广州买房公摊面积欺诈怎么处理-法师兄

广州买房公摊面积欺诈怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 17:19:07 282 人看过

在购买房产过程中，若实际面积与购房合同中所记载的面积存在偏差，此种情况即构成违约行为，受损方有权提出违约责任主张并获得相应的法律支持。关于违约责任的承担方式，主要包括以下几个方面：首先，支付违约金。其次，损害赔偿。损害赔偿，是指当合同一方当事人的违约行为对另一方当事人造成财产损失时，违约方需向对方当事人进行经济补偿。具体而言，在处理商品房买卖合同纠纷案件中，违约方承担违约责任的方式主要有以下几种：第一，继续履行。继续履行又被称为强制实际履行，是指违约方依据对方当事人的请求，继续履行合同规定的义务的一种违约责任形式。例如，当当事人一方未按期支付价款或报酬时，对方当事人可据此要求其支付价款或报酬。继续履行是一种独立的违约责任方式，它区别于一般意义上的合同履行，其以违约为前提条件，充分体现了法律的强制性。第二，违约金。违约金是指依照当事人之间的约定或者法律直接规定，当一方当事人违约时，应当向另一方支付的金钱。第三，定金。定金是指当事人双方为了确保债务的履行，约定由当事人一方预先支付给对方一定金额的货币作为担保。定金的数额由当事人自行协商确定，但不得超过主合同标的额的20％。最后，赔偿损失。赔偿损失，是指违约方通过支付金钱的方式来弥补受害方因违约行为所导致的财产或利益减少的一种责任形式。

《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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买房公摊面积如何计算,破解公摊面积陷阱有什么招数

一.公摊是什么公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层还是高层,商品房都有所谓的公摊面积。公摊面积主要包括有电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体九个部分。除此之外，仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。二.计算方式建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积三.影响公摊面积因素：1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一。2、套内面积房子大就多点，房子小就少点。3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。4、建筑规模楼层高度越高公摊越大。四.破解公摊面积陷阱有三招第一

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