​一、宁河二手房交易税费有哪些标准

卖方：

1、不满两年（无论是否唯一）5.6％；

2、满两年不满五年（无论是否唯一）1％；

3、满五年唯一住房免税；

4、满五年不唯一住房1％。

买方：

1、购买90平以下房产的1％；

2、购买90平以上房产的（唯一住房）1.5％；

3、购买90平以上房产的（不唯一住房）2％；

4、商业房或公司产权：3％。

二、二手房交易税费的营业税

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

住宅2年内：房屋评估总额×5.6％；2年或2年以上普通住宅无营业税。

2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税［2015］39号）规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

三、二手房交易税费要多少

1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例

①个人所得税，个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。

②营业税，营业税税率：交易总额的5％。

③土地增值税（部分房屋）

土地增值税税率：

（1）增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额×30％；

（2）增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％；

（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％；

（4）增值额超过扣除项目金额200％以上，税额＝增值额×60％－扣除项目金额×35％。

注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30％计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。

土地增值税计算方法：土地增值额＝合同成交价－扣除项目金额（其中扣除项目金额＝上手价格＋上手契税＋上手印花税＋交易手续费＋营业税）。

2、买方（购房者）需要缴纳的税费种类及比例

①契税契税税率：交易价格的3％。

②印花税，印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。

③交易手续费，二手房交易手续费＝房屋面积×2.5元／平方米。

④登记费，个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

⑤测绘费，面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。

⑥评估费，评估费＝交易房屋评估价×0.1％。