业主代表能替别人延期交房吗-法师兄

业主代表能替别人延期交房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-25 18:28:16 387 人看过

一般而言，购房者享有自主决策是否延迟接收房产这一重要权益。

然而，决定延期接收房产与否，实际上往往需根据事先签署的房地产交易契约所明确的各项条款及相关法规而定。

在广泛实践中，购房者几乎普遍拥有延迟接收房产之权，但这一延期接收的时间限制亦须遵守，同时必须与开发商展开详尽的磋商并达成共识方可实施。

若存在合理理由，如房屋质量存在瑕疵、建筑工程未能按规定程序完成备案手续、建设规划未经验收批准、乃至消防及水电系统均未获得相应验收等情形，则购房者可依据自身实际状况提出申请，适当推迟接收房产。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法人
企业法人代表能买房吗

企业法人代表是可以买房的以个人名义和以公司名义买房有什么区别?以公司的名义买房有以下好处：不受政策限制，房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用，合理的操作方式能够避开税费成，比如以股权转让方式过户。但是个人名义就不行。但我们还是不建议以公司名义买房，理由如下：理由一：以公司名义购房，资料更复杂以公司名义购房，购房人要准备的资料相比个人购房要多出不少，其中最基本的资料包括：营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证、代理人身份证和授权委托书。如果你是公司法定代表人，那么签署购房合同时，你的行为即可代表公司。但如果你不是公司法人，务必准备好全套的公司授权手续。理由二：以公司名义购房，再上市时受限制公司名下的房子想要出售，必须满足两个硬性条件：公司没有债务并且缴完了应缴的税。与一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要结清房产税和土地使用税，而且这两个税要求公司每

2023-05-09

238人看过
法律综合知识
替人做法人代表犯法吗

一、替人做法人代表犯法吗替人做法人代表本身并不直接构成违法行为。然而，这里的关键是“替人”这一行为背后的意图和具体情境。1．需要明确的是，法人代表是公司或组织的法律代表，具有代表公司或组织行使权利和履行义务的职责。因此，替人担任法人代表意味着需要承担相应的法律责任和义务。2．在替人做法人代表时，如果涉及到欺诈、伪造文件、违反法律规定等行为，那么这就可能构成违法行为。3．如果替人做法人代表的目的是为了逃避法律责任或进行非法活动，那么这也是违法的。因此，在替人做法人代表之前，必须清楚了解所代表的公司或组织的经营状况和法律风险，并确保自己的行为合法合规。二、替人做法人代表有何风险替人做法人代表存在一定的风险。1．法人代表需要承担公司或组织的法律责任，如果公司或组织存在违法行为或债务问题，法人代表可能会被追究法律责任。2．如果替人做法人代表时存在欺诈、伪造文件等行为，不仅可能面临法律追究，还可能对

2024-07-31

158人看过
法人
代表法人代替公司法人代表的签字有效吗

很多时候，我们说公司法人其实是指公司代表人，一般情况下公司法人代表都是公司的董事长。而其作为法定代表人在享有一定权利的同时也负有一定的义务。到就爱创业为您解答法人权力和义务？法人指依法律或者是法人章程规定法人行使职权的人。一、法人的权利法人的职权，有的是接受法律规定的，有的是由公司决定的。具体说来，职权有：（1）代表公司的权利，签署法律文件。例如，在办理公司重大事项，身为为代理人需要签署授权委托书，在报刊上为公司公开发表声明等。（2）代表公司签订合同的权利。在订立合同过程中，法定代表人签字常常是合同的生效条件，法定代表人一经签署，合同即为生效。（3）公司发行债券、股票的，必须由法定代表人签名，公司盖章。（4）法律、行政法规和公司章程规定的职权。例如，主持股东会，主持董事会等。二、法定代表人的义务企业法定代表人在国家法律、法规以及企业章程规定的职权范围内行使职权、履行义务，代表企业法人参加民

2023-02-25

176人看过
法律综合知识
延期交房业主能否强行入住

在房地产开发企业未能按照约定时间交付房屋的特殊案例中，业主擅自入住的行为并不构成刑事犯罪。换句话说，即使房地产开发商逾期三个月未能完成交房任务，并且在经过合理且合法的催告后仍然消极对待并未积极履行交房义务，在此种情况下，业主依然有权利向当地司法机构提出诉讼，要求开发商必须立即履行其先前承诺的交房责任。若开发商未能按期履行，业主也可以选择申请解除合同效力、追索全额购房款项以及相应的利息等方式来保护自身的合法权益。然而，需要特别强调的是，未经法律程序而擅自入住物业的行为本身并不具有犯罪性质。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不

2024-04-30

61人看过

法律综合知识
延期交房业主换锁违法吗

倘若非经依法占有该房地产的授权，便私自更换门锁，这恐将涉嫌违反法律规定。在大部分情况下，此举被视为对他人权益的侵犯，由于业主并未获得房屋所有权，故而其行为构成了对他人民事权益的损害，应当按照中华人民共和国《民法典》的有关规定承担相应的侵权责任。本法中所述之“民事权益”包括但不限于生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权以及继承权等诸多人身和财产方面的权益。《民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

2024-07-30

270人看过
业主
开发商交房延期业主别拒绝接收

如果遭遇逾期交房，购房者也不应以开发商没有承担责任为由，拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。记者在采访中了解到，按照合同约定，开发商一般会在交房前十几天用挂号信、电话等方式通知业主交房，告知具体交房的时间及须带齐的资料。而开发商约定的交房时限一般在交房通知单寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家则从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任。“购房者在购房时要写清楚邮寄地址，一定是容易接收、能保障亲自签收的地点。”林律师提醒购房者，如果合同约定的收楼期恰遇上自己出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与开发商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。另一方面，如果是开发商方面逾期交房且不存

2023-06-10

283人看过
法律综合知识
房产延期交房业主可以换物业吗

在物业服务关系中，作为主人翁的业主拥有更换物业公司的法定权力。而物业公司的使命在于依据法律赋予之职责，向业主提供热诚且优质的服务。据我国现行相应的法律法规规定，物业事务执行者既可以包括具备相关资质的物业服务企业，也可以涵盖其他类型的管理者。此外，物业服务合同应以书面形式订立并严格遵守。《民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。

2024-08-15

89人看过
经理
别人能代替办理离职手续吗

1、从理论上来说，可以通过由该员工写授权委托书的方式，让其他人代为办理。2、这种方式存在风险。采取写授权委托书委托他人的方式办理。3、离职手续要按照公司的相关规定办理，不同企业大致相同，相关的细节可能存在一定出入。一、国企怎么辞退员工企业员工辞退流程:1、根据相关劳动合同法的规定，在试用期内，如果是公司能证明员工不符合录用条件的或其他符合辞退的，也可以辞退，不需要支付补偿。2、部门经理发出《员工辞退通知书》，写明辞退的具体原因交至综合部；综合部写明意见后再交至总经理审批3、部门经理对辞退员工进行面谈，说明辞退的具体原因（需注意辞退员工谈话的语言和技巧）4、员工签字同意后，通知辞职员工依据程序办理离职手续，并填写《离职手续表》5、离职人员进行离职交接工作，离职交接主要包括以下内容：所在部门：工作、物品、文件、资料等交接综合部：资产及其他物品等归还，收回人事手册及考勤卡财务部：对离职员工借支及

2023-03-25

397人看过

法律综合知识
延期交房违约金业主能联合起诉吗

一、信阳开发商违约怎么办针对商品房出卖方违反合同约定的情形，普遍采取的解决办法主要有如下几种：责令商品房出卖人采取适当的补救方法以弥补其过失、强制其依照原先签订的合同条款继续履行相关义务、以及向受到损害者进行赔偿等措施。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成

2024-03-20

175人看过
赡养义务
能否代替户主过户房屋？

需要，委托别人去也可以，只要带齐户主写的委托书、户口本及户主的身份证，以及本人的身份证，到户籍所在地派出所申请办理相关手续。经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。父母房子过户给子女要过户费吗1、父母赠与的房产过户费用有四种的情况是：1．个人离婚的财产的分割无偿的赠与；2．无偿赠与的特定的亲属；3．无偿赠与抚养人；4．无偿赠与赡养人。2、免征营业税情况主要有，离婚时财产分割；无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或者兄弟姐妹的。如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员，后房屋产权人死亡，房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，都可以免征营业税。3、不用缴纳公证费用的

2023-07-02

82人看过
法律综合知识
延期交房业主上门验房合法吗

在购房交易流程中出现的延迟交付房屋的现象，从法律层面来看，严格意义上并不能被判定为是一种违法行为。然而，这一现象确实构成了合同违约的事实。假设在有组织且系统化的催促下，并且在合理期限内收到房地产开发企业全力以赴履行承诺的积极回应，那么在此种情形下，即使购房者无法直接撤销合同，他们仍具有向开发商要求赔偿其所遭受损失的合法权利；然而，若在经过同等程度的催促后，房地产开发企业依然未能按照约定的时间完成交付房屋的手续，并且也没有给出适当的解释或理由来澄清这一问题，那么在这种情况下，购房者便有权提出解除合同的请求，同时，所有因此而产生的经济损失均应由房地产开发企业承担全部责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理

2024-08-14

159人看过
法律综合知识
别墅延期交房业主问题应如何应对

若商品房开发企业未能在预定日期交付房屋，则将被视为延期交房行为。根据购房合同中的相关条款，开发商应承担相应的违约责任。当开发商出现延期交房情况时，购房者有权进行催告，若开发商在三个月的合理期限内仍未履行义务，购房者可依法请求解除购房合同。在此基础上，购房者在法律规定的期限内，有权要求解除合同，同时向开发商索回房价款项、利息以及赔偿损失。然而，如果延期交房是由于不可抗力因素所导致，那么开发商无需承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-06

249人看过

法律综合知识
武汉延期交房业主有补偿吗

在购房过程中，如果房屋交付日期有所延迟，就无疑构成了违反合约的行为，应当为此承担相应的法律责任并做出相应的经济补偿。对于任何一方未能如期履行其应尽义务的情况，守约方应坚决要求违约方负责并履行其合同义务，采取必要的补救措施以恢复原状或赔偿由此产生的直接或间接损失。至于赔偿金额，则应当与违约行为所导致的实际损失相匹配，这其中也包括了契约完全履行后当事人可能从交易中所取得的预期权益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-17

296人看过
抚养权
抚养权被别人代替公证能办吗

抚养权变更公证能委托他人办理的。根据相关法律规定，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。且当事人可以自行申请，也可以委托他人代为办理。一、房屋合同怎么公证办理房屋买卖合同公证的方法是：1、合同主体可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出申请；2、如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；3、公证机构受理公证申请后，应当告知当事人相关事项，并将告知内容记录存档。房屋买卖合同公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对房产买卖合同的真实性、合法性予以证明的活动。既可以帮助当事人完善合同条款，使合同的内容合理合法，又可以督促当事人按约履行合同，有利于维护双方当事人的合法权益。二、公证借款需要本人到场吗借款合同公证不要求需要双方到场。借款合同不属于应当由本人办理公证的事项

2023-04-10

303人看过