房产证离婚后名字需要变更吗？-法师兄

房产证离婚后名字需要变更吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 17:44:26 437 人看过

房产证写的两个人的名字离婚时需要过户。如果离婚时房产判归一人所有，或是双方协议由一方获得房子的，那么夫妻二人就需要办理过户手续。即双方在离婚后应及时持离婚证和离婚协议（或法院的离婚判决书或离婚调解书）、房产证、双方的户口本和身份证等，到房管局将房产证过户到离婚后的房屋持有人名下。

房产证两个人的名字谁是户主

房产证两个人的名字，户主可以是两人中任何一个人。

房产证上的名字和户主没有必然的联系，该房产证对应的户口本的户主可以是房产证上的任何一个人。户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。

房产证上可以写两个人的名字，一般要求房产证写两个人名字，一种情况是一对夫妻共同买房，另外一种就是在房产证上加另外一位配偶的名字，主要就是这两种情况，且根据规定，夫妻一方婚前所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。

当然，对房屋的取得不仅仅是占有了房屋就行，因为这属于不动产，按照我国法律中的规定，就要求办理了不动产的登记之后，才能在法律上取得房屋的所有权，也就要求当事人要办理房产证。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

离婚判决
变更房产后房屋变更，离婚需要多久

离婚房屋转让：第一步，准备房地产转让材料1。离婚判决书及其复印件2、房地产证明书（有共有证明书的，包括共有证明书）3、身份证明书及复印件4、房地产登记申请书。步骤二，房产过户手续准备好了房产过户所需的材料，接下来我们要到房管部门办理房产过户手续。一、到交易中心办理转绘；二、到房管局申请免征契税；三、办理产权分析登记手续，缴纳登记费；四、取证。离婚房产变更银行变更吗？如果是要变更贷款人或产权人，如：离婚财产分割、原产权人死亡继承、或要出售给他人等原因变更的，则无法直接变更，需要将欠银行的贷款结清，再办理过户交易手续。一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如三十年还贷期间，并且每个月还款额较高，比如四千元以上，而变更后的还贷人月工资收入不足贷款金额的二倍，银行一般不会同意变更主贷人或减少共同抵押人，除

2023-08-08

490人看过
法律综合知识
变更房产证名字是否要交税

变更房产证名字要交税吗?【提问】你好，咨询一下，在云阳县城买的房子，房产证现在在银行，今年4月份房产证下来了。房产证上写的夫妻二人的名字，共同所有。现在已离婚，准备将房产证变为一个人的名字。需要准备什么证件?要交税或者其他费用吗?【回复】因婚姻关系变更导致权利人增加或减少的情况适用于国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记类别。需提交《不动产登记申请书》、申请人身份证明、《不动产权证书》、离婚证以及财产分割协议或生效判决等有关资料。鉴于上述房产处于抵押状态，建议提前还清贷款，待解除抵押领取不动产权证书后再申请办理转移登记，或者与抵押权人进行沟通，凭其出具的同意变更权利人的书面证明等有关材料申请办理转移登记，接着再按要求办理抵押权变更登记。此类型业务不需要纳税，云阳县国土房管局登记机构仅收取登记费(住宅80元/套，非住宅550元/套)。变更房产证名字费用是多少?仅收取登记费，住宅类房产证登记费

2021-11-16

457人看过
法律综合知识
婚后按揭房离婚后怎样变更姓名和名字

一、婚后按揭房离婚后怎样变更姓名和名字婚后按揭房离婚后变更姓名和名字，需要先还清贷款，再协商离婚或者判决离婚确定房屋产权登记变更，最后再到房产交易中心申请变更登记。房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。如果房屋是按揭购买的，在未经抵押权人（贷款方）同意的情况下，如未还清贷款，该抵押不可以撤销，也就无法办理产权登记变更，不能从房屋产权登记上去掉对方的名字。二、婚后按揭房离婚后变更姓名和名字协议怎么写婚后按揭房离婚后变更协议包括以下内容：1．房屋权益变更：双方应明确房屋的所有权归属。通常情况下，房屋会归其中一方所有，该方需要承担办理房屋产权变更手续及相关费用。另一方则需要放弃自己对房屋的所有权益。2．房贷分担：离婚后，房贷的还款责任应由一方承担。这通常会在协议中明确约定，以确保双方在离婚后对房贷的分担责任清晰明确。3．经济补偿：如果房屋归其中一方所有，那么取得房屋所有

2024-02-07

185人看过
房产证
离婚后房屋产权变动：夫妻离婚后房产证更名

协议离婚即离婚的双方都协商一致的，要办理的离婚后的房产证更名，需要离婚的双方凭着以下这些材料到当地的房产交易核心进行办理：1．本人的身份证以及身份证复印件；2．夫妻的离婚协议书，此离婚协议书必须加盖民政部门的公章或者民政档案部门的印章；3．离婚证还有能够说明属婚后的夫妻共有财产的资料；4．房屋产权变更的登记申请表；5．包括房屋共有权证的房屋所有权证，然后到当地的房产交易核心进行办理；6．除了上面这些之外，如果离婚协议书中并未注明有原婚姻的登记时间的，那还必须提供原来的结婚证明。离婚后房子归一方该如何过户协议离婚是指夫妻双方就离婚、财产分割、子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状况的离婚方式。如果您同意离婚，离婚财产转让所需的程序必须包括：1、关于房地产分割的离婚协议；2、离婚证及复印件；3、离婚财产所有权协议，权利人一方申请登记的，应当提交经公证的离婚财产所有权协议；4、房

2023-08-04

290人看过

房产证
更名后房产证上的名字能更改吗

一、更名后房产证上的名字能更改吗房产证的名字可以改。房产证改名字需要签订转让、买卖、赠予或继承协议；携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交改名申请；到税务窗口进行审税；缴纳税费后依法办理产权变更登记手续。二、改名后房产证怎么办房屋产权人变更自己的姓名后，可以持变更后的身份证、房屋产权证明、登记申请书等到房屋管理部门办理房产证的变更。依据《房屋登记办法》第三十六条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的;（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的;（三）房屋面积增加或者减少的;（四）同一所有权人分割、合并房屋的;（五）法律、法规规定的其他情形。第三十七条申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书;（二）申请人身份证明;（三）房屋所有权证书或者房地产权证书;（四）证明发生变更事实的

2023-06-04

107人看过
婚前财产
如何在离婚后变更婚前财产名字？

在结婚前购买的房是属于婚前个人财产，如果在婚后加上了另一方名字，是一方对另一方的赠与，该房子就属于夫妻共同财产，如果离婚后，另一方能分到应得的那一部分。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，个别及相关法律规定登记过的发生效法律力；没有登记的，不产生法律效力，除了另有规定的。男方的婚前财产离婚如何分男方的婚前财产离婚一般是不予分割的，因为男方个人婚前财产是不因夫妻婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产的，但是如果双方约定婚前财产婚后共有，则男方的婚前财产就成为了夫妻共同财产，对于夫妻共同财产，一般是由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

2023-07-19

293人看过
改名
成人更改名字后结婚证需要更改吗?

一般情况下，如果当事人更改了名字，那么结婚证上面的名字也要一起更改。因为更改姓名方的户口本、身份证和结婚证上的名字必须保持一致的。当事人要带着户口本、身份证到原办理婚姻登记的机关，或一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关申请该更结婚证上的姓名。一、离婚证遗失如何补办离婚证丢失的，当事人可以持户口本、身份证到户口所在地的婚姻登记机关申请补办。结婚证、离婚证遗失或者损坏的，当事人可以持户口簿、身份证向原婚姻登记机关或者一方常住户口所在地的婚姻登记机关申请补领。婚姻登记机关核实当事人的婚姻登记档案，确认属实的，应当补发结婚证和离婚证；内地居民自愿离婚的，男女双方应当到一方常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。二、户口本改户主有什么影响户口本改名字比较麻烦，具体如下：人们是可以更改自己的名字的，进行姓名变更需要的材料包括本人书面申请;居民身份证、户口簿、能证明变更理由成立的原始证明材料等。要向

2023-06-29

245人看过
法律综合知识
房产证如何变更名字，房产证变更名字应提交的材料有哪些？

一、房产证如何变更名字房产证变更名字的办理流程为：1.办理信息登记上网和协议验证手续；2.到房地产估价窗口办理评估手续；3.到公证窗口办理公证手续；4.提交申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；被继承房产的产权证明；被继承人的死亡证明等；5.到私房交易窗口办理交易手续；6.缴纳印花税；7.办理《房屋所有权证》更名手续。二、房产证变更名字应提交的材料有哪些房产证名字变更应提交的材料包括：1.房屋所有权登记申请书；2.公证机关出具的赠与公证书；3.原《房屋所有权证》（包括共有权证）；4.赠与人身份证复印件（包括共有人）；5.受赠人的身份证原件及复印件；6.房地产评估报告。办理相关过户登记时需要带齐相关材料以确保流程顺利进行。三、房产证改名要交什么费用房产证改名要交的费用分为以下几种情形：1.添加夫妻另一方作为所有权人不用缴纳任何税费，只要交百元的手续费就可以办理了。2.离婚情况下，对离婚后原共

2022-05-19

311人看过

房产证
离婚后离婚房产证是不是需要去更名

关于离婚后离婚房产证是不是需要去更名这个问题，首先，对于离婚房产证更名需要解释一下，更名是对未取得房产证时，由于某些原因，需要变更房产产权人的名称。对于，离婚后房产证变更姓名的，正确的说法应该是离婚后房产过户。因此，离婚房产证更名，实际上就是离婚房产过户的问题。变更房产证上的姓名，正确的说法就是离婚后房产过户。那么，离婚后房产证更名的手续是什么呢？上文所说，离婚后房产证更名就是离婚后房产过户的民间说法。因此，离婚后房产证如何更名与离婚后房产如何过户是同一个问题。下面，就离婚后房产证如何更名，需要什么手续。需要的费用是多少为大家一一解析。离婚后房产证如何更名，需要的材料有以下几种：（1）、关于房产分割的离婚协议书（协议离婚时）；（2）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议（协议离婚时）；（3）、生效的法院判决书及复印件（诉讼离婚时）；（4）、判决书中明确房

2023-08-09

81人看过
房产证
离婚后房产证上有夫妻双方的名字, 怎么变更

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。法律另有其他规定的，应当依照其规定。一、父母房子通过买卖过户给子女流程1、签订合同：房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须出让方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、提交申请：申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、缴纳税费：房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户：税金缴纳完毕后便可拿到房产证，双方进行交接，过户完毕。二、父子买卖房产过户流程1、房产证过户不

2023-06-27

255人看过
夫妻共同财产
离婚后名字变更，房屋如何划分？

房屋是两夫妻的名字离婚房子的分配是：1．婚前购买的商品房，在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有；2．使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产；3．父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。夫妻离婚房子是怎么分配的夫妻离婚房子分配有以下几种情况：1、婚前买房按揭，婚后共同偿还的，则该房产属于房产首付支付方所有，但对于共同偿还的部分应当给予补偿对方；2、婚后按揭的房产，属于夫妻共同财产，如果尚未取得房产证的，由双方自行协商怎么分割，协商不成由人民法院判决。在分割时应适当考虑房屋的来源，将所有权判归被拆迁安置人所有，但应当给对方相应的经济补偿。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过

2023-07-24

147人看过
改名
结婚证需要更改吗？成人更改名字后。

一般情况下，如果当事人更改了名字，那么结婚证上面的名字也要一起更改。因为更改姓名方的户口本、身份证和结婚证上的名字必须保持一致的。当事人要带着户口本、身份证到原办理婚姻登记的机关，或一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关申请该更结婚证上的姓名。房产证更改名字的途径（一）通过直接更改房产证名字房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5．5％（市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90的且是首套住房的话就是收取1％的，第二套住房的话就是2％，个税是1％。其他的都是小费用了。（二）通过继承实现更改名字，那办理房屋继承手续：手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，

2023-07-14

202人看过

离婚证
更名后离婚证需要改吗

可以改也可以不改。因为更名后，尽管名字已经改变了，但是原来的离婚证还是有效的，但如果在一些需要用到离婚证的场合中，可能会带来一些麻烦。所以当事人在需要用到离婚证的时候也可以去申请补办，改的话就是到当事人常住户口所在地的婚姻登记机关申请补领。一、离婚协议能不能补办离婚协议可以补办。补办离婚协议的方法：1、带上自己的离婚证和有效身份证或户口本；2、到婚姻登记中心申请查阅离婚档案；3、工作人员会根据自己的申请调出档案，复印一份民政局的离婚协议，并加盖公章。当事人遗失或者损毁结婚证、离婚证的可以持户口簿、身份证向原办理婚姻登记的机关或者一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关申请补领。婚姻登记机关对当事人的婚姻登记档案进行查证，确认属实的，应当为当事人补发结婚证、离婚证。二、离婚证一直更名要离婚后去更名吗可以改也可以不改。因为更名后，尽管名字已经改变了，但是原来的离婚证还是有效的，但如果在一些需要用

2023-03-28

235人看过
改名
在我国离婚房产证更改名字吗?

如果是婚后买房，不管房产证的登记人是夫妻俩谁名字，只要没有事先特殊书面约定，都是婚后共有财产，一人一半权益。离婚时，需要双方自行协议分割分配共有住房，如果达不成一致意见，可以上法院起诉解决。如果是婚前一方购买的婚前个人财产，产权就属于登记人个人所有。离婚时住房归登记人个人所有。一、离婚后房产登记只有我一个人的名字怎么办？如果是婚前购买的，是属于一方的婚前个人财产，离婚时，不能作为夫妻共同财产平均分配，只能作为一方的个人财产归一方个人全部所有。如果是一方单独出钱在婚后买房，除非双方对房产有明确产权的协议,一般情况下房子是属于夫妻共同财产的。但夫妻一方用个人财产在婚后全款住房时，如登记在自己名下，则该住房视为其个人财产在形态上的“自然转化”，仍属其个人财产，如果该房登记在其配偶名下则视为赠与，该房属于夫妻共同财产，离婚时另一方可分得50%的房产份额。二、产权属于夫妻共同所有的情况1、婚前双方共

2023-03-14

183人看过