意1、交付条件约定不明或者没有按照约定条件交付房屋交付在老百姓看来就是交钥匙，但其实远不止这些。按照规定开发商交付房屋必须具有竣工验收证明以及测绘报告。但相当数量的合同中对于交付条件约定不明，或者虽然有约定但是没有按照约定交付，购房人有时也没有在意，以为交了钥匙就算交房了。2、交房时间没有约定或约定不清极少数开发商在与买房人签合同时，未对交房时间加以明确，导致根本不存在逾期交房的可能。3、逾期交房违约金约定混乱有些商品房买卖合同中对于违约金的约定前后不一致，＊明显之处就是对于开发商和购房人采取双重标准。如本案中，开发商为自己的违约责任设定了上限。4、任意扩大免责条款解释范围开发商为了减轻自己的责任，还会利用签订补充协议的方式，扩大免责条款的适用，一旦出现违约，就以不可抗力等理由主张免除自己的责任。二、房屋延期交付开发商责任有哪些对逾期交房，开发商需要承担

2023-03-31

124人看过
处分权
房子延期交付，开发商是否有责任？

开发商延期交房，首先，购房人要看是否就该问题与开发商有约定，合同有约定的，按照合同约定赔偿。合同没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。开发商延期交房违约金怎么算实际中，开发商延期交房主要包括以下两种情况：1、正常延期交付比如由于施工迟延，或者因为相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致房屋交付逾期。其实，在这种情况下购房者需要给开发商一定的宽限期，等待一段时间后就可以收房了。并且，因为这也不是开发商能够控制的情况，非其主观故意为之，所以购房者通常不能主张违约金。2、非正常延期交付比如由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋，如果是因为这样导致延期交房的，因为开发商有一定的过错，所以购房者可以积极主张延期交房违约金。主张延期交房违约金时需要按照以下规定计算：1、按购

2023-07-17

495人看过

违约金
开发商延期交房的违约金如何支付

（一）起诉应当在买房的所在区法院起诉，也可以在开发商公司注册地址所在区法院起诉。这个根据方便起诉。（二）民事起诉状应当购房者先写好，拿着到法院起诉。（三）起诉时候，先交购房合同复印件，在法院开庭时携带原件。买房在签约的过程中，购房者对于违约金这块就要着重看清楚。开发商一旦出现不能按时交房，需要延期交房的情况下，购房者可以拿着合同先和开发商协调解决这个问题。不行可以到法院起诉要违约金。购房者在买房子的时候，如果涉及到签约的话，购房者就要明确如果违约金的赔付比例和赔付金额。如果开发商一旦出现延期交房的情况，购房者也可以做到有据可依。不同的开发商规定的违约金金额和比例也是有所不同的，此时也是为了更好的保护自己的权益。一、开发商延期交房的注意事项有什么开发商延期交房的注意事项有：经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由

2023-02-26

171人看过
法律综合知识
开发商延期交房怎样和开发商谈价

一、开发商延期交房怎样和开发商谈价开发商延期交房，首先，购房人要看是否就该问题与开发商有约定，合同有约定的，按照合同约定赔偿。合同没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。二、开发商延期交房违约金不给怎么办开发商延期交房违约金不给当事人可以先行私下协商处理，要求开发商承担违约责任；协商不成的，可以按照房屋买卖合同中的约定申请仲裁或提请民事诉讼；开发商应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，当事人可以请求人民法院执行。三、开发商延期交房是否可以起诉可以。开发商延期交房起诉流程：1．原告起诉。2．法院受理后将起诉书副本送达被告。3．被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。4．决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告。5．法庭调查阶段包括：当

2023-10-12

343人看过
仲裁机构
对付开发商拖延交房的策略

开发商迟迟不能交房，业主可以要求退房而且可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。交了首付开发商迟迟不办按揭1、开发商的原因。大家在购买新房的时候有很多手续都是开发商代为办理的，开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无法办理。当然了，这样的情况比较少，开发商为了卖房赚钱，没有谁希望客户的贷款办理不下来。2、银行原因。虽然现在银行可以办理商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种贷款方式，但也存在有的银行嫌弃组合贷款，其贷款的利率有限且办理的流程复杂。3、购房者原因。贷款办理不下来的大多数原因是在借款人身上，比如借款人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理人收入证明、银行流水等有问题，不符合银行的贷款条件款人

2023-07-02

219人看过
法律综合知识
买房子付了首付开发商交房延期了可以退吗？

一、买房子付了首付开发商交房延期了可以退吗？依据法律规定，若开发商未能按照合同约定如期交付房产，购房者是享有退房权利的。具体而言，当合同所约定的交付日期过完后，购房者应向开发商发送有关房屋交付的催交通知文件，随后在接下来的三个月中，如果开发商仍然无法完成交付，那么购房者便拥有要求退房的合法权益。在此过程中，开发商必须按照合同约定向购房者退还其已经支付的全部房款，且需连同其间产生的活期利率进行赔付。若合同中有对于违约金作出明确约定的条款，则开发商还应当依照该约定对违约金予以赔偿。如果开发商与购房者在签署合同时就交房日期及相关的违约责任达成了明确共识，那么倘若开发商未能准时履行交付义务，购房者将可行使他们依据合同约定解除合同、办理退房事宜并追回购房款项；而若合同中没有对违约责任做出详细说明，购房者需要通过书面方式向开发商发出催告通知。若在三个月之后，开发商还是未能交付房产，购房者将有资格解除购

2024-03-25

187人看过

法律综合知识
交房延期开发商告知吗

倘若房地产开发企业无法按照约定的期限向购房者交付房屋之时，后者在此情形下有权利寄发至房地产开发企业的书面通知书，以明确双方协商定制的合同最终执行日期。此外，购房者在面对此种境况时，有权要求房地产开发企业立即采取行动并履行合同条款中规定的应尽义务。当该延期现象持续超过三个月后，购房者可以自行行使合同中的解约权限，并且由房地产开发企业全额承担因此导致的相应违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-08-18

404人看过
法律综合知识
延期交房开发商赔付违约金要给多少

根据相关法律法规，除了非抗力因素外的所有原因导致开发商无法及时交付房屋时，均需承担相应的违约责任。若逾期未超过60天，开发商应按照每日万分之三的比例支付违约金；若逾期超过60天，业主则有权利单方面解除购房合同，开发商须在收到解除合同通知后的60日内全额退还已支付的房款，同时还需要按照已支付房款的百分之五的比例支付违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商应按照每日万分之五的比例支付违约金。《民法典》第585条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

2024-05-11

271人看过
法律综合知识
商品房可延期交付吗最新

关于商品房逾期交付所产生的法律后果，具体包括但不限于以下方面：在经过合理催告后的三个月内仍未能如期交房的情况下，按照相关合约约定可向开发商主张赔偿逾期期间的损失；而若经过新一轮催告后的三个月内仍然无法实现交房，并且开发商也无法提供合理的解释和说明时，购房者有权依法申请解除房屋买卖合同，并要求开发商全额退还已支付的购房款项以及相应的利息，同时还需承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-19

70人看过
仲裁机构
开发商延期交房是否需要支付赔偿金？

1、国家对开发商延期交房支付违约金没有明确规定，但是户主可以和开发商按合同来进行一定比例的补偿。2、惩罚性违约金较多，数额较大，可以具有一定的督促性。3、违约金的赔偿并不是固定不变，会按户主实际损失的金额进行一定赔偿。4、一般开发商会有进度督促表，为了按期完成进度，减少违约金赔偿。开发商延期交房怎样赔开发商违约交房属于违约，需要承担违约责任。首先，看合同中是否有关于迟延履行约定违约金的内容，有约定按约定。如果没有约定，可以按照买房人实际所遭受的损失进行赔偿。法律依据：2021年生效的《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就

2023-06-30

306人看过

法律综合知识
房屋交付开发商延期问题该如何解决

1．收集仔细阅读原先签订的购房合同中的有关条文，以确认在房屋实际交付环节所涉及到的各项详细规定及对应的违约赔偿金额设定。2．借助团体力量捍卫自身权益：为了能够更为有效地解决当前面临的问题，我们鼓励考虑与本小区内存在相似经历的业主们联合起来，共同向开发企业提出关切事宜并寻求其提供合理的说明以及妥善的处置方案。唯有团结一心，才可能产生出更大的影响力，从而引起社会各界的广泛关注。3．启动退房流程：根据现行的相关法律法规和政策规定，购买方享有依法启动退房程序的合法权益。因此，若遇到开发企业未能按照合同约定履行其应尽义务的状况，购买方可依法递交退房申请。4．诉诸司法途径解决争议：在经过与开发企业进行充分沟通协商但仍未取得预期效果的情况下，购买方有权依据已收集到的相关证据资料，直接向当地具有管辖权的法院提起诉讼，要求开发企业承担违约责任，并赔偿由此带来的经济损失。

2024-08-03

83人看过
法律综合知识
延期交房开发商拒绝付违约金怎么算

一、延期交房开发商拒绝付违约金怎么算关于逾期交付房产所产生的违约金，应依据已实际支付的房产总价的1％至1‰的比例，结合违约天数进行仔细核算。双方对于逾期交付违约金部分的规定须严格遵守，不得随意变更或者拖欠支付事宜。同时，消费者在未遭受任何经济损失的情况下，不应被视为开发商可以免除违约责任的正当理由，除非开发商能够提供充分且合理的免责事由作为支撑。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定

2024-07-23

71人看过